6月18日，临平新城核心区余政储出[2020]18号和余政储出[2020]19号“双限地”成功出让，引起多方关注。
受关注的原因，一是这两块地精装均价限价28500元/㎡，它们的成功出让，终于解锁了板块的新房限价，将临平副城的“限价拼图”拼接完整；
二是这个限价比近期禧瑞江南高层申领出的26600元/㎡的精装均价高出了1900元/㎡，未来新房售价也将大概率提高1900元/㎡，相当于“限价上涨”7~8%，这是一个不小的涨幅！
此限价一出，临平新城核心区的这些新盘几乎是“躺赢”，就连极个别首开去化不理想的项目接下来也似乎能松一口气，希望的曙光可能就要来临......
临平新城在售/待售新房项目区位和商业示意图
限价28500元/㎡，恰到好处？
不过，28500元/㎡这个限价也“一石激起千层浪”。
继部分媒体和网友站出来为临平新城23600元/㎡（毛坯）和26600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）的高层在售房价“喊冤”之后，又有不少人对这次解锁的限价报以不同的声音：
网友“乞力马扎罗山上的雪”：“临平新城核心区限价这么狠！产业、学校、医院这些生活配套已经这么成熟了，地铁也老早就开通了，这个限价比南边的乔司还要低，这不是打脸吗？限价起码要升到30000元/㎡才算正常的吧？”
网友“Angela”：“临平新城精装限价28500元/㎡有点高的，周边很多二手房单价才2万3、2万4的样子，还不如去淘一淘二手房，直接拎包入住，等新房交付还有好几年呢。”
这两位网友说的似乎都有点道理，但仔细斟酌细想一番后，你可能会发现28500元/㎡的限价其实也有它的道理：
1、肯定了临平新城核心区的价值：限价比在售房价涨了1900元/㎡，这既是杭州整体城市能级提升和房价处于平稳向前发展的结果，又是对临平新城核心区的发展和板块价值的某种肯定；
2、从微观上来看，这两块宅地的地段和区位并不占优势：18号地块和19号地块 属于临平新城核心区西南部边缘地带，距离余杭高铁地铁站直线距离都在1km以上，地段位置远不如滨耀城和理想臻品，而滨耀城对外精装价预计在28000元/㎡左右，那么28500元/㎡的未来新房限价，站在这个逻辑上讲，其实并不算低。
3、限价究竟严不严，一二手房“剪刀差”可作为重要参考：临平新城核心区二手房市场房源和房价参差不齐，像景瑞御华府、赞成首府、华元尚峰轩等普通商品房小区成交均价基本在22500-24500元/㎡左右，具体视楼层、户型和装修而定，一房一价。如果以此二手房房价与限价对比，自然会觉得28500元/㎡这个限价是稍微偏高。
但是这些小区并不能完全代表临平新城核心区，像同样处于核心区内的余之城余庭、广宇鼎悦府以及边沿的理想康城一品等小区次新房小区，二手房价早已超过30000元/㎡，一些好楼层和户型，或自住精装修的房源，更是高达34500元/㎡左右，从这个角度看，28500元/㎡的限价就真的不能算高了。
再说，更严的限价有三墩北（限价28100元/㎡）、未来科技城（36100元/㎡）、良渚勾庄（30500元/㎡）和钱江世纪城（47000元/㎡）等板块，这些板块的限价与板块内二手房的“剪刀差”普遍在5000~10000元/㎡；
三墩镇与申花板块距离相近|图为丰潭路Robin 摄
而临平新城目前很难达到这种程度，如果将底部22500元/㎡和顶部34500元/㎡的二手房房价两头去掉，取中间值的话，刚好二手房价在28500元/㎡左右，与新房限价趋同，也就是接近“0”倒挂。
如此看来，28500元/㎡的限价对临平新城核心区来说，恰到好处。
临平新城楼宇|Robin 摄
刚需：请珍惜上车的绝佳机会
断供18个月之久的临平新城核心区，2020年迎来集中供应。
临平新城核心区受关注的7个在售或待售的新房项目中，已经开闸的有首创禧瑞江南、中交理想时代芳华、阳光城保亿翡丽云邸、中交悦美庐四盘，接下来7月份滨耀城也将迎来首开，后面还有理想臻品、东湖尚府，大批房源蓄势待发！
在售项目市场表现如何？
第一个“投石问路”的是首创禧瑞江南。该项目4月底迎来首开，高层房源均价26600元/㎡（含装修3000元/㎡），中签率为92%；毛坯叠拼房源均价31900元/㎡，中签率71.19%。虽然中签率总体较高，甚至差点流摇，但后期去化应该问题不大。
另外，像中交理想时代芳华、中交悦美庐、阳光城保亿翡丽云邸，也是高层或小高层+排屋、叠墅或叠排或这种“高低配”的项目，中签率在36%-50%左右，整体上并没有表现出十分火热的市场行情，但买到一套好户型、好楼层的心仪房源，也并非易事。
随着近期限价地的成功出让，未来新房限价高出售价1900元/㎡，对包括禧瑞江南在内的核心区在售或待售项目，都是个很大的利好：同等面积，现在在临平新城核心区买一套房，应该比将来要少掏数十万的购房资金。
所以，在临平新城全新限价来临前，请刚需和初步改善人群珍惜在售/待售的每一个楼盘。
越来越宜居的临平新城|图为余杭大剧院 Robin 摄
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文中信息来源杭州问政平台，信息仅供参考，具体已官方为准
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