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刚刚，两套1元起拍的热门江景房都以超千万总价成交。
两套房源位于杭州钱江新城的御道江河汇流公寓，一套是二区3幢2单元1701室，面积187.95㎡，预估价1951.2万元；另一套是四区2幢2902室，面积112.88㎡，预估价1003.35万元，两套房子的预估单价均在10万元/㎡左右。
其中位于四区的房源经过43轮竞价，以1000.0001万元成交，折合单价约8.86万元；另一套位于二区的经过90轮竞价，以2000.0001万元成交，折合单价约10.64万元。
△365淘房摄
01
作为钱江新城桥头堡，御道江河汇流公寓在法拍市场中，可谓“声名煊赫”。
今年年初，该小区一套187.95㎡的房源经过112轮竞价以1850.55万元成交，折合单价高达9.8万元/㎡，创下当时该小区的成交单价新高。
5月8日，小区一套187.88㎡的法拍房拍出2051.84万元，折合单价约10.92万元/㎡；5月12日，该小区又有3套法拍房拍出了共7740万元的高价，其中最贵的一套241.49㎡房源，减去两个地下车位的合理估值后，单价仍达到约12万元/㎡，再次刷新成交单价新高。
该套房源和今日成交总价高达2000万元的房源，同样位于二区，属于一线江景房。
而相较今年的“战果”，另一套以千万总价成交的房源，略低于评估价，竟算得上“捡漏”了。
02
在昨日（7月19日），两套房源就陆续有人报价。其中位于二区的房源早早显出了竞拍激烈的兆头，当晚已竞至50万元。
战况持续到深夜，今天清晨竞价再度开始。虽然竞价激烈，但各位竞拍者出价都比较谨慎。
竞得者竞拍欲望强烈，最后与另一位竞买人来回拉锯。最终，拍卖房源在延时64次，来回拉锯90轮后，总价突破2000万，才最终落锤。
该小区在二手房市场上也表现强势，好找房平台上，小区普通住宅挂牌价基本在10万元/㎡左右。
周边绿城留香园、万科大都会目前挂牌房源不多，挂牌价都在11万元/㎡左右。
03
御道江河汇流公寓之所以如此受热捧，主要还是和其所处地段有关。
该项目位于钱江新城二期江河汇板块，穿过之江东路，就是钱塘江，周边豪宅林立，包括绿城留香园、万科大都会。
小区体量较大，分为四期建设。本次拍卖的两套房源，一个位于二区、一个位于四区，从地图来看，二区是小区最靠近钱塘江的组团之一，享受一线江景；四区虽然位置靠后，但前方是学校和商业中心，并没有太多遮挡，且拍卖房源所在楼层较高，也算作江景房了。
资源配套方面，小区周边有在建地铁6号线二期、9号线一期南段、机场轨道快线，对口学区为杭州市钱江外国语实验学校。
值得注意的是，小区虽然目前商业依赖于景芳、钱江新城核心如万象城、来福士等大型综合体，但未来可享受家门口江河汇地标配套。
04
今日还有一套江南之星法拍房成交，成交总价4760001元，折合单价约5.42万元。此次拍卖共33527人次无围观，1183人设置提醒，15人报名。
该套房源成交价格与二手房平台挂牌价相差不大。看来，在近期房贷紧张的情况下，法拍市场也显得比较理智。
接下来，还有高量二手房等待法拍，其中不乏关注度较高的楼盘，如万科大家世纪之光、地铁绿城杨柳郡园等。
目前在杭州购买法拍房同样需要购房资格，就结果来看，法拍价格和二手房往往并没有拉出太大差距，捡漏不易，还是多加慎重。
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