在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
不知不觉入七月，2021的日历已经翻过一半。
在这180多天里，杭州楼市有1月的红盘潮，有接二连三的补丁和新政，有5月的首次集中土地出让，有“粉变红”的中签率跳水走低……
对购房者来说，这也是牵动人心的半年，有超级幸运儿摇中的兴奋，有次次陪跑的崩溃无奈，更有利率上调带来的压力和借贷难下的束手无策……
有朋友说快看不懂杭州的楼市了，变幻莫测。它确实是复杂的，但也是真实的。我们不讲从中定能画出下半年的轨迹，但也能从一些重点事件里，得出一些结论。
有几方面是尤其值得关注的，不少去年关注度不高、甚至流摇的楼盘都搭上了转运快车，中签率持续走低；第二次集中土拍从7月推迟到8月，将使2021年下半年新房供应量再度缩减（年底前基本来不及上市销售）……
对于富阳楼市来说，各版块间供需关系不对等也是值得关注的。
在过去的半年，富阳哪些楼盘卖的最好？正在经历的7月又会有哪些楼盘可售？今天，让我们一探究竟。
1
根据克尔瑞数据，位于银湖受降板块的祥生云湖城，成为富阳上半年成交套数最多的楼盘。紧随其后的为富春板块的金茂星外滩。
从板块分布来说，银湖板块共有4个项目上榜，富春板块共有3个项目上榜，东洲、富春湾新城、新登各有1个项目。
银湖板块作为“融杭桥头堡”，承接了大量来自主城区的外溢群体。
祥生云湖城位于榜首，四千人的大型社区已于6月迎来了清盘；而众安顺源府在此前历史中签率最低13.85%；
高桥板块迎来了城南万达广场、彩虹快速路、地铁6号线，可售新房寥寥无几，种种数据都证明了板块热度。
而富春板块三个项目也是各具特色。金茂星外滩作为富阳目前限价天花板项目，配建商业综合体、水街、五星级酒店等设施，并将结合TOD开发，种种规划加持下，热度颇高，频频需要摇号。
项目效果图
绿地潮悦江山城作为富阳首个TOD上盖项目，直接连接6号线桂花西路站，购物、教育、医疗等设施一应俱全，开盘之初便吸引了众多市民的关注。
正是江南好风景，富阳新城面貌新。富春湾新城是一个充满想象力的地方，板块内目前仅有中交保利江语云城在售，毛坯均价16300元/㎡+6号线南延+富阳高铁站，让项目充满了想象力。
2
7月，富阳各个楼盘也将有新一轮加推，目前位于银湖的广宇锦云里正在登记当中，此前一次摇号中签率约为77.97%。
杭房首望澜翠府
项目位于东洲首创奥特莱斯西北侧50米。为杭房在富阳的第一个产品。建筑类型包含洋房、叠拼、合院。项目占地9.3万方，容积率1.2，共规划47幢住宅。与奥特莱斯一路之隔，距离富春江约700米，自然环境较好，开车通过江滨东大道去之江、滨江都很方便。
上一次共计推出48套房源，摇号中签率约为35.04%。
7月预计加推44#，主力户型建面约136㎡，均价约为18655元/㎡。
目前正在售卖南区项目，上一次南一区10、11#摇号中签率约为26.25%。在这个单价近3万、冻资超百万的楼盘里，展现出了富阳市场的极为少见的热度。预计8月将加推12、13、14#，主力户型为108、128、230㎡。
项目位于桂花西路与金桥北路交叉口，作为富阳首个TOD上盖项目，也是备受瞩目，四开四捷也向市场证明了自身的产品力。即将到来的亚运会，项目不远处的富阳分会场—富阳体育中心将人来人往。
7月预计加推9#，户型建面约为97-115㎡。
绿城富阳三子
绿城富阳三子案名分别为江上臻园、江畔锦园、桂语新月。其中江畔锦园由富春60、61号两宗地块组成，分为南北区。
来源：绿城中国
江畔锦园南区规划6幢18-25层高层，总可售套数459套，户型建面约为100、125、140㎡。主力户型建面约为100-125㎡。首开预计为南区1、2、3#。
江畔锦园北区规划4幢17-20层高层，总可售套数256套，户型建面约为100、110、125、130㎡，主力户型建面约为100-110㎡。
江上臻园位于富阳银泰斜对面，总计规划10幢11-25层高层，户型建面约为100、125、144㎡，主力建面约为144㎡，预计7月下旬首开。
桂语新月位于银湖街道，均价22000元/㎡，在不考虑学区前提下，性价比较高。
3
7月2日，工商银行正式上调利率，首套利率5.9%，二套利率6%。目前，交行、建行、农行等银行都已经做出调整。
这是自2018年后，主流银行二套房贷利率首次达到6%。
年初，杭州的首套和二套房贷利率分别只有5.2%和5.4%，如果是30年期300万元首套房贷，选择等额本息还款，年初每月还款16473元，现在的话每月就要还款17794元，足足涨了1321元。
从目前情况来看，房贷利率上调与每家银行的个人房贷额度密切相关，此次上调或与上半年楼市热潮有所关联。
这样看来，下半年买房比上半年更难。部分板块可售房源稀缺、土地延期出让、新房供应慢、利率上调……这些因素都会成为购房者的干扰项。
文末给个建议，如果不是必须下半年购房，不妨等一等。毕竟，利率涨了，亚运会也快来了。
部分内容来源于：富阳发布
如有侵权，请联系删除。
本文提供信息仅供参考，具体以政府/开发商公布为准。
----------------END-----------------
返回杭州365淘房>>
在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
免责声明：本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用，非商业性广告，上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公示为准。其中，学区资料来源于政府最新学区规划，具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料，房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积。