2宗“双限地”成功出让
今日上午，临平新城核心区的2宗宅地成功出让，不出所料，土拍依然火热。
首先是余政储出[2020]19号地块，经过开发商们41轮的苦战，最终被新城&中冠以约22.85亿元的总价竞得，楼面价18182元/㎡，溢价率21.21%。
随后余政储出[2020]18号地块地块经过44轮的激烈竞拍，被西房以约22.86亿元竞得，楼面价18475元/㎡，溢价率23.17%。
余政储出[2020]18号和19号地块区位示意图
2宗宅地颇受关注，开发商也表现出高昂的热情，而且这2宗宅地是2020年核心区出让的全部宅地了，后半年无宅地可拍。
这2宗宅地对临平楼市来说意义重大：
一方面，正式将临平新城的精装均价天花板由26600元/㎡（含装修3000元），抬升到28500元/㎡（含装修3000元），限价比在售新房价格涨了1900元/㎡；从此，整个临平副城内部各版块的“限价拼图”也已基本完整。
另一方面，28500元/㎡的限价标准的确立，有利于稳定未来购房者对临平新城核心区的房价预期，也让开发商争取到微薄的利润空间。
在售项目更具性价比
新房限价拔高，意味着将来临平新城核心区高层的新房售价基本也要上涨，如此一来，板块内在售23600元/㎡（毛坯）和26600元/㎡（含装修3000元/㎡）的房价，似乎可用“买到就是赚到”来形容。
比如，中交悦美庐的叠墅单价约29500元/㎡（如果按实得面积计算，实际单价要更低）。如今限价28500元/㎡，同样的单价预算，今天还可以买悦美庐的叠墅，等新地块上市的时候，就只能买高层了。
又如，中交理想时代芳华目前高层在售的均价仅23600元/㎡，一套建面约89㎡的四房两卫魔术户型，不仅得房率高，总价大多只需200万出头。
而如果将来按限价卖28500元/㎡，虽然带装修，同等面积的新房，总价高出了四五十万，等于一个白领约两三年的工资收入。
目前临平新城核心区现阶段几个在售楼盘的新房价格还是非常诱人的。如果买来中长期持有的话，这个新房价格应该还有一定的上升空间。
配套成熟的临平新城
价值被低估了吗？
以武林广场为圆心，15公里左右为半径，金沙湖、萧山市北和未来科技城等地限价在34500元/㎡-37500元/㎡，未来甚至有可能奔向4万+。
而同样半径、产业和配套相当成熟的临平新城核心区只要28500元/㎡，难能可贵。
不过，身边有一些临平人抱怨：“28500元/㎡的限价实在太严苛，临平新城核心区的价值被低估了！”
老余杭都比临平新城核心区的限价高了500元/㎡，就连临安的滨湖板块也实现了反超，限价都到了29500元/㎡！
对此，也有网友发出截然不同的声音：“这两块地离地铁挺远的，属于临平新城边边角角的地方，这个限价我觉得有点高了，保持原来的26600元/㎡应该比较合理。”
临平新城实景|图源：杭州临平新城
虽然市场上有不同的声音，但有一点，大多数网友和粉丝表现出较为一致的认同：临平新城的综合配套真的是非常棒了！
临平的重心一直在往南。临平新城核心区的地段和综合配套一路领衔临平：
产业方面，省级特色艺尚小镇、市级产业互联网小镇以及“国字头”中国工业互联网小镇均落于此地，区域产业基础还算扎实；
交通方面，“三路一环”让临平新城纳入市中心半小时通勤生活圈；从地铁1号线余杭高铁站出发，8站直达城东新城、14站可到西湖边；在建的杭海城际铁路终点站也设在余杭高铁站；同时在余杭高铁站坐高铁可通达长三角......
商业更是一绝。周边大型商业有华元欢乐城、余之城、临平银泰城、良熟生活广场等。近50万方商业综合体环伺，紧追市中心的商业配套，完全满足未来业主从高端消费到基础购物的生活需求。
余之城实景|Robin 摄
板块内天长世纪小学、华师大二附中信达学校、临平一小南枝校区、北外附属杭州橄榄树学校等名校教育资源环绕。
华师大二附中信达学校鸟瞰图|来源：信达教育集团
去医院体检看病也不用愁，项目周边有余杭区第一人民医院和余杭妇幼保健院等，集合了余杭区先进的医疗资源，护航健康生活。
项目周围还拥有舒适宜居的自然景观和人文环境。准4A级景区东湖公园、东湖绿道、迎宾公园，临平新城一直被公园、绿道和水景包围，人居环境和品质在杭州各大新城中也属一流。
艺尚小镇实景|图源：杭州临平新城
另外不得不余杭大剧院，作为杭州大型文化艺术中心之一，单单去年就吸引了国内外众多明星及剧团到场演出，包括捷克爱乐乐团、李云迪、黄磊孙莉领衔的《暗恋桃花源》剧团等。
丰富多样、包容开放的文化，在慢慢的滋养和改变着临平的气质......
余杭大剧院实景|Robin 摄
最后，回到之前那个问题，关于临平新城核心区高层精装均价限28500元/㎡，究竟是被高看了还是被低估了？
欢迎粉丝在留言区继续讨论！
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