蚂蚁集团落户之江，云城概念规划发布，东湖新城中心区域规划出炉......
对于置业杭州来说，这绝对是一大超重量级利好。
今日份问答整理依旧围绕购房者时下最关注关键词：投资、低价板块、小户型。
那么在买房前，你是否也会有相同的疑问呢？请往下看。
▲买房有问题 就找房博士
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袁红
“365淘房杭州站主编”
Q：锦云澜天里和悦映城比，同样的89方户型选择哪个更好呀，我看户型都差不多就悦映城多了半个阳台，但是价格上贵了点，有好的建议吗？
A：锦云澜天里、悦映城的89方差不多，悦映城89的样板房把主卧的阳台做进来，主卧的空间大不少，这个尺度感比较好。未来交付以后包阳台这个也是要看业委会，大家是不是都同意包阳台。
两个楼盘，悦映城的体量更大，小区里面的配套比如童玩区、跑步道会更丰富，还有会所。锦云澜天里，更靠近宝龙广场，消费更方便些。
大江东投资如何
Q：从投资的角度，大江东楼盘前景如何？值得投资吗？或者说，大杭州哪个区域的哪些房产投资性价比最高？谢谢！
A：大江东规划完善，在这两年中也是杭州的价格洼地。两条地铁线、综合体扎堆、板块内又有产业，投资客占比也相对比较高。
价格来说这里也是杭州为数不多的2万元以下的板块。未来接盘这里的刚需是居住在下沙和萧山的人，投资推荐地铁口的，综合体近的楼盘，阳光城兴耀花漾里、融创城，融创云帆未来社区。
2
晴子
闲林还有没有发展前景
Q：闲林值得投资吗，都说是万年坑，你分析一下有没有前景。还有现在去买中梁御府那边，首付200万够了，后期还要月供，感觉压力大，你感觉这样可以操作吗？
A：闲林板块主要享受未来科技城的利好外溢，比如配套的辐射、人才购房需求的外溢等。就目前的情况来看，闲林更为偏向刚需自住，在投资价值上相对没那么强，你若预算有限，可以考虑看看，当然也可以再多考虑一些价格较为雷同的板块对比下。
如果你是为了自住考虑中梁御府，那可以，如果是为了投资投入200万首付进去，个人不建议，你有首付200万的预算，如果是首付三成那就是总价可以考虑600万的新房，这样价格的预算你有更好的地段更好的楼盘可以选择，比如奥体、钱江世纪城等板块。
未来科技城1.0板块楼盘推荐
Q：未来科技城1.0板块还有哪些房子适合投资？
A：目前未来科技城1.0板块的新房供应量不算很多，而且有不少还是偏向大户型的低密房源，不太适合投资，建议你可以重点考虑下以下几盘：预计10月底首开的中梁沐宸院，或于2020年底加推的地铁万科未来天空之城，另外像金成未来科技城宅地、大华西溪风情观止也可以留意看看。
3
富大妞
“富阳楼事百事通”
是否适合置换新房
Q：如果我把鸣翠蓝湾的下叠排出掉，去买秦望金茂（假设可以摇到），是否合适？选择眼下出，是否是比较合适的时机？谢谢？
A：首先要明确下您出手以及购买的目的，因为这两个产品的性质不一样，面积段也不一样。
鸣翠蓝湾因为比较靠近地铁，参考临安地铁通车前后的情况，是会有红利辐射，不过您是低密产品，不像高层容易出手，所以可以先去二手房中介了解下近期买家的情况和想法 ，另外秦望金茂是高层产品，面积段也不大，从叠排置换成高层，如果是自住的话，要考虑户型是否足够符合家庭情况，是否足够使用。
万达同心湾89方如何
Q：预算200万，万达同心湾89方户型怎么样，目前还有可售房源吗，后期还会再加推吗？
A：万达同心湾目前没有89方户型在售，后期会加推。万达的小户型还是很吃香的，三开间朝南，户型也比较方正。
4
小林
“萧山大江东置业专家”
保利欣品华庭解析
Q：请问保利欣品华庭楼盘怎么样？属于宁围地块吗？
A：保利欣品华庭属于新街板块，靠近地铁5号线盛东站，大约直线370米，也是妥妥的地铁盘。
欣品华庭规划的高层和低密度多层目前都还有房源，高层均价2万7，多层均价31800、32300不等，具体一房一价，这个价格在板块里还是性价比很高的。
中南棠玥湾优缺点
Q：中南棠玥湾楼盘怎么样，四万多的价格，有什么优缺点？
A：中南棠玥湾位于艮北新城板块，板块限价目前是42400元/平方米，棠玥湾此次推出的高层小高层房源均价40400元/平方米，相比于板块最高限价还是便宜的。
等到高速抬升完成，这边交通会更加方便。
板块处在发展期，都是在建新房，所以住进去可能还是会有噪音等影响。
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