2021年1月才过去一半，杭州就发布了不少事情。
关于土地：半个月来，杭州楼市土地供应大爆发，共出让了33宗地块，其中涉宅地有19宗；关于新政：有车辆限行时间更改征求意见的，有积分落户相关的，还有社保补贴相关的等等。
还有关于新房，截至1月15日下午17时，杭州楼市共有9个纯新盘领证首开，分布在拱墅、余杭、萧山等区域。
这半个月来，我们也收到了不少购房者对于在2021年购房置业的一些疑惑，一起来看看吧。
▲买房有问题 就找房博士
1
袁红
“365淘房杭州站主编”
赠与房再出售如何计算税费
Q：老师您好！想问下父母赠予的房子，再出售时要交哪些税？如果父母买的时候是200万，现在500万，听说个税要按差额的20%，是需要缴纳60万吗？还是按总价的1%交个税呢？
A：父母赠予的房子，再出售时要交契税、印花税、个税。如果说这套房子从您父母购入到您出售的日子已满五年，可以免交个税，因为是直系亲属赠与的。如果是没满五年或者这套不是您的唯一住房的情况，那就可以选择是缴纳差额的20%或者总价的1%。按目前杭州二手房市场来看，多数会按照1%来缴纳。
拱墅区总价500万新房投资
Q：你好，非人才非无房户，有房票，手上有三百万现金，想用于投资，请问有哪些楼盘可以摇？荣安春月杭宁府这个楼盘怎么样？有投资价值吗？
A：“手上三百万现金”也就是说您的总价预算在500万左右。荣安春月杭宁府均价45000元/㎡，位置在汽车北站旁，这里是比较成型的一个板块，该盘周边的二手房，比如融信蓝孔雀，成交价格在6万元左右，并且板块内在建地铁10号线，是有一定升值空间的。
拱墅区的话我还会推荐运河新城，板块规划、周边配套都是非常不错的。比如香港置地上河公元、融信天阳云澜天第府，精装均价是38000元/㎡。如果两个板块相比，运河新城的配套和规划可能会比北站相对新一点。
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2
秋小秋
“未来科技城楼市副主编”
拱墅区户型100方内学区房
Q：2021年，拱墅区是否有两房或者三房的建面100㎡内的学区房可以摇号？
A：目前新房市场的话，拱墅区汽车北站旁的荣安春月杭宁府已领出预售证，有建面约97、99方左右的户型，精装均价45000元/㎡，周边有华师大附属实验学校，不过目前新房未交付学区待定。
另外可以看看金地大运桥西府，旁边有文澜学校；还有一个融创金成杭源里，不过总价可能会稍微超一点，中签率较低，摇号会比较难，但可以试试看。另外要值得注意的是，新房不确定学区，机会与风险并存。如果实在着急的话，也可以看看二手房市场。
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3
晴子
万科大溪谷价值解析
Q：请问万科大溪谷的房子值得入吗？主要考虑自住，那里的教育资源怎么样？
A：万科大溪谷不在良渚板块核心，偏向独立发展，不过近来受到杭州云城的规划利好影响，可以说又有了新的发展东风。它的价格还是比较占优势的，自住可以考虑，不过该盘的中签率较低，上一批也低于10%，摇号可能会较难。学校以期房交付后政府划分为准，如果想要好一点的学区还是建议往主城区靠近。
广宇锦上文澜 VS 融创城
Q：下沙的锦上文澜与大江东的融创城比较，从投资、自住、教育、生活、通勤时间等因素考量，哪个更好？
A：你如果是高层次人才或无房户，那么两个楼盘都可以参与摇号，否则融创城大概率无法参与，融创城预计1月加推收官房源，被定义红盘。广宇锦上文澜的一大优势在周边教育资源（具体学区以楼盘交付后政府划分为准），对面就是文海实验学校。融创城的优势在于位于大江东核心区域，价格要比锦上文澜低很多。
从目前的情况来看，若更为注重自住，可以考虑锦上文澜；更为看重投资，则可考虑融创城，两盘有机会都可以参与摇号试试。
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4
小林
“萧山大江东置业专家”
28500元/㎡新房推荐
Q：请问萧山科技城除了荣望轩还有什么楼盘未来可以买，均价28500元/㎡，有推荐吗？
A：萧山科技城在售新房不多，目前仍有房源可售的还有前湾国际社区的四期、五期以及融创江南壹号院和融创云潮府的公寓项目“融创望潮印”。如果说想要投资的话，该板块可以考虑公寓项目或者融信荣望的商铺；如果考虑自住可以等前湾的四期房源，预计在2021年中旬开盘。
28500元/㎡的价格歧视也可以考虑南部新城板块，目前浙二医院已经开工，利好就在眼前。该板块目前在售的新房有龙湖湘湖原著的高层产品，建面约92-128㎡，均价28300元/㎡，预计1月17日开启登记；地铁盘滨江旭辉朝闻花城，有建面约89方小户型，适合刚需人群。
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5
四月
“临安楼市置业专家”
临安总价400万排屋
Q：临安有总价400万的排屋吗？
A：临安有很多排屋总价在400万级，比如悦映城建面约155方户型的排屋，均价大约25514元/㎡，符合您的预算。该项目位于亚运分场馆旁，且距离地铁16号线九州街站直线大约200米，是妥妥地铁盘。
还有像美的西径晓风、世茂国风大境，总价基本420万起，稍微有超出些您的预算，具体一房一价。
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6
富大妞
“富阳楼事百事通”
万达同心湾 VS 中铁溪畔云璟府
Q：万达同心湾118户型低层和中铁117户型高层，从居住舒适度和升值空间看，哪个更好？
A：个人来说，万达同心湾的U型厨房和客餐厅一体的格局比较吸引我，厨房置物空间大，而且客厅大面宽、飘窗长，引入的阳光更多。万达整个项目配套有万达广场及万达金街，在小区里也设置有主题街区，并且做到了动静分离。项目距离高桥地铁站较近，出行也比较方便。
万达同心湾和中铁溪畔云璟府两个楼盘位置邻近，周边配套其实差异不大，主要还是您对低楼层和高楼层的考量，因为低楼层不免存在一些潮湿、日照方面的问题，高层的话如果不是顶楼还是比较建议入手的，希望您多方面考虑。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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