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秦望府北区最后的5-8#楼已经结束登记，401套房源共吸引728户购房预登记家庭，摇号中签率约55.08%。
从2020年9月29日第一批278套房源进入市场，项目频频需要摇号。作为富阳目前限价天花板项目，究竟项目背后蕴藏着怎样的规划，吸引着人群的目光？今日，让我们一起来回顾。
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地块信息
2019年12月16日，总价67亿，秦望“城市眼”区块这宗宝地最终由金茂竞得。我们来看下秦望地块的基本信息。
富政储出[2019]17号地块位于富春街道，东至江滨西大道与富春江，西至文教路，南至规划道路，北至体育馆路与开源路。
地块总用地面积217071㎡，地上建筑面积763261.1㎡，也就是说总体量约76万方，接近了体量约85.4万方的江河汇区块。
该项目所建商品房精装限价为29800元/㎡。
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地块要求
地块的重要性，从复杂的地块要求中就可以看出。
根据出让要求，地块被分割成6部分来打造，其中A、B、C地块布置5栋高层、超高层塔楼簇群，最高建筑高度达221米。
详细指标可看下表↓↓↓
其中，A、B两地块内要求在裙房部分集中建设一座≥6万方的商业综合体（不包括专业家居建材市场、批发市场等）、一座≥3.8万方的五星级酒店（酒店客房数≥300间）以及垃圾收集站和通信基站。
商业综合体面积允许在两地块间进行平衡，不得分割预（销）售、不得分割转让。除酒店外，地块内不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，可售部分最小产权分割单元≥300㎡。
而剩下地块均需配建公建用房，配套公建建筑面积≤计容建筑面积的10%。
其中，C地块需配建社区党群服务中心、社区管理用房、居家养老服务设施用房、社区文体活动设施用房、社区卫生服务站、公共厕所及垃圾收集站。
D、E、F地块需配建居家养老服务设施用房、垃圾收集站、公共文化、体育活动等设施及用房。
D地块内需建设秦望商业水街，计容商业建筑面积≥2.5万方。地块内结合秦望商业水街一并建设秦望浦，确保水系南北直至富春江贯通，渠道宽度≥15米，渠底深≥1.3米。地块内所有商业建筑可售部分最小产权分割单元≥300㎡。
除此之外，地块还有不少其他的要求，选取了一些相对重要的。
1、要求受让方一体化设计建设秦望广场和科技馆，广场用地面积约5.5万方（具体面积以政府批准方案为主），科技馆用地面积13755㎡。这两个项目由富阳城市建设投资集团有限公司在项目竣工验收合格后支付相关费用，产权归属政府。
2、鼓励地块间互联互通，西堤路东西两侧、秦望路南北两侧必须通过连续的人行天桥或地下通道进行联系。
其中A、B地块间的架空连廊由受让方统一管理维护，其余地块间的公共通道及相关附属设施（如架空连廊、人行天桥、地下通道等），由受让方建设，由富阳城市建设投资集团有限公司在项目竣工验收合格后支付相关费用，产权归属政府。
3、A、B地块地下空间由富阳区人民政府结合秦望广场地下空间同步建设，项目竣工验收后，出让红线范围内地块空间（不包含地下环道、匝道、请问隧道及相关市政附属设施）无偿移交受让方。
4、要求西堤路、文教路住宅建筑外立面公建化设计，不得设置外挑阳台，外挑飘窗、外挑设备平台且阳台封闭。同时要求区块内建筑外立面必须应用石材幕墙、玻璃幕墙、金属板材等高档立面材料，不得简单采用真石漆涂料、面砖等立面材料。
5、要求受让方在方案设计阶段提供不少于3个广场核心区域建筑设计比选方案，下一步具体建设方案需要提交城规委会审定。
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定位规划
最后我们来回顾一下此前公示的秦望区块定位及规划。
秦望城市眼区块以“城市之眼、富春之光”的主题定位，打造集滨水公共服务、文化娱乐、商务办公、商业配套、品质居住于一体的多元中心、中央活力区，建设钱塘江畔商务休闲文化新地标。
秦望“城市眼”项目将依托TOD（以公共交通为导向的发展模式）站城一体化的理念，进行高强度复合开发，引入滨水公共服务、文化娱乐、高端商务、综合体商业等复合业态功能。
整体分成“地上”和“地下”两部分打造。
地上：以交通重构、秦望广场改造、秦望水街建设、标志性塔楼簇群为主，将结合“未来社区”建设要求，打造成为杭州拥江发展轴带上新的示范区块。
地下：地下二层为综合体主体，局部地下五层，地下三层为设备安装夹层，地下四层为市政隧道，地下五层为预留地铁层。
△地下五层示意图
秦望“城市眼”区块为城市发展十字之心、跨江发展之眼，是富阳实施拥江发展的关键节点，对于富阳、杭州的意义重大。
△概念效果图
随着工程的不断推进，未来富春江畔的繁华已经可以预见！
部分内容来源于：富阳发布
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本文提供信息仅供参考，具体以政府/开发商公布为准。
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