PART.01
杭州楼市，总是时不时会发生令人惊艳的变化。
就像闲林板块，曾经被称为“万年坑”地带，一没地铁、二没配套，三来房源库存高企，打折还难卖。
但现在，地铁17号线基本已定（闲林喜提17号线），华元西溪欢乐城、闲林老街、未来七彩小镇等配套也慢慢起来了，当然除了学校配套要稍弱一点。
而对于购房者来说，最大的变动可能在于房子，闲林近两年的新房供应非常稀少，倒是二手房时不时霸屏成交榜前十。
△闲林一带新房后续供应
（数据来源：我爱我家）
我们盘点了一下，目前闲林一带的主要供应就集中在这几盘。
近期，有小道消息传出已是现房状态的悦青蓝及东海闲湖城玉屏蓝湾组团即将入市，是否属实呢？我们《未来科技城楼市》特意前去探访了一波。
PART.02
悦青蓝：售楼处难觅、销售团队未到位
我们前往的第一站是悦青蓝。项目自2018年1月之后，就再也没有推新，间隔时间长达3年。
请注意，百度导航上的悦青蓝售展中心位置并不准确，项目目前的售楼处在闲富中路上，展示牌上显示：闲林新街租售中心。
△悦青蓝目前售楼处
售楼处里只看到一位工作人员，且还是负责新街招租业务的。当问到悦青蓝及悦汀蓝项目开盘时间时，表示：目前都还没有安排，连销售团队都还没有搭建...
不过关于项目，我们还是打探到了一些信息。新时代在闲林还有悦青蓝2#及悦汀蓝7幢高层待售，且目前都已经基本是现房状态了。
△悦汀蓝、悦青蓝沙盘图
悦青蓝仅剩一幢2号楼可售，户型建面约88-135㎡，旁边的3幢房源目前均已经交付入住了。
悦汀蓝是全新的组团，共7幢房源，总套数约528套，户型区间较大为65-128㎡。虽然还没有户型图，但据工作人员表示65㎡基本为两房设计，且整盘小户型占比比较大。
△悦汀蓝实景图
项目门口已经有物业站岗了，据物业人员表示，目前有几套房源正在装修，为项目样板房。
但无论从接待人员，还是物业人员的说法里，5、6月大概率是不会开盘的，具体还是要听从安排。
PART.03
东海闲湖城：新组团要来了，玉屏蓝湾不着急
第二站是东海闲湖城，闲林一带几大超级大盘之一。
与之基本同期的翡翠城、桃源小镇等超级大盘都已经清盘退出新房舞台了，但是东海闲湖城还有不少可待开发的组团。
△东海闲湖城鸟瞰图（白色区域基本售罄）
排屋部分，沿湖部分还有一批待售，南面也还有一块待规划地块。
高层部分，除了已是现房状态的东海闲湖城玉屏蓝湾1-3#，待开盘的新组团1-6号楼，沿湖一带还有一大片高层规划（图中水晶体部分）。
我们主要来看看高层部分的房源，玉屏蓝湾前一批房源开盘还是在2017年3月，距今已经长达4年时间了。
但据售楼处信息，这批现房房源暂时应该不会开，反而会是新组团房源率先入市。
△东海闲湖城在建房源
该新组团共规划有6幢高层，户型布局基本为103㎡中间套、137㎡边套，5号楼较特殊，均为170㎡的大户型。
目前户型图尚未出炉，具体开盘时间也未定。
PART.04
仍会保留“1字头”房价么？
除了开盘时间，不少人更为关注的是项目是否还能保持原先“1字头”的房价了。
无论是闲湖城玉屏蓝湾还是悦青蓝，前期新房均价基本在1.5万/㎡以内。而同小区已交付的二手房已经基本在3万左右了。
△悦青蓝二手房挂牌（数据来源：贝壳找房）
而目前闲林一带的新房价格行情是如何的呢？我们来看看近几年的价格走势。
2018年下半年，闲湖城推出新组团山景湾高层，毛坯均价1.9万/㎡。
2019年12月，众安西溪未来里的高层房源入市，毛坯均价2万/㎡。
2020年9月，佳兆业云峰项目首开，这个曾经的“闲林地王”楼面价已达16476元/㎡+自持比例6%。但最终批下来的精装均价为2.3万/㎡，其中精装标准3000元/㎡。
可以看出，这一路走来，闲林板块的限价卡得还是比较严的，但如果寄希望于原先的1.5万/㎡以内，似乎概率并不大。
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