经历了短暂的休息，购房者们的置业热情再度被点燃。据观察，“留杭过年”已将2021年二手房的春天提前，而法拍市场也呈现出更加热闹的场景。
自摇号以来，法拍住宅高溢价成交频现。
其中，低密产品表现最为突出：一元起拍的桃花源，市场预估价1494万，最终2020万元成交；大华西溪风情一套排屋成交价达2322万，折合单价91137元/㎡，远超约4万/㎡的开盘单价；甚至，之江花园一块建面371㎡的别墅“废墟”也能拍到2400万。
△图源：阿里法拍
低密产品在主城区更为稀缺，因此，有合院的融创宜和园是近年来申花板块屈指可数的项目之一。
才刚交付两个月，融创宜和园的一套合院就挂上了阿里法拍，拍卖房源建筑面积约217.45㎡，共5层（地上3层、地下2层），带院落和地下双车位。
房源拍价2485万元，折合单价约11.4万元/平方米，评估价为3103.73万元。
2月21日中午，经历了203轮出价、159次延时，这套合院以4000万总价成交，超评估价约九百万元，折合单价18.4万元！
最终竞得该房源的W2760号竞拍人，在开拍8分钟内就开始出价，进入延时阶段后又继续出价近40次，PK掉了多名对手，可见购买意向十分坚定。
这套合院，自挂牌之初就热度极高。房源于2月20日10:00起拍，在当天就拍上了2900万元。截止拍卖结束，已有13 人报名， 超5.5万人次围观。
△图源：阿里法拍
据好找房数据显示，该小区挂牌均价约96913元/平米，仅有4套高层房源挂牌。
此次拍卖的合院房源相比高层更为稀缺，暂无同类型房源挂牌，这也能解释竞买人大手笔出价的原因。
据拍卖页面显示的民事调解书来看，房主陷入借贷纠纷，房源曾被抵押若干次。但房源本身条件较好，整体维护保养状况不错，基本维持在刚刚交付的状态。
室内为毛坯，配备供水、排水、供电、通讯、网络等设施设备端口，防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况良好。
△图源：阿里法拍
在杭州法拍市场，无论是刚需户型还是豪宅产品，需求量、购买力都不容小觑。对于像今天这样的稀缺房源来说，高价成交也不足为奇。
这套房源的成交，或许会为申花板块的房东带来更多话题。但无论法拍房能达到怎样的价格，都只关系到竞拍者的需求和财力，并不能反映楼盘甚至板块的涨幅。
另外，也要提醒各位购房者，适合自己、能够承担的才是最好的选择，切莫被竞价时的“争抢”的快感冲昏头脑。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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