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新政落地，红盘出街。
这两天，沉浸了一段时间的杭州楼市终于迎来了红盘领证，地铁万科未来天空之城、万科前宸、德信大家运河云庄...还有一部分在来的路上。
首批亮相的就有未来科技城板块的大热门之选——地铁万科未来天空之城 。
天空之城此次领出的是二期低密度多层、小高层，共565套房源。其中120方以下房源共有355套，140方及以上房源共210套。
△地铁万科未来天空之城鸟瞰图（红线内为二期）
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等了许久的盘终于领证了，但在我们未来科技城购房社群里，却是几家欢乐几家愁。
根据杭州最新的楼市政策，热点楼盘需要提供需加大无房家庭倾斜比例，会出现20%人才+80%无房的情况。
而政府对于热点楼盘的界定中，有两个认定标准可以参考：
一，该楼盘是否有过“万人摇”记录；
二，同一区域内同价段楼盘，是否曾有过“万人摇”记录。
按照这样的标准来看的话，天空之城一期首开时，虽不是“万人摇”，但8981户登记户数也并不少。
至于未来科技城1.0板块内，万人摇记录出现过不少，不过之前“万人摇”楼盘均价基本在3.5万/㎡以下，如西溪公馆、梧桐郡、华夏四季等。
那么，此次均价约3.8万/㎡的天空之城，是否会被定为热点项目，这对于未来科技城板块的其他楼盘来说，有非常大的参考意义。
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众所周知，目前未来科技城1.0板块的高层精装限价标准为36100元/㎡，为金成未来科技城项目。
待上市的房源中，基本上都在这一价格线之下。
△未来科技城1.0待上市房源一览
若是均价约3.8万/㎡的天空之城被定为热点项目，专供人才和无房家庭，那么大概率，未来，1.0板块的楼盘均与非无房家庭无缘。
另外，无房及人才中选后，按照政策要求，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
这样的限售，对二手房市场也会有一定的冲击左右。未来科技城会有一段时间会面临无新二手房源入市的情况。
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新政之下，每个人都在变换自己的购房思路。
对于能纳入无房家庭的购房者来说，当然是把握住珍贵的资格，努力先摇起来，在有着高倾斜和分流的情况下，中选的几率会大很多。
而对于投资或改善家庭来说，则更需要发现红盘之外那些适合自住的房子，抑或者虽然价高但任意挑选的二手房，也不为是一种的选择。
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