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未来科技城的每一套住宅新房，都是香饽饽。
上周，板块内的改善楼盘绿城交投晓月澄庐收官，整体中签率仅2.64%。要知道，这可是套均总价千万起的叠墅房源。
普通的高层、洋房就更受欢迎了。虽然仅限于人才和无房家庭才能摇号，但次次低中签率。
这样的一个板块，供求一直处于失衡的状态。而当网传新一波供应即将来袭，板块内又有两个纯新盘——金成汀云上府、众安蒲荷芸邸将上市时，究竟谁能更胜一筹？
我们365淘房特意进行了现场实探，将从区位、楼盘基础数据、户型、价格等方面，尽可能全面、详细地进行对比分析。
PART.01
正式对比楼盘之前，我要先“吐槽”一下，这两盘的售展中心真的是太难找了！
金成汀云上府售展中心就在项目现场，但对于购房者来说，第一个难题就来了：百度上根本就搜不到“金成汀云上府”，反而要使用大部分人都不熟悉的备案名：金成祥新云起未来。
导航到售楼处，第二个考验来了。置业顾问会提醒你，要经过铺满铁板的工地大门，请注意轮胎。
△金成汀云上府售楼处入口实景（365淘房/摄）
经过我们实际体验后，温馨提示大家：不是suv或驾驶车技非常好的亲，这边建议下车步行呢。（或者可以往北面的爱橙街试试运气。）
△众安蒲荷芸邸区位图
汀云上府还算是好找的，而另一盘众安蒲荷芸邸绕工地一圈都找不到售楼处，一咨询才发现售展中心远在直线7.5公里外的西湖区...
可能是真的不缺乏客户，找到并成功进入售楼处就是考验大家的买房决心的第一关。
PART.02
区位：仅一路之隔，各有优劣势
首先要说，这两个楼盘均位于未来科技城核心区，仅隔一条文二西路相望。
加上率先已入市的中梁沐宸院，被大家称为未来科技城“新三兄弟”。
大区位上，它们共享未来科技城核心的配套及发展潜力，但是小区位上还是略有差别的。
△两盘交通区位图（点击可查看大图）
金成汀云上府位于文二西路以北，距离浙大一院总部（直线约500米）、地铁3号线文一西路站（直线约650米）更近一些，基本上步行可达。
同时，项目南面就是湿地水系，碧波荡漾、芦苇依依，景观优势明显。
△金成汀云上府南向景观实景（365淘房/摄）
众安蒲荷芸邸优势在于周边密集的教育资源，基本上就是270°被学校包围的状态。
未来科技城第五幼儿园、第四小学、第三中学，算是真正的“家门口”一站式教育资源了。（学校不等于学区，划分要等楼盘交付后才能确定，本文仅罗列周边学校）
△未来科技城第三中学实景图（365淘房/摄）
△周边学校实景图（365淘房/摄）
这几所学校将于今年9月正式投入使用，目前正处于赶工期状态，从前期效果图级实景来看，颜值还不错。
该项目主要的缺憾在于距离地铁稍远。无论是3号线的文一西路站还是三线交汇的绿汀站，中间都基本需要换乘其他交通工具。
一句话点评：
有未来科技城核心的地段在，其他区位上的小劣势都可以被原谅。
PART.03
楼盘基本信息
成功找到售楼处之后，我们再来对比一些楼盘自身的基础配置，包括开发商、建筑类型、交付时间等等。
△项目基础数据对比+公租房
可以发现，无论是众安还是金成，都是未来科技城一带的常驻开发商，在板块内有过不少代表作品。
另外，两盘的整体体量、甚至连首开的房源套数都相当，最大的区别在于因容积率造成的建筑类型。
△众安蒲荷芸邸鸟瞰图
众安蒲荷芸邸容积率仅1.6，基本上为8F的低密精装洋房，在未来科技城一众高层产品中较为突出，产品定位上也是偏改善的大户型。
△金成汀云上府鸟瞰图
金成汀云上府容积率为2.2，打造为15-16F的高层房源。基本上与旁边的“老三兄弟”高度相当，日后也将是文二西路上的一道靓丽名片。
一句话点评：
不愧为兄弟盘，体量、上市时间基本相当、甚至连交付时间估计都会同步。
PART.04
户型对比
由于洋房、高层的建筑不同，使得两盘在户型方面开始出现了较大的不同。
金成汀云上府为高层房源，户型建面的分布也比较均匀，约98、99方三房、130方四房。
而众安蒲荷芸邸本身为偏改善的洋房住区，户型直接四房起步，主打建面约126、146方。
楼盘户型图可查看365淘房小程序
由于楼盘的户型区间段不同，我们选取相近的约120-130方左右四房户型来进行比较。
△众安蒲荷芸邸124方户型图
△金成汀云上府130方户型图
共同之处，基本上都是大开间朝南的方正户型，拥有南向大阳台，主卧朝南并套房设计、U型厨房等。
虽然都是大开间朝南，但金成汀云上府的南向面宽达到约13米，客餐厅为横厅设计，采光性更好。
一句话点评：
金成汀云上府的98、99方左右三房设计，更符合刚需无房一族的选择。
而对于改善一族来说，蒲荷芸邸146方大四房舒适度也会更高一些。
PART.05
价格对比
虽然两盘同样都是未来科技城严格限价下的产品，但是由于产品的不同，价差也是存在的。
金成汀云上府为高层房源，限价36100元/㎡，最小面积约98方的总价基本在350万左右；
众安蒲荷芸邸洋房限价37710元/㎡，加上项目124方起步的户型，总价基本要467万起。
目前两盘均未对外公开样板房及装修明细，但同为4000元/㎡的装修标准，差别应该不会太大。
△两盘限价对比图
从总价来看，两盘的入门门槛价至少有近120万的差距。这样的价差，已经迫使大部分购房者做了选择。
但未来科技城不缺乏购买力，这两个的项目在后期的中签率基本要以个位数来计。
一来，推出的房源量太少。按照目前的计划，均在200套左右，而后面意向的客户加上两个0都不止。
二来，周边日益“膨胀”的二手房的影响。
特别是近期周边“老三兄弟”价格已经站稳6w+，新房与二手房之间有着近3w左右的倒挂。 使得摇号成了必须搏一搏的选择。
一句话点评：
谁都希望自己是脱颖而出的“天选之子”，但现实告诉我们，幸运永远只属于少数人。
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