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新政出台，贷款紧缩，流水不够的背景下，富阳楼市的每一天，都在刷新我的认知。
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一周前，我们听说富阳新房打折卖，还有车位5万块；四天前，富阳某盘买房还送特斯拉。
营销模式的创新探索，确实吸引了一波眼球，但多少人为此买单，这里得打一个问号。
同时正在发生的，是首开热销二开却爆冷、富阳首个限售盘正在预警，总价近700万的房子买不够……
这些是富阳新房市场的真实写照。
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我们来看一组富阳最近加推楼盘的数据。
绿城江畔锦园：146套，33人，中签率100%。
上一次数据：202套，555人，中签率36.4%。
绿城江上臻园：141套，271人，中签率52.03%。
上一次数据：107套，449人，中签率23.83%。
云川未来城：首开132套，156人，中签率84.62%。
中交保利江语云城：255套，347人，中签率73.49。
上一次：96套，399人，中签率24.06%。
广宇锦云里：138套，74人，中签率100%。
上一次：94套，29人，中签率100%。
登记人数少了，中签率升了。
2
而即将推出的九龙仓雍景山城五期，和首开的众安瑞源邸，则有望接连成为富阳“限售”盘。
整个九龙仓雍景山将推出最后一批高层，或将维持之前高层13200元/㎡的价格。超低总价+较好的板块前景有望触发限售。
在去年四期最后一批高层154套房源，共2004户家庭参加，中签率仅为7.68%，放到现在，妥妥的五年限售。
而紧挨6号线、彩虹快速路西延的众安瑞源邸，包含住宅区与商业商务区、四星级酒店等设施，20500元/㎡+地铁口，同样十分吸引人。
它的姊妹盘顺源府，自开盘以来中签率便持续走低，最低一次仅13%。
在目前受降板块新房紧缺的情况下，这些新房的推出或能“解解渴”。
而限价29800元/㎡的秦望府项目，总价近700万的230㎡售完后，许多人还直呼为何选不中自己。
3
当下的富阳的楼市，是被严重割裂的，不足与充足两个词汇同时存在这个市场上。
一边是去化周期慢，存量大，一边是不够卖；二是大户型重新走俏，产品两极化走势明显。
对于习惯购买热销产品的主流刚需客而言，要么太贵、要么太远。
对于改善自住的本地居民来说，要么太小，要么太偏。
在需求对立的情况下，夹在中间部分的开发商，确实越来越难了。
4
二手房市场我咨询了一些中介，大部分片区价格在稳定上涨，但是成交不行。
反馈基本一致，抛去中介一些掩饰行情的“漂亮话”，除了稀缺景观或者价格诱人，其余的二手房很难卖动。
而现在由于房贷利率等政策影响，卖二手换新房的流程越来越麻烦。
如今的大环境下，每个人的健康、工作、收入乃至命运都面临着巨大的不确定性。
在多变、收紧的政策面前，“闭眼瞎买”和“大力唱空”，我们都不提倡。
这个时候，每一份现金都越来越宝贵，多一份小心和思考总是对的。
对于富阳魔幻的楼市
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