上周，位于下城区的现房项目中冶锦绣华府领出首张预售证，并已于12月20日开启线上登记。那么，同是中冶打造的另一个主城现房项目——位于西湖区的中冶锦绣公馆是否也会跟上步伐呢？
中冶锦绣公馆翠铭轩实景图
西湖区目前限价最高的板块为翠苑、文教板块，限精装均价58000元/平方米，板块内新房项目不多，比如纯新盘建发书香印翠；住宅售磬、在售大平层公寓的中海黄龙云起；还有在售loft公寓的杭房揽翠，前期均价也在45000元/平方米。
中冶锦绣公馆 会卖什么价格？项目目前放风均价会预计在58000-60000元/平方米之间，不过最终还是要等预售证审批下来，看销售方案的备案价格。
中冶锦绣公馆基本信息
中冶锦绣公馆区位图
中冶锦绣公馆的位置在西湖区教工路与文一路路口向北约100米，这里属于老文教核心区域，周末前往的时候发现售楼处目前处于关闭状态，外部正在装修，置业顾问表示项目样板房还未开放展示。
中冶锦绣公馆售楼处保安亭实景图
中冶锦绣公馆拿地于2017年，分为两个部分，规划5幢15-17F高层住宅位于“翠铭轩”和3幢6-13F类住宅公寓位于“栖隐阁”，另有一幢服务式酒店以及一条精品商业街。
中冶和璟公寓酒店实景图
中冶锦绣公馆栖隐阁底商实景图
整个小区总户数294户，其中包含住宅158户以及公寓136户，和中冶锦绣华府五百来户相比，房源甚少。
项目预计最快明年年初首开，一次性推出全部住宅房源。高层户型建面约139、165、179方，另外公寓户型建面约118、155方，整体预计2021年年初交付。 如此看来，项目开盘和交房时间也不会差距太多。
既然是知名的文教板块，必定有不少教育资源：文一街小学师苑校区（在建）、杭州市第十三中学、翠苑中学、行知小学、文一街小学等等。（以上学校按与项目间的距离顺序排列；学区问题，政府规定交付之后划拨学区）
中冶锦绣华府教育资源距离图|高德地图
中冶锦绣公馆户型解析
我们来看一下中冶锦绣公馆高层住宅的3个主力户型：建面139方、建面165方、建面179方。
从户型图中可以看到，电梯为两梯两户，保证私密性。三个户型均为四房格局，且只有建面139方为两卫，其它两个大户型均为三卫。
建面139方户型图
建面约139方大户型为南向四开间格局，方正全明，有餐客大横厅。双排式的厨房格局，可容纳两个嵌入式冰箱。
主卧为套房设计，配备独立浴缸；书房有双面的采光，可以将更多自然光引入室内。
建面165方户型图
建面约165方户型同样是南向四开建，面宽约14米。和建面约139方户型不同的是，该户型拥有两个套房式卧室，主卧同配浴缸。
厨房为U型设计，餐厅与客厅分割，用餐空间和活动活动分别独立，也是比较合理的。另外，儿童房双面采光，视野开阔。
建面179方户型图
建面约179方户型和建面约165方是相同的四房两厅三卫的格局，同有双套房，最大的区别点在于该户型拥有中西双厨房。
餐厅独立，且连通中西双厨，方便上菜。
和建面165方户型一样，179方户型客厅书房一体化，连接跑道式大阳台；不同的是，179方户型的双套房均为南卧，舒适度提升；且北卧为双面采光。
据消息，中冶锦绣公馆装修标准预计5000元/平方米左右，全面配备大金中央空调、德国威能地暖以及百朗新风系统。 另外，次卧的马桶品牌为杜拉维特，其它卫浴间的智能马桶使用的是TOTO品牌；还有松下电器的暖风机，厨房套件为博世品牌。
中冶锦绣公馆周边情况
中冶锦绣公馆翠铭轩实景图
中冶锦绣公馆翠铭轩大门实景图
中冶锦绣公馆预计2021年交付，从小区外来看，项目已经建造得差不多了。
保亭规划支路（保亭巷-翠柏路）建设实景图
中冶锦绣公馆的翠铭轩和栖隐阁之间有一条规划道路正在建设中，项目北面道路为翠柏东路，翠柏东路对面便是保亭人家小区。
保亭人家为回迁安置房，是西湖区的城中村改造重点项目，总用地面积2.52万平方米，总建筑面积16.34万平方米，共有782套房源，地下建筑面积6.15万平方米，能提供1200余个车位。12月15日，保亭人家举行抽签仪式，回迁安置户正式收房。（信息来源：美丽幸福翠苑）
翠柏东路实景图
中冶锦绣公馆东侧为教工路，该路段来往车辆众多。
教工路实景图
项目西侧为保业路，一路之隔为在建中的公寓项目杭房揽翠，产权40年，在售建面约58方的loft公寓，层高4.75米，毛坯单价33000元/平方米起。
保业路实景图
与中冶锦绣公馆距离不到100米的融信杭州公馆想必大家都是非常了解吧，该项目共有10幢低密度多层和3幢高层，新房是从2015年开始销售的，当时高层价格大约45000元/平方米起，如今也是文教板块有名气的学区二手房了。
融信杭州公馆实景图
融信杭州公馆实景图
融信杭州公馆实景图
融信杭州公馆又叫做“学院华庭”，从透明售房网好找房网的二手房近期挂牌均价来看，已经上了“7字头”。该二手房近期签约均价在67490元/平方米，就算和西湖区目前的限精装均价58000元/平方米相比，也有9490元/平方米的价差。
融信杭州公馆二手房挂牌价格|透明售房网好找房网
融信杭州公馆二手房挂牌价格|透明售房网好找房网
当然，也不能光从单个二手房网站来确定一个楼盘的价值所在，但我们可以确定的是，地段是真的很重要。
杭州仅有的20个现房项目，目前正在一个接一个地入市，如果是手头预算充足、奔着学校和地段的购房者，说不定，这里适合你。
最后问题来了，一起来猜猜中冶锦绣公馆会是什么价格吧？
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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