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这段时间，杭州买房人不容易，刚刚经历房贷利率“三级跳”，近日又传出银行集体收紧贷款额度。
昨天（6.22）开始，关于杭州“二手房停贷”“公积金组合停止接单”等政策收紧的消息传遍朋友圈。
△朋友圈截图
事实情况如何呢？6月23日，「临安楼市」联系杭州及临安各大银行以及中介、置业顾问，摸底了最新的贷款情况。
1
目前临安大部分银行房贷利率一致：首套5.6%，二套5.7%。
但是民生银行(杭州临安支行)：首套5.7%，二套5.8%。是这次摸底的银行中，房贷利率最高的一家。
杭州这波房贷利率可谓是“三级跳”，5月底杭州房贷利率上调，首套房从5.2%上调到5.4%，二套房利率从5.38%上调到5.5%。
半个多月，6月10日，多家银行将房贷利率上调至首套5.6%，二套5.7%。
对于购房者而言，短短2个月时间，买房成本就这么涨上去了。以首套房、纯商贷200万、30年来计算，前后还款总额相差17.98万，每月需多还499.36元。
△365房贷计算小程序
2
一方面利率上涨，一方面是贷款额度的紧张。业内人士担忧说，银行贷款都需监管，下个月估计临安很多银行都要停贷。
现在，就有不少银行停止接单、暂停房贷业务。
今天（6.23）下午，民生银行(杭州凤起支行)工作人员表示，已暂停房贷业务，不管新房还是二手房。
青山湖科技城L门店中介表示，他们现在仅平安银行可以合作，其他银行基本停止接单。
接受贷款的银行，放款速度则慢了很多。
翠苑街道的W门店店长说，现在合作银行放款速度都很长，一般纯商业贷款至少3个月，公积金或者公积金组合贷款放款可能需要6个月时间。
青山湖科技城某门店中介坦言，主要合作的工商银行，放款比之前慢很多，以前1个月左右，现在需要两三个月时间。
△青山湖科技城实景（临安楼市摄）
3
这波贷款收紧，与央行和银保监会去年底出台的涉房贷款新规息息相关。
2021年1月1日，央行与银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》正式实施，限制银行涉房贷款规模和比例：
第一档中资大型银行房地产贷款占比上限40%，个人住房贷款占比上限32.5%。
第二档中资中型银行房地产贷款占比上限27.5%，个人住房贷款20%。
今年上半年，杭州新房摇号中签率持续走低，二手房市场3、4月成交破万，高位成交消耗了不少银行紧张的房贷额度。
有银行表示，现在额度紧张，下半年的贷款情况还需要具体再看。
4
去年8月20日，央行出台了针对房企的“三条红线”，12月底出台银行机构的房贷集中度管理，目的是为了降低杠杆率。
“三条红线”政策让地产开发的高杠杆时代过去了，走向精细化管理阶段，全面考验开发商的运营能力。
“压缩涉房贷款比例”让银行的业务不再死盯着房地产贷款，更多向实体经济等方面倾斜。
△来源/国家金融与发展实验室
对于个人而言，从银行贷款的成本可能比之前高了，部分二手房交易周期拉长。对于想要卖房置换的客户而言，买家如果贷款，尾款等待时间就存在不确定性。
这轮房贷利率上涨、贷款额度收紧，对您的买房之路又有何影响呢？欢迎留言评论~
附6.23临安登记楼盘信息表↓
备注:以上贷款信息仅供参考，具体视银行及个人征信流水情况而定。
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