PART.01
没有一丝丝防备，杭州法拍房限购的消息就宣布了。
今日（3.3）一早，杭州住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，其中提到了：参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。
并且与往常一样雷厉风行，政策一经发布，当天立即生效。
不过，考虑到现实情况，已进入司法拍卖竞价环节的，仍按原政策执行。
这样的房子有多少呢？前期已经有人报名但未开拍的房源又如何处理呢？我们一起来看看市场的反应。
PART.02
1、已经入竞拍环节的，不出意外拍出高价
政策发布当天，杭州已经入竞拍环节的房源一共3套，其中除了不限购的桐庐县外，其余两套均位于限购范围内。
江干区的新风丽都北苑为征迁安置房，权利性质划拨，须补交土地出让金，但依然以高出市场价47万成交，折合楼面价46594元/㎡。
而争夺较为激烈的是西湖区兰韵天城6幢202室，经过211轮报价（149轮报价在政策发布之后），最终以607万成交，高出市场评估价约217万。
△兰韵天城前期法拍结果
对比前期兰韵天城小区拍卖成交结果可以发现，该小区在法拍市场上一直是不温不火，多数成交价与市场价基本持平，甚至还有略低于市场价的现象。
这一次在政策发布当口，以高出市场评估价217万成交，让人不免想到这是“法拍房政策补漏”后，竞拍者的最后一搏。
2、即将开拍，有人报名的房源，中止或撤回！
截止发稿前，阿里拍卖上杭州范围内的不少待拍房源均已显示中止或撤回。
比如，江干区丁桥颐景园4幢1单元701室，上午10:00政策发布时仅3人报名，且无人出价。
但在政策落地后，报名人数增至12人。并且有了11轮的报价。最终该套房源中止拍卖！
△撤回房源
撤回的房源更是不少，目前拍卖平台上正在进行中的房源，基本上都是0人报名的状态。
PART.03
1月底，上海法院司法拍卖的上海市商品住房已纳入限购政策范围。当时就有不少购房者在期待，杭州是否会跟进呢？
政策一落地，365社群里支持的网友占了大多数。
“给政府点赞”
“早该限购了，搞得二手房价乱挂”
......
原因很简单，大家苦法拍房久已。
△法拍房创新高、小区内拉横幅
由于具备不限购的特点，法拍房成了没有房票的人“入杭”的捷径，这就意味着在成交价上，必定有一部分是“房票成本”。
但是不少小区房东，却将高价成交的法拍房作为小区的“房价灯塔”，发喜报、挂横幅、涨房价一条龙。
虽然这是业主的自发行为，但对尚未上车的购房者来说，一次次的刺激，无疑会释放恐慌情绪。
这时候，政策的出台，也是为了让大家“冷静”一点。
PART.04
细心的朋友，可能会发现，这一次3月3日的政策，都是主打稳定。
容易拍出天价，引发市场恐慌的法拍房，漏洞要补上；
恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论的中介，需要打击；
背离“房住不炒”基调的市场信息，要严格规范。
有政府调控在前，作为普通购房者的我们，在面对买房问题时，也要擦亮眼，也冷静一点，别被恐慌情绪带偏。
最后，附政策解读↓↓↓
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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