近期，“购房摇号代冻资”成杭州楼市热门话题之一，乱象频出的楼市值得关注，但同时需要注意的是，此次事件中政府迅速的反应。
这背后反映出了一个明显的讯号，那就是政府对于炒房客的严厉态度：一旦“冒头”，马上“压下”。
“住房不炒”是主基调
政策对于炒房客“冒头就打”
时间回溯到1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组公布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，详情可查看楼市新政。
短短两天便有16盘领出预售证，但在红盘潮下，却暗潮汹涌。2月1-3日，热门楼盘陆续结束登记，此时爆出通过“代冻资、拼房票”同时参与多个楼盘摇号行为。
原因是有网友尝试操作发现建行、中行等银行冻结的资金可以不是本人的，因而可以“钻空子”实现“多盘摇号”。2月2日，有网友在政务网上提出“关于严查杭州新政以后购房摇号代冻资的建议”，令人吃惊的是，当日杭州住房管便迅速回复，表示将严厉打击此类行为。
仅仅过了1天，2月3日下午，杭州住保房管正式发文“坚持‘房住不炒’，杭州严格审查购房家庭冻资行为”；同日，数个热门楼盘相继发布公告称将严查代冻资行为。
一系列反应可谓是雷厉风行，其迅捷动作体现的，无疑是政府坚持“房住不炒”，严厉打击炒房行为的决心。同时，我们也可以看到，政策的“滞后性”正逐渐消失。
杭州近期不断出台的政策也佐证了这点：2020年7月，房管局发布房地产调控“杭四条”，2020年9月再次出台“杭六条”，后于2021年1月发布“杭五条”，本质上都是对近期市场情况打“补丁”，一旦发现“空子”立马就“补上”！
不仅是政策方面越来越密集，房贷方面也越来越严。去年年底，央行和银监会共同发布了一份通知，事关各大银行在房地产贷款方面的要求。央行宣布将会在2021年正式实行房地产贷款集中度管理制度，明确规定了每个银行的房贷余额占比要符合通知中的相关比例，对于房贷做出了更加严格的要求。
这一政策已经实行1个月，个别地方银行已经出现了房贷额度紧张的情况，大量房贷也一直都在审核中。由此可见，新规实行后对于房贷的审核更加严格了，不管是月入流水还是收入来源都会有严格的把关。尽管个人房屋贷款的条件可能会更加严格，但也为部分炒房客戴上了一道“紧箍咒”。
政策到位、供应充足
市场对刚需购房者打开大门
当政策“补丁”愈发完善，对于炒房客的封堵愈加密实，市场无疑为刚需购房者打开了新的大门。据统计，“杭五条”新政发布后推出的首批楼盘中，有19个关注度较高，吸引了较多购房家庭参与购房意向登记，最终74090户家庭通过审核，平均每个楼盘约3900户。
从报名购房意向登记人数来看，此次单个楼盘的平均参与人数相比新政前明显下降，并通过新政对住房限购、无房家庭认定标准的进一步调控，提高了刚需群体摇中心仪楼盘的几率。如勾庄板块某刚需楼盘推出869套房，共1940户家庭报名，综合中签率达到了45%，自住需求进一步得到保障。
尽管参与摇号的人数看似数据庞大，但仍应看到，市场供应还有更庞大的支撑。
据透明房地产研究院统计，截至2020年年末，全市新建商品住宅库存7.7万套，市区还有12.8万套（不含临安）已挂牌未成交二手房。单就2021年1月就有29宗涉宅地块的出让，建筑面积近300万平方米。
也就是说，市场不断在加大供应，目前新房市场供应充足。在政策到位、市场供应充足的情况下，刚需购房者可选择合适的板块和房源，早点上车。春节期间，365淘房“新春贺岁”的2021杭州新房上市量会持续更新，帮助大家一目了然获悉全城房源。
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