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杭州第三批集中供地出让，钱塘区虽然仅有2宗地块出让，但变化却比较大。
其中，位于大江东的地块原为第二次集中供地时的“竞品质”地块，流拍后重新上架。相较之前，精装限价上调了1500元/㎡。
而另1宗，则是下沙元成单元首次出让地块，精装限价27500元/㎡。
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此次出让的杭钱塘储出[2021]14号地块，即下沙元成单元JS02-03-R21-02地块，东至乔新路，南至金乔街，西至广泰路，北至博浪街。地块出让面积38879㎡，容积率2.5。
地块东、西、北三面都是学校，几乎都在家门口一街之隔，教育资源优势明显；南面200米左右有妇幼保健院、农贸市场等生活配套，基本满足日常生活。
文思小学
文思幼儿园
杭州文汇学校
乐融融幼儿园
△365淘房摄（滚动查看更多）
根据钱塘区读地手册内容，除了此次出让地块，目前西侧还有1宗地块待出让，也是纯住宅用地。据现场来看，还有多宗地块可出让。
△图源：杭州钱塘区读地手册
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值得注意的是，地块北侧距离杭州医药港小镇约300米。就在近日，浙江省政府发布《关于命名第五批省级特色小镇的通知》。医药港小镇获得第五批省级特色小镇命名。
作为全省发展生物医药产业发展核心区，医药港小镇被浙江省列为唯一的生物医药“万亩千亿”新产业平台，目前已落户生物医药企业798家，产业总规模350余亿元。
△图源：钱塘发布
△图源：杭州医药港
根据《杭州医药港拓展区城市设计》，城市设计整体用地面积380公顷，核心区用地面积128公顷。不仅进一步完善医药港功能，还将规划引领开放互联、绿色高效的交通组织和完善的基础设施体系。
也就是说，这里或将成为下一个“区域核心”。
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而如果走更远一些，地块南面直线距离约2公里左右，就是金沙湖地铁站和金沙天街。
不过，根据近日杭州市规划和自然资源局发布的《杭州市轨道线网规划2035版规划图》上可以看到，钱塘区未来将有8条地铁，其中21号线就是杭州地铁四期第一次环评公示中的新建7号线，起于医药港小镇，终至大江东杨家桥，线路长约23.2km，全为地下线，在第二次环评公示中被“砍”，如今再次出现在规划中了。
△图源：杭州市规划和自然资源局（点击查看高清大图）
此次出让地块就在医药港小镇南侧，也就是说，地块未来很大可能将享受地铁利好。
此外，地铁19号线海达北路站也在地块附近，未来地块可能有双地铁汇聚，同时还有学区和产业加持，潜力可以预见。
根据最新出让地块挂牌公示，下沙元成地块精装限价27500元/㎡，比金沙湖板块的37500元/㎡，要低上10000元/㎡。但如果将目光放到10年之后，元成板块有望成为新核心，迎头赶上。
同时，元成板块紧邻金沙湖板块，也可承接金沙湖外溢置业需求。与金沙湖一街之隔的开发区板块，5月杭州首次集中供地时出让3宗地块（融创2宗、万科1宗），精装限价均为30000元/㎡，与之对比，元成板块同样具有价格优势。
据小道消息，在杭州第三次集中供地前期勾地中，龙湖、圣奥均对该地块有意向。而龙湖首入杭州时拿下的地块就在金沙湖板块，不知道这次元成板块地块是否成为其囊中之物？
期待头部企业的入驻，带动板块加速发展。而对于购房者来说，这是非常值得期待的事。
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注：信息仅供参考，具体以政府及开发商公布为准
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