恭喜滨江拿下望江未来社区商住地！
今日上午， 杭政储出[2020]35号望江未来社区商住地由滨江以61.86亿元总价竞得，成交楼面价29058元/㎡，溢价率21.4%。
该地位于上城区望江控规单元始版桥未来社区实施范围内，东至规划凯旋路、规划莫邪塘路，南至规划绿化、规划始版桥路，西至规划始版桥路直街，北至规划绿化、规划凯旋路。
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地块区位示意图 |
地块出让面积43652㎡，容积率4.88，地上建筑面积212871㎡、地下建筑面积5000㎡，商住整体比例为4:6，住宅区块建筑限高95米，预计住宅楼层最高可达31层。地块出让起价509564万元，起始楼面价23938元/㎡，封顶总价661564万元，封顶楼面价31078元/㎡。
地块位于望江单元核心区，区位优势明显，紧邻地铁7号线城站站，周边有勇进实验学校、采荷二小、浙二医院等配套。
根据“上城发布”披露的上城始版桥未来社区规划细节来看，整个未来社区将延承“139”总体顶层设计理念，以立体市井、立体花园、立体联通为特色，提出“上城之上、空中坊巷”的设计思路，将打造“一主三副九街区”，建设邻里中心、公园、人才公寓、安置房等。
根据出让要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。即限精装均价69800元/㎡。这个新房限价与新世界望江项目和融创滨江杭源御潮府一致。
板块上一次出让涉宅块块便是2019年7月30日由新世界拿下的商住地，成交总价979187万元，成交楼面价24853元/㎡，溢价率3.9%。
附近有融创滨江杭源御潮府，高层6、12号楼及叠排8号楼已于5月30日开盘，153套房源售罄。（共2726户家庭登记，整体中签率5.61%）
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