无风不起浪！7月4日，住建部在深圳召开了调研会，就传出深圳楼市调控即将升级，有5年社保，2年社保，上调交易税等多个版本。
而如今，深圳新一轮调控真的来了！
今天（7月15日），深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从政策细则来看，大招不断，可见其调控的决心！
深圳出台今年最严调控新政
此次深圳共推出8项措施调控楼市，对限购、限贷、增值税、豪宅线等方面均做了新的调整，该《通知》自发布之日起执行。
对比此前政策，《通知》主要有以下变化：
1、提高深户购房门槛，须落户满3年且社保连续缴纳3年才有购房资格（非深户继续按照5年执行）。
2、限制“假离婚”，离婚3年内买房，按离婚前家庭总套数计算；
3、收紧信贷，①无房无贷首付30%，②无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。③购买二套，普通住宅首付70%，非普通住宅首付80%；
4、二手房税费加码，个人住房转让增值税征免年限由2年调至5年；
5、豪宅税标准新增总价限制，实际成交价750万以上需缴豪宅税；
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
总体来看，此次政策降温意图明显，主要是为了打击炒房，给楼市降温。
据悉，从3月份以来，深圳房地产市场飞速恢复，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引发不少关注。
而此次调控加码，也被业内视为是近几个月来深圳楼市过热的必然结果。
专家：有效打击炒房，房价或将下跌
中原地产首席分析师张大伟表示，深圳过去的购房资格相对容易，落户难，大部分炒房客借助新深圳落户获得首套房贷款资格，本次政策升级要求必须3年社保，这也将有力的打击部分炒房客户。
此外，张大伟预计，政策严格执行的话，深圳未来半年的投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，第一、户籍人口也要有社保缴纳记录，要求还比较高，需要3年的社保条件，充分说明政策的严厉性。第二、政策针对了当前深圳楼市的新情况，即随着落户人口的增多，供求矛盾在增大，必须通过政策调控来缓解此类矛盾。第三、深圳此类政策，严厉地打击了各类炒房需求。
如今调控靴子已落地，新政到底会对楼市产生多大影响，还要继续观察。
下半年楼市调控“严”
不知道大家有没有发现，进入下半年以来，已有深圳、杭州、东莞、宁波等多个城市陆续收紧调控。
➡7月2日，杭州政策加码，1、人才购房限售5年；2、非限购区无房户认定必须连续缴纳12个月社保；3、35000元/㎡以下商品房无房户比例不能低于50%；4、同一户家庭只能同时登记一个项目。
➡7月2日，东莞加大力度打击捂盘惜售行为。从8月起，对申请预售的商品住房项目提出新规定，其中要求总建筑面积3万方及以下的，须一次性申请预售；尾期建筑面积低于3万方的，也须一次性申请预售。
➡7月6日，宁波出台十条稳定房地产市场的新政。包括扩大限购区域范围、扩大土地供应、稳定地价、打击捂盘惜售等。
可以发现，深圳、东莞、杭州、宁波都是今年上半年房价涨幅较为明显的城市，下半年部分房价过热的城市，政策依然以收紧为主。
此外，尽管杭州已率先收紧调控，但此次限售针对的是只是高层次人才，其实际影响还是比较有限的。
楼市调控中，城市之间相互“抄作业”时有发生。此次深圳的楼市新政，有很多新亮点，你认为哪项政策更适用杭州呢？
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