“是还没有上班吗？”
德信钱塘云庄售楼处，一对驱车前来看房的夫妇一脸困惑，他们在空空如也的售楼处转了半天，一时间摸不到头脑。
相比去年的遍地开花，如中旅归锦府、花语天境、滨江龙湖东潮府等，今年的城东新城板块新房供应已逐渐消弭，在售楼盘也逐渐走向尾声。自然，寥寥几个的纯新盘格外牵动人心。
但那些早早放出消息的纯新盘，直至现在都迟迟未有开盘消息。到底是怎么回事？按捺不住好奇，我直扑楼盘售楼处。
“至少半年后才会开盘”
目前售楼处暂时关闭
“拥江发展”时代，作为杭州最核心的CBD，钱江新城涉宅地块所剩无几，而江河汇区则是最近最具有想象力的空间选择之一，并以大运河和钱塘江交汇的得天独厚的区位优势，以68500-69800元/㎡的限价位居杭州房价第一阶梯。
那么，江河汇直线3-5公里处的城东新城，自然而然承接起外溢任务，46500元/㎡的精装限价，相比江河汇更是“友好”太多。
德信钱塘云庄作为杭州第二座云庄系著作，距离地铁1号线九堡站直线距离约800米，直线距离地铁9号线艮山东路站约200米（规划），便捷的交通和值得信赖的品质吸引了不少人的目光。但自2019年首次亮相，其后尽管多次传出开盘消息，依然迟迟未开盘。
昨日，我前往钱塘云庄售楼处希望了解楼盘最新动态，但令人惊讶的是，钱塘云庄售楼处目前处于关闭状态，保安岗台空无一人，遮阳伞安静地收在一旁；走入门内，售楼处已经被铁链锁住，门上可见一张告示，上面写明“钱塘云庄售楼部已暂时停止接待服务”，只提示“售楼部开放时间和项目的后续动态信息请关注微信公众号【杭州德信】”。
“我们去年还到这里参加了活动，怎么突然就关了？”一对夫妇发现售楼部暂时关闭的情况后，感到非常困惑。他们打算看看该楼盘的叠墅产品，去年9月听闻开盘信息也曾来看过，但自那之后该楼盘却迟迟没有开盘，此次是特地来看看情况的，不料吃了个“闭门羹”。
我尝试联系了钱塘云庄的售楼部，电话还能拨通，对方表示“至少半年后才会开盘”。这么算来至少也要等到今年下半年，可能由于该原因售楼部才暂时关闭。
“我们是九堡目前唯一的新房”
预计3、4月开盘
相比德信钱塘云庄，合生创展名邸“近地铁”优势更为突出，小区距离地铁1号线九堡站仅300米，步行约5分钟即可到达。
依托地铁1号线，4站可到杭州东站，8站到达武林广场，10站到达西湖。且一号线的延长线及9号线交房前即可通车，届时可直达奥体及萧山机场。
周边配套有阿里体育中心、金海城配套商业等，国芳购物中心配套商业也将在2021年营业，门口也规划有幼儿园和9年制学校，交房前即可建成。且距离江河汇区也仅3公里，完善的配套为项目提供了较好的居住体验。
因此，走进合生创展名邸的售楼处，第一感觉就是“热闹”。尽管从时间上来看距离售楼处开门时间不久，现场却已有四五组客户围着置业顾问咨询楼盘信息了。
该楼盘在去年9月传出开盘消息，之后数次推迟。现场置业顾问表示：“具体开盘时间看什么时候领出预售证吧，预计3月或者4月，随领随开。”首开2、4、18#，户型建面约89-139㎡。
该楼盘是转购地块。2019年4月26日，新城以总价27.16亿元竞得江干艮北新城单元杭政储出[2019]21号宅地，成交楼面价24121元/㎡，溢价率22.6%。当年8月，该地块被广州房企合生创展收购，收购价约13.64亿元，相当于五折接盘。
由于项目拿地时还没有“双限”政策，所以价格还存在悬念。而据现场置业顾问介绍，“预计开盘高层单价在3.8万左右，小高层和洋房价格稍贵，但也在4万左右。”这个价格相比板块内其他在售楼盘也具有不小价差。
此外，纯新盘的诱惑力也是不小。“九堡新房不多，目前也就我们了。”置业顾问表示道。由于楼盘样板房均为实体样板房，大约会在开盘前半个月开放。
“西广场最后一块地，
闭眼摇就是了”
城东新城若加以细分，以杭州东站枢纽为界，分为天城单元、彭埠单元，其中天城单元距离市中心更近。
但近来城东新城大多围绕着彭埠单元推地，天城单元最近一次推地，即是佳兆业集团于2020年7月31日拿下的天城单元R21-41号地块，也就是佳兆业印月。
随着市中心土地日益稀少，武林、钱江新城等板块价格高企，外溢成为了越来越多的人无奈的选择。
佳兆业印月所在单元西边，隔着秋石高架的文晖板块限价提高至5.17万元/㎡，西南方向隔着秋石高架和艮山西路的华家池板块价格也居高不下，仅艮山西路一路之隔的钱江新城，板块限价已突破6万元/㎡。
与之相比，与彭埠相同的46500元/㎡限价显得格外香。
此外，佳兆业印月还是4条地铁交汇项目：它距离6号线元宝塘站直线距离约494米、4号线新风站直线距离约497米、1号线和机场轨道快线火车东站直线距离约568米。
众多优势汇聚，也使得佳兆业印月一直维持着高人气。佳兆业印月目前还未开放售楼部，仅在501城市广场和万象汇开放了展厅，展厅的置业顾问几乎一刻不得歇。
在501城市广场展厅，尽管是中午就餐时间，现场依然人头攒动。“一天大概有40组客户到访。”置业顾问表示，佳兆业印月位于城东新城板块和钱江新城板块交汇处，“我们是西广场最后一块宅地，你摇就是了。”
据置业顾问介绍，首开预计推3、4、5、6#，主力户型建面约98-143方，计划4月下旬开盘。
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