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2021年下半年从今日正式开始，回顾上半年，用“波云诡谲”来总结亦不过分。
摇号范围扩大，限售房源连续增加，楼盘去化加速，甚至出现了更多的板块断供......
如今，杭州市区第二批住宅用地出让由6月推迟至7月，带来的影响是2021年下半年新房供应量的再度缩减（年底基本来不及入市销售），大量热门板块在接下来的时间里将维持断供的状态。
01
2021年超2.1万套新房被限售
“1.27新政”的出台，并没有压住市场的需求爆发性增长。
杭州楼市前6个月超2.1万套新房限售5年，波及到57个楼盘，分布于8区34个板块，累计吸引28.74万户家庭登记，整体中签率仅7.33%。
▲2021上半年杭州限售房源分布
(365淘房统计)
57个楼盘中，33盘现已全部售完。
它们从新房市场的退出，宣告了一些板块在短期内将无新房可售，比如铁路北、桃源，加上已经多年无供应或者新盘迟迟不开的板块，购房者的选择范围在下半年进一步被缩小。
02
六大热门板块断供
笔者罗列了一定意义上新房断供的板块，即多年没有新项目和短期内难有新房入市。
▲杭州已断供的热门板块
(365淘房统计)
比如桥西和上塘，两个板块的新房供应还要追溯到两三年前，期间一直处于空白期，但是在2021年杭州首期读地手册中，两板块出现了新的宅地，有可能在今年出让，新建商品房不至于彻底断供。
良渚新城（不含勾庄），保利融信和光尘樾收官已一年，虽有新的涉宅地选址论证，不过仍未有相关的出让时间信息。
铁路北、桃源板块的新房均于6月收官，两者接下来的境遇却大不相同。
前者高达3宗宅地出现在读地手册里，后者却无任何新消息。
▲读地手册中出现的铁路北宅地信息
03
新的供应量难入市？
与上述不同，杭州尚有一些板块给到购房者买房希望，仍有新盘或老盘余量未售，但如同“隔靴搔痒”，要么新项目还是地块状态，要么达到预售条件却多年不开盘，要么由于热度高需由政府安排批证......
▲杭州短期内无房可售的板块
(365淘房统计)
已经四年多没有新房的蒋村板块，现房销售的中杭府已准现房呈现，预售证未能如预期获批。
2020年底金地玖峯汇收官，同处九堡板块的两大新盘早就有开盘计划，比如合生创展名邸早在2020年9月就计划开盘，北辰聆潮府去年12月也释放上市消息，可能不接受如今的批价都未能如期加入摇号。
这样的情况也出现在滨江浦沿和余杭的闲林，世茂栖棠誉湾在2019年底就有计划入市，如今楼栋已结顶，售楼处却已关闭。
望江、江河汇、之江核心、戴村又是另外一番景象，三个板块早已有新地块出让，不过受到规划或施工进度的影响（体量大、含商业、地段特殊等），推进动作没那么快速。
刚结束集中摇号的申花板块，不仅占据了杭州豪宅最高登记量的地位，也是今年最低中签率的板块，不过板块内仅剩滨融府90多套住宅待售，据悉计划今年底才推售，此外2021年读地手册显示申花也有2宗宅地计划出让。
▲读地手册中出现的申花宅地信息
今年5月集中出让的55宗涉宅地近两个月来动作不断，规划公示、案名发布、开放售楼处、组建营销团队。
2021下半年将迎接部分新项目的入市，加上原有的库存，在整个杭州参与摇号或买房，即便受到部分板块断供的影响，难度加大，但不同价位的新房仍有选择空间，建议大家可以适当的把买房范围予以扩大。
PS：2021年7月开盘预告将于近日整理发布，欢迎关注。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文仅供参考。
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