最近，“杭州房价失控”成为了业内各个媒体的话题焦点。导火索是远洋西溪公馆、城北万象城幸福里累计登记近8万人次。西溪公馆更是“一骑绝尘”，将此前稳坐登记人数TOP1的金色和庄（2.87万组登记家庭）远远地抛在了身后。
从登记人数对比来看，仅几个月的时间，杭州的购买力简直就是呈几何倍数增长，所以才会引发“杭州楼市到底有没有失控”的讨论。
不过，无论杭州的房价有没有失控，显然最近南京、宁波的房地产市场要“亮牌”了。
南京出台“限房价 竞地价”新政
6月5日，南京挂牌8宗地块，和此前不同的是，该批地块均设置了毛坯房销售限价，成为南京“限房价竞地价”的首批地块。
这个操作倒是和杭州很像，没有单独的文件出台，直接在出让公告里明确。
和南京差不多时间，绍兴上虞区也出台了限价新政，明确地块住宅部分采用精装修交付，装修标准不低于2000元/平方米，销售均价最高不超过19000元/㎡（含装修2000元/平方米）。
近期，宁波也上架了一批“限房价竞地价”地块，不过，这不是宁波第一次，早在2019年12月，宁波就推出了这一政策。
据了解，宁波的首宗限价地出让确实起到了一定的抑制作用，土拍效果没有预想的大热，业内人士表示，在这一政策的压力下，开发商拿地变得谨慎，对于控制市场价格的预期有一定的作用。
同样是限价，标准各有不同
虽然都是限价政策，但是南京和宁波相比，具体细节还有所不同。
宁波的限价政策规定比较细致，既规定了高层、小高层分别的毛坯均价，同时规定毛坯最高销售单价不超过毛坯均价的1.1倍，而且还规定了车位最高销售价格。
而南京只设置了毛坯最高限价，对车位以及精装标准等未作具体明确。
所以，不少人质疑，南京这样的限价是不是留下了涨价的漏洞？因为开发商或许会在精装标准上“花心思”？
对此，专家表示，此前南京对于住宅精装修是有文件规定的，开发商做精装修也会经过第三方的评估，不会无理由无节制上涨。
总之，此次“限房价、竞地价”的推出，是对此前土拍过热、地价涨幅出现过快势头的快速回应，有助于对未来地价、房价形成稳定预期。
要知道，此前南京在4月份的70城房价数据中，涨幅是第一位。
愿望美好，但限价能压住房价？
限价政策出台的初衷，不难理解，通过政策干预的手段控制商品房的价格，不让房价疯涨，达到稳定健康的状态。
可是，限价就代表房价不涨吗？
当然不是。不要忘了，很多城市还出台了一个政策，规定房价涨幅不超过5%。比如苏州、重庆，已经明确规定，今年全市房价涨幅要控制在5%。
这说明虽然涨的少，但大多数城市的房价还是允许在5%的范围内上涨的。
而杭州也不例外，自2019年6月底推出土拍“双限”政策后，多个板块的最新限价出现了不同程度的上涨。
比如未来科技城：34500元/㎡→36100元/㎡（指限制精装均价，上涨1600元/㎡）；
祥符：36000元/㎡→40000元/㎡（指限制精装均价，上涨4000元/㎡）；
勾庄：26500元/㎡→30500元/㎡（指限制精装均价，上涨4000元/㎡）；
此外，还有多个板块，如东湖、大江东等多个板块限价标准都有所提高。
所以，限价不是不涨，而是在可控制的范围内涨。
“双限”政策什么时候会结束？
至今，杭州的土地“双限”政策刚好实施了1年的时间。那么，房价可控后，政策会暂停吗？
实际上，也有新政出台后取消的案例。
从2017年开始，以北京、长沙为首的一批城市就率先试水了“限房价、竞地价”，不过在实行2年多后，2019年1月，北京上架的一批宅地却“不设定住宅销售限价”。
所以，当时有人理解为这是释放的楼市松绑信号，而也有业内人士认为这只是对此前政策的一个优化和调整，毕竟对所有板块不能实行“一刀切”。
不过，北京的限价政策确实在执行2年左右的时间发生了调整，目前杭州限价政策已执行1年，什么时候会发生变化呢？
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