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自打年初那波史诗级红盘潮后，杭州楼市就属这两天最热闹。
昨天（8月11日）绿城桂冠东方率先领证，今天华润亚奥城紧随其后领出全部942套房源预售证，还有桂冠东方第二批、第三批以及万科日耀之城即将出证。
估计到周五，“亚运三兄弟”超4000套房子就都凑齐了。
01
这叫先抑后扬，前脚新政、新规降温分流；后脚连出顺子+王炸。
其实富力中心、滨江星翠澜庭、锦尚和品府、中梁沐宸院等热盘已经有点目不暇接，但就是料不到包括亚运村在内的多个热盘持续输出。
选房，再一次成了技术活，甜蜜的烦恼。
我们前天发文，提及在8•5新政后，二手房表现立竿见影：有降价、有上新，就为了腾房票。（《8大红盘排队摇号，二手房直降200万，这把冲不冲？》）
新政的魔力在给“社保巨子”们发了希望卡：躬身入局吧，中签率上来啦，摇中红盘你就是明日之星。
在大伙纷纷制定选房战略的时候，因为亚运村的“三王炸”，估计节奏都得改了。
今天，就跟大家聊明白两个问题：
为啥一个要被运动员先体验过的小区有这么大魔力？
真的要冲购房者有没有技巧可言？
02
先回答第一问。
首先，这是一道命题作文，试卷2018年就发了。
亚运村的核心区，规划面积不到1.13平方公里，华润、绿城、万科三名绩优生同题作文、限时交卷。
△亚运村功能分布图
当一批批阅卷官从三家售楼中心出来后，心里痒得跟猫爪子挠似的，然后一次次被告知开盘延期，具体待定。
鸽到啥程度呢？朋友圈里亚运村的置业顾问已经干起了微商。
购房群里传得神乎其神：项目也很想开，无奈要顾全局，考虑战略层面，先缓缓。
其次，中国作为国际上有名的基建狂魔，只要带“会”，不管是世博会、亚运会还是奥运会，修的都不止是轨道、商业和配套，博物馆、图书馆、公园、总部应有尽有，修的是大国体面。
△亚运村配套鸟瞰图
亚运村的定位要与钱江世纪城、奥体博览区复合联动，与杭州目前限价天花板之一的江河汇一江之隔，但却有2万多的倒挂。
第三，门槛友好，供应量大，小户型多，能控制总价，比较友好。
万科和华润一把梭哈，绿城分三次领预售证，根据单次单选楼盘的摇号规则，这是一场3+2的选择，能比以前分流更精准。
03
真要冲，有没有技巧？
我先把三家的核心亮点和主力户型做个盘点：
绿城桂冠东方，纯住宅，由37幢高层（含6幢超高层）组成，内部围合出5个组团。
外立面颜值高，看起来有点像绿城蘭园和绿城凤起潮鸣，大面积玻璃铝板。
设计团队好，是境内外多家知名设计团队联手打造。
面积段跨度长，从约99-220㎡不等，我们选一个小户型中109-113方的3房户型来看。
△绿城桂冠东方109-113方户型
整体构造成工整的矩形，南向四开间，包含三卧室和一客厅，总面宽约13.1米。
这样的设计动线清晰，卧室采光好，进深短，通风强，紧凑但利用率很高。
今天梭哈的华润亚奥城，优势在于把住了年轻人的心。
年轻人不怕城市大，就怕地铁远。亚奥城就是地铁6号线亚运村站上盖，比其他两个盘多占不少交通优势。
解决完通勤，华润万象天地就能解决一站式吃喝玩乐，让年轻人的业余生活有的放矢。
同时，它也是三盘中离钱塘江最近的，直线距离大概400米。能约会遛弯、能锻炼身体、能看到江对岸日后的摩天轮、能告诉孩子江对面就是杭州的天际线。
那我们盘一个中等大小建面约145方的户型。
△华润亚奥城145方户型
以双厅为轴线做区分，西边有南向两个卧室，北向一个书房，皆有飘窗，可以根据喜好调整设计。双厅瘦长，客厅与次卧共享南向阳台，采光通透。
万科日耀之城就比较有意思，与另外两兄弟最大的区别，是唯一一个赛时不用提供给运动员居住的楼盘。
△复合多元的立体城市效果图
它占地面积最小，离地铁口最远，离高铁轨道最近，但却写出了个性十分鲜明的多元立体城市感。
2万方的滨水商业街形成了有住宅区的滨水景观，挑高10米的住宅改变的不止是视野，还有复合的城市街区结构，堪称整个亚运村的“空中阳台”。
△万科日耀之城105方户型
而我挑的也是我最喜欢的105方三房户型，基本构造接近正方形，南向三开间中包含了两个卧室，整个南向界面由阳台和飘窗构成，采光通透。令人惊喜的是，不大的空间里挤出了一个U型厨房，生活气息很足了。
04
最后，我们参考年初的红盘潮，1万多套房源有近7.5万户摇号。
根据主流的测算方式，8•5新政后砍掉30%的房票，预计不会低于7万户来面对场上这10几个红盘，亚运村大概率是要拼社保啊。
△万科日耀之城效果图
三兄弟均价都是每方4.7万，接下来怎么选得看面积段，绿城桂冠东方面积段大，最小可以到百方左右，基本控制在起步500万；华润亚奥城居中，基本是改善户型，大约在600-850万之间；万科日耀之城起步和绿城桂冠东方差不多，但是有大户型供应，直接过千万级。
对了，虽然运动员先住一波（三盘中仅日耀之城不需要先给运动员居住），但是开发商会在亚运会结束后重新改造，才会交到业主手上。
万一买到了冠军住过的房间，不也是一种缘分嘛。
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备注： 文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序
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