TOD模式：以公共交通为导向的开发（transit-oriented development，TOD）是规划一个居民区或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。(来源百度百科)
2021年杭州蓄力TOD开发
杭州作为高速发展中的大型都市，人才流入率连年第一，房产开发、城市基建也在加速追赶、完善。
楼市中的TOD项目是购房者喜爱的选项，一方面它们会占据较为核心的地段，另一大优势便是其便利性。
杭州TOD项目往往是指地铁上盖综合体，零距离地铁站，融合住宅商品房、商业体等多业态形式。
▲杭州已通车地铁线路
正在逐步迈入全城地铁时代的杭州，计划2021年蓄力TOD开发，对车辆段、门户枢纽地区站点、换乘站点以及一般站点周边的功能定位、开发模式等实施差别化规划全覆盖，不断提升TOD的品质和水平，做强TOD枢纽功能，引领未来城区建设，提升城市价值和人民生活品质，加快建设轨道上的现代化国际大都市。(来源杭州发布)
杭州地铁全面开花，四期规划年内公布，将有更多地方享受到地铁的便利，若可以趁早入手一套TOD项目中的新房，也就早占先机了。
365淘房独家策划“沿着地铁去买房”，本期将为大家分享杭州TOD项目，以及新一年还有多少入手机会！
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TOD成杭州摇号场热门选手
截至2021年2月7日，杭州公证摇号的楼盘共诞生30次“万人摇”，由18个楼盘所持，TOD项目占据5个。
一半的“万人摇”记录来自TOD，保利融信和光尘樾（4次）、城北万象城幸福里（4次）、融创城（2次）、龙湖江与城（2次）均多次“万人摇”，地铁绿城杨柳郡还是目前“万人摇”项目中售价最高的。
▲杭州"万人摇"项目信息
(仅罗列各盘最高登记量)
新房售价、与二手房的价差是购房者最为看重的摇号优势，学区也一直是无往不利的赢家。
地铁不能说是决定买房的第一要素，但绝对是诸多购房者重点考虑的因素，毕竟在大都市生活，有了地铁就有了便利通行的有力保障。
18个“万人摇”项目，仅3盘距离地铁站点在1公里以外。
杭州楼市待售TOD项目(含住宅)
据365淘房不完全统计，目前杭州楼市共有11个TOD项目尚有住宅新房待售（不含未出让的地块）。
▲杭州待售TOD项目
11盘中8盘已有明确的售价可供参考，限价从1.93万到6.98万不等。另外3盘——嘉里城、英蓝国际金融中心、保利天汇所在的区域周边新房均已登上5万+。
融创云帆未来社区、融创融耀之城、地铁万科彩虹天空之城、星创城|映月璟园、杭州富力中心、信达中心|杭州壹号院均有过开盘，刚需、改善房源均有。
这些楼盘的关注度都不低，总价千万级的信达中心|杭州壹号院都有超3600组家庭登记，中签率仅6.5%；云帆社区2月首开吸引约4400组家庭登记；星创城|映月璟园在2月“红盘分流大战”中也有1900多组家庭登记......而且多盘仅供高层次人才、无房家庭摇号。
与待加推项目价格的“亲民性”有所区别，TOD新盘偏向于改善家庭，滨康天曜城打造滨江区第二座天街，目前保持该区域最高限价。
新鸿基平安江河汇综合体虽然不能保证2021年入市，但从拿地之初便是杭州高端改善人群关注的目标，其隔壁的江河鸣翠2月首开便吸引了7600组家庭登记，足可见地段的吸引力。
▲新鸿基平安江河汇综合体效果图
嘉里城也是响当当的存在，紧靠武林，地段优势独一无二。
英蓝国际金融中心紧邻京杭大运河，主打200-300方的大面积，拿地多年未能成功入市，时不时有些动静撩拨购房者的心弦。
需要现房销售的保利天汇，位居滨江区，产业、购买力、配套，样样不缺，缺的是整个区域新房供应寥寥。
它们占据地段优势，自身配备商业体，并且与二手房形成高倒挂，比如杭州壹号院、保利天汇、新鸿基平安江河汇综合体等与二手房都能具有过万的价格差
2021年已至，新一年里的新房上市，受制于限价，价格相对来说依然保有优势，TOD项目交通便利、配套自给自足，可以多加留心，另外今年或有更多的TOD项目面市，比如杭州云城
【注：文中涉及的户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，地铁距离为直线距离。本文不含临安、富阳】
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文仅供参考。
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