今天（2.24），一条关于22个热点城市，一年住宅用地公告不能超过3次的传闻刷屏。
网传22个重点城市名单为北上广深4个一线城市，还有杭州、南京、苏州、天津、长沙、重庆、成都等18个二线城市。
（注：此为网传消息 尚未核实）
2月23日，天津市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知中，确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。
▲公告截图
这则传闻是否被更多城市证实，值得关注。如果住宅用地一年集中3次供应，对于房企来说，对资金成本、开发能力、销售能力都将提出更高要求。
对于购房者而言，新房市场的供应可能从源源不断到某一节点集中爆发的态势，摇号买房会不会像参加一次大型节日呢？
杭州限购区、不限购的临安区是否会跟进呢？我们将持续关注。
不过临安、杭州主城区春节后都没有住宅用地挂牌。临安区2021年的读地手册却早早出炉。我们还是先看看有哪些土地可供出让吧！
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2021年临安区读地手册共收录47宗地块，出让面积2787.71亩。其中住宅用地19宗，商住用地11宗，商业用地17宗。
▲来源2021临安读地手册
板块分布上，滨湖新城收录最多，共计16宗；其次是中心城区，共计10宗；而目前没什么新房在卖的青山湖科技城，收录7宗地块。
每年，我们都会对读地手册地块进行解析，今天来说说青山湖科技城板块。
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青山湖科技城收录的地块为：3宗住宅用地、2宗商住用地、2宗商业用地。
2021《临安读地手册》
青山湖科技城收录地块明细↓
青山湖科技城收录地块分布↓
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住宅用地
住宅用地均位于天柱街以南、鹤亭大街以北，大园路和崇文路之间，且相距不远。地块北侧是天阳蔚蓝、旭辉中粮朗香郡（朗香府）等。
序号13：B5-04-01地块，位于大园新城南区南侧。读地手册中容积率2.0，占地面积72亩（48000㎡）。
由于读地手册1月底公布，而2月8日，青山湖科技城管委会发布本地块的建设用地规划条件公告，地块编号及指标有调整。
调整后，住宅用地编号为B5-06-01地块，用地面积48258㎡，容积率2.1，建筑限高54米。
后续如果挂牌出让，应该会采用控规调整后的B5-06-01地块指标参数。
序号14：ZX03-D5-R2-01-01地块，位于天阳蔚蓝及青山湖科技城二小南侧，容积率2.0，占地面积78.81亩。
本地块条件非常好，地形方正，距地铁口步行约700多米。可以说是青山湖科技城2021年收录地块中，金量最高的一宗住宅用地。如果挂牌出让，大概率是“兵家必争”。
对于购房者而言，同样值得关注这宗地块的限价情况、拿地房企和产品规划等信息。不过该地块还没有发布建设用地规划公示，是否挂牌出让待定，我们后续将持续关注。
序号15：经济开发区控规单元B5-02-03地块，位于崇文路与鹤亭大街交汇处，容积率1.6，占地面积46.15亩。
这是3宗住宅用地中，容积率较低的，可以打造小高层等低密产品。
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商住用地
序号11：省科创基地单元H03-03至H06-04地块，本地块曾收录于2020年读地手册，该地块位于狮山公园资本小镇旁，体量非常大，占地面积268亩，容积率2.0。
序号16：B4-06-05地块，位于丽光城的西侧。
该地块也在2月8日发布控规调整公告，将居住用地变更为商住用地，并分割为B4-06-04地块和B4-06-05地块。
B4-06-05地块调整后用地面积2781㎡，容积率2.0，建筑限高75米。
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商业用地
序号12：B1-02地块，即宝龙旭辉城西侧三角形的商业用地，也曾收录在2020年读地手册。容积率3.0，占地面积17.93亩。
序号17：B4-04-02地块，位于国能悦玺台东侧，占地面积19.83亩。
附：2019-2020年青山湖科技城涉宅用地出让情况：
以上为2021临安读地手册青山湖科技城板块收录的地块信息，后续我们将推出滨湖新城、中心城区、锦南新城等板块，敬请关注。
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