2020年7月7日，华鸿嘉信13.80亿元竞得8号大江东河庄宅地，成交楼面价11299元/㎡，溢价率25.5%。
(杭钱塘储出[2020]8号)
地块东至规划道路，南至规划道路，西至闸北7字河绿地、规划商业地块，北至规划北一路。
出让面积42108㎡，容积率2.9，建筑面积122113.2㎡，起价109976万元，楼面起价9006元/㎡。
建设内容要求，地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%，地块应配建地上总建筑面积的10%作为公共租赁住房。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19030元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。即限精装均价19800元/㎡。
从配套上看，周边有新围初中，还有在建的新围医院新院区，不过，商业配套没什么优势。
再往南一点，过了江东大道，居住氛围相对比较浓厚，而且这里有几个曾经的热门楼盘，比如金色和庄、大江之星、德信大江壹号等等。
另外，久未入市的大江之星，也在地块不远的位置，直线大概1公里左右。
大江之星是很多人期待的地铁、现房项目，目前还剩2、3、4、10号楼未销售，共计170套左右，户型面积建筑面积约86、89、133、134、136方。
此前，据小道消息，今年大江之星就会加推，而且价格可能会很友好。众所周知，大江之星的“好邻居”金色和庄，就因为12000元/㎡的超低价格，吸引了近3万组家庭登记，中签率仅0.77%。
实际上，金色和庄之所以吸引了2.87万张房票，除了低价的优势，其与周边二手房的价差优势也是非常吸引人的。
△数据自链家网
根据链家网上查询的数据，目前金色和庄二手房挂牌价约2.2万/㎡左右，大江之星二手房挂牌价约2.3万/㎡左右，那么，金色和庄当时的价格和周边相比，有1万/㎡的价差，肉眼可见的利好，自然足够有诱惑力。
而新挂牌的宅地精装限价19800元/㎡，这样看来，和周边二手房也还是存在一定的价差。
如果大江之星开出的价格在1.3-1.4万/㎡之间，那么，和最新限价已经有了7000元/㎡的倒挂空间。而大江之星此前已经交付的房源已经挂牌到了2.3万/㎡，所以一旦大江之星上市，按照1万/㎡的价差估算，摇到可能就意味着至少百万的套利空间。
不过，还有一个可参考的对象，那就是德信大江壹号。当时的精装均价是16700元/㎡。这个价格实际上对刚需也很友好了，毕竟16700元/㎡也比周边二手房便宜了至少5000元/㎡。
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
