365淘房 杭州站
截止11月8日下午16:00，杭州楼市共11盘可登记待摇号，其中纯新盘项目地铁万科彩虹天空之城受到高度关注，该项目为5号线姑娘桥站上盖，是杭州第二座“天空之城”，精装均价25600元/平方米。
同样为“2字头”可登记的楼盘还有位于余杭良渚的万科大溪谷。良渚红盘遍地，难得有性价比较高的项目无房家庭比例不到80%，该项目不管是高层、多层还是叠墅产品都颇有热度，前期均需要摇号。
低总价、配套好的新房扎堆入市，让刚需眼花缭乱、无从下手。今日本文从总价200万级左右入手，为大家答疑解惑。
▲买房有问题 就找房博士
1
罗文云
临平200万以内新房推荐
Q：罗老师您好，临平有总价200万以内楼盘推荐吗？最好能有地铁的，自住带投资。
A：临平200万以内还是有不少选择的。比如星桥的天都城上塘源著，毛坯均价21000元/平方米，有89方小户型；东湖的杭州第三城和杭辰星万里，预计11月加推。
另外，东湖还有万科四季都会，项目精装均价20800元/平方米，总价大约180万，其89方小户型，是少有的3房2卫的设计。另外，该项目有万科品牌和万科物业的加持，品质有保障。
交通配套方面，后期地铁3号线二期（规划）将经过项目周边并设站点，与项目直线距离约600米，具体需以官方发布为准；从项目的产业配套来看，阿里的“犀牛制造”落址东湖，将会大力促进板块产业的转型。未来，东湖还有临平北高铁站，文化中心、市民中心、体育中心、综合医院等配套，板块价值也将会进一步提升。
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2
小林
融创森与海解析
Q：我上周去看了融创森与海，很喜欢有山有水的楼盘，下单了109的户型，那边有发展潜力吗？
A：融创森与海是融创打造的小镇项目，收购了烂尾的美浓小镇重新打造，整体依托自然资源，打造高层、排屋、多层等等产品，然后园区内各种基本生活配套都是满足的。
这边虽然目前没有地铁，但是四期地铁规划说不定会有利好，但具体需要等官方发布。浦阳镇驾车前往滨江大致半小时，如果生活圈、工作圈在钱塘江南岸的话，还是不错的，当然如果该项目符合您的预算，然后您喜欢这里的自然景观，那么入手了也算是买到合适的房子了。
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3
晴子
余杭自住新房推荐
Q：麻烦咨询一个南湖明月的合院、北大资源颐和江南合院哪个更值得入手，自住为主；还是等等德信大家云庄？南湖明月会有地铁吗？
A：自住为主的话，还是建议尽量从自己对地段、产品的考量出发， 三个楼盘的位置还是有点差距的，产品上面也各有不同。外部来看的话，德信大家运河云庄有运河景观资源，加上地铁。北大资源颐和江南离地铁远，众安绿城南湖明月有南湖的景观资源，另外就是阿里等各类产业，建议你都去看看，了解对比下自己的喜好。
地铁的话，目前的情况来看，地铁17号线的具体规划、站点、建设工期等内容均未有最终的落地消息，而且由于南湖的特殊性，在建造地铁方面会有一定的困难性，这要看政府如何取决这一块的安排，具体以最终规划及落地消息为准。
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4
秋小秋
“未来科技城楼市副主编”
万科大溪谷发展前景
Q：小秋你好，请问良渚文化村的万科大溪谷怎么样，我们是刚需，未来那边发展可以吗？
A：杭州云城的发展，对万科大溪谷这一带是有利好辐射的，不过云城自身范围很大，发展起来需要一段时间。除去云城的影响，大溪谷那一带自身环境不错 ，开发商也有保障，对于刚需来说，还是不错的选择。
但如果，您是无房家庭的话，个人还是建议可以试试建发金辉紫璋台等楼盘，如果是非无房家庭，大溪谷也是不错的选择。
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5
袁红
“365淘房杭州站主编”
锦云澜天里值得买吗
Q：你好，想投资购买临安澜天里的房子（九州街地铁口附近），均价18000元/平方米，值得入手吗？
A：锦云澜天里是美好、宝龙、融信三家开发商合作开发的，是地铁16号线九州街站上盖，周边的教育资源还不错，初中有浙师大附属天目初级中学，小学有私立的博世凯实验学校；医院也在板块内，项目旁边就是亚运分场馆。
项目所在区块是锦南新城的综合配套区。临安目前的人口还比较少，这里的楼盘交付以后居住氛围需要一定时间的培育。项目18000元/平方米的均价是城区小户型中比较适中的价格，我们365淘房“安家淘房节”活动即将结束，澜天里可享受2000元购房补贴的优惠。另外，临安的投资比例较高，可能要做好持有时间比较长的准备。
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6
富大妞
“富阳楼事百事通”
万达同心湾解析
Q：你好，万达同心湾89方户型怎么样，目前还有可售房源吗，后期还会再加推吗？
A：万达同心湾目前没有89方户型在售，整盘还有，后期会加推。万达的小户型还是很吃香的，三开间朝南，户型也比较方正。
项目有双地铁站优势，距地铁6号线高桥站直线距离约102米，另外还有地面320国道、地下一层彩虹快速路，地下二层地铁三维一体交通优势——项目经彩虹快速路可快速抵达滨江，城南万达板块一定程度上也能享受到城区的利好。
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以上涉及的数据信息，以政府和开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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