2月24日，我们推出2021临安读地手册之青山湖科技城板块，今天，我们来看看滨湖新城。
滨湖新城2021年收录16宗地块，数量最多，其中住宅用地7宗，商住用地2宗，商业用地7宗，共计949.39亩。
01
滨湖新城重点地段 集中收录10宗地块
收录地块最为集中的是滨湖新城重点地段，即规划建设的「城市客厅」区块。
2021年「城市客厅」收录10宗地，其中住宅用地2宗、商住用地2宗、商业商务用地6宗。住宅、商住用地位于北侧，靠近科技大道；商业商务用地位于南侧。
住宅用地：序号20、28，东西两侧分布。
序号20：滨湖新城重点地段LA0601-10地块，容积率3.0，占地面积64.75亩。
序号28：滨湖新城重点地段LA0601-05地块地块，容积率2.5，占地面积78.58亩。地块靠近地铁农林大学站。
点评：住宅用地容积率最高3.0，而城市客厅规划效果图低密为主，这宗地块容积率后续不知道是否会调整。
商住用地：序号24、25，位于两宗住宅用地中间。
序号24：滨湖新城重点地段LA0601-08地块，容积率3.5，占地面积71.5亩。
序号25：滨湖新城重点地段LA0601-06地块，容积率3.5，占地面积61.45亩。
商业商务用地：序号21-23、26、27、29。
序号21（滨湖新城重点地段LA0602-19地块）和序号29（滨湖新城重点地段LA0602-03地块），为商务用地，容积率2.0。其他4宗地块为商业用地，容积率1.5。
城市客厅是滨湖新城“五个一”工程中的一厅，规划打造集酒店、商务、办公、会展、剧院、居住、艺术中心、总部经济等为一体的临安未来的生态商务区（EBD）。
▲城市客厅效果图
2020年城市客厅基础设施工程的智慧路东段、六一路、园区路主干道路实现标通。绿谷路以东完成场平绿化工程。
▲城市客厅规划道路网
✈2020年土地回顾：滨湖新城重点地段出让一宗住宅用地，即桃李湖滨，项目2开2摇，小高层精装均价约2.7-2.8万/㎡，叠墅精装均价约3.3万/㎡。
桃李湖滨预计4月初加推，计划推出小高层16#和叠排3#5#，具体看预售证申领情况。
02
高新技术单元 收录2宗低密地块
高新技术单元收录的2宗地块，容积率低至1.1、1.2。
序号18：高新技术单元07-R2B14-05地块，位于桃李春风东侧，大华春山明月北侧，容积率1.1，占地面积166亩，体量很大。
随着风靡全国的桃李春风清盘，桃李团队后续是否会拿下家门口的这宗低密宅地，继续研发产品呢，非常引人关注。
序号19：高新技术单元07-R2-07地块，容积率1.2，占地面积46.92亩。
该地块形状不是特别规整，位于银城青山桂语东侧。
银城青山桂语由多层、合院组成，预计首开建面约79、89、127方的多层以及建面约113-197方的合院，具体以预售证申领为准。
✈2020年土地回顾 ：2020年6月22日，高新技术单元出让一宗住宅用地，即香港兴业项目，新房毛坯限价23380元/㎡，产品类型待定。
03
滨湖新区 收录2宗宅地1宗商地
三年时间，高楼林立的滨湖新区，还有一些地块可供出让。2021年收录的2宗住宅用地，位于滨湖天地、绿城玉兰花园西侧，地形方正。
序号30：城东滨湖新区重点地段D-R21-01地块，容积率2.8，占地面积32.7亩，
序号31：城东滨湖新区重点地段单元G-R21-01地块，容积率2.3，占地面积56.1亩。本地块比南侧的宋都如意溪湖2.2容积率稍微高点，但占地面积差不多大。
序号31：城东滨湖单元A-B1/B2-03(长桥一期）地块，容积率2.5，地形狭长。预计为跟随长桥改造工程一起打造的项目。
✈2020年土地回顾 ：2020年8月28日，滨湖新区出让一宗住宅用地，即美的滨湖翠邸，新房毛坯限价23980元/㎡，项目打造的为建面约89-115㎡小高层。
04
平峰山 收录1宗低密宅地
2021年收录的平峰山B地块，容积率1.3，占地面积88.9亩。
✈2020年土地回顾：2020年6月22日，平峰山出让一宗住宅用地，即佳源山湖印，容积率1.1，新房毛坯限价22500元/㎡。
后续我们还将推出中心城区、锦南新城等板块读地手册，敬请关注。
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