365快讯 恭喜绿城临安拿地！今日上午，临政储出[2020]12号地块（编号：滨湖新城重点区块LA0607-15地块）由绿城以21.35亿元总价竞得！楼面价元13812/㎡，溢价率15.1%。
地块北至科技大道，东至规划六一路，南至智慧路，西至秀水路。
这是滨湖新城城市客厅首次推出住宅用地，直面青山湖，地块现场已经平整，但还有机器在作业。
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▲临政储出[2020]12号地块航拍实景
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地块距青山湖站D出入口直线300多米，距临安行政服务中心约600米，地段优越。出让面积85868㎡，容积率1.8，地上建筑面积154562.4㎡，用地性质城镇住宅用地，建筑高度不大于36米。
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▲临政储出[2020]12号地块航拍实景
地块楼面起价12000元/㎡，封顶楼面价15558元/㎡。根据限价标准，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于39000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。如果精装销售，新房精装均价限价29500元/㎡。
该地的楼面起价、封顶楼面价、毛坯均价限价，三项数据均创临安新高。
成交楼面价上，临安目前最高纪录是苕溪壹号，13662元/㎡，拿地时间2017年8月25日。
限价体系上，这个价格，比滨湖新城第一宗限价地块（临安城镇房产商住地，毛坯均价限价23300元/㎡），高了2700元/㎡。只是临安城镇房产商住地块没有地铁。
与此前最高的青山湖科技城板块23380元/㎡的限价相比，高了2620元/㎡。
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▲临政储出[2020]12号地块位置
但青山湖科技城2个限价项目中天和旭辉的容积率，分别为2.2和2.5，基本打造高层（旭辉已规划造8幢高层（26F、27F））。
而今天出让的12号地块，容积率1.8、限高36米，后期大概率打造低密产品。
两者毛坯均价的比值1:1.11，处于目前市场上的合理区间。所以不能简单地以低密类的价格，来对标高层价格。
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