6月“抢地大战”再度袭来！
赶在5月最后一场土拍结束前，主城、余杭、萧山和钱塘新区再度挂牌地块，算上挂牌的11宗地块，整个6月，杭州十区总计将出让52宗地块，出让数量创今年新高。
6月还未拍地就已弥漫着浓浓的硝烟味。
△出让信息一览
此次挂牌的11宗地块，包括8宗涉宅用地和3宗商地，分别于6月29日和30日竞拍出让。
这些地块不乏看点，其中，钱塘新区首个未来社区——云帆社区终于来了，大江东限价再度拔高；萧山城区湘北单元时隔3年再推涉宅用地；西湖龙坞单元迎来两宗超低密商住地……
下面让我们具体看一下。
相关链接：金融岛范围内、精装限价5.2万/㎡！未来科技城第三宗“双限地”挂牌
01
大江东新地标来了！
云帆社区精装限价19300元/㎡
6号云帆社区一期商住地块，位于钱塘新区义蓬街道，东至规划道路，南至艮山东路东延线，西至规划道路，北至规划道路。
地块围绕地铁7号线塘新线站（在建）开发建设，体量比较大，出让面积192173㎡，地上建筑面积531635㎡，地下建筑面积10000㎡，容积率2.8，楼面起价7504㎡，封顶楼面价9742㎡。
这是“土地双限”政策实施以来，大江东推出的第5宗涉宅地。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于18480元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。即限精装均价19300元/㎡。
此前大江东最高限价的保持者一直是阳光城兴耀花漾里，限精装均价19000元/㎡。而此次挂牌地块限价标准，将大江东限价再度拔高，标准提高了300元/㎡。
钱塘新区云帆社区作为浙江省第一批试点创建中新建类试点项目，一期地块需落实未来社区九大场景用地，包括双创空间、邻里中心、社区文化馆、幸福学堂、共享图书馆、养老中心、健身馆、一站式服务中心等内容。
作为未来大江东的新地标，该地块规划条件十分苛刻。
1.该地块采用带方案挂牌出让，受让人须在签订合同后，与管委会指定单位签订《云帆社区建设运营特别约定协议》，并根据《云帆社区设计方案》、《云帆社区建设运营特别约定协议》等相关要求和约定进行开发建设和运营管理。
2、《杭州钱塘新区云帆社区设计方案》等材料可向钱塘新区土地整理储备中心领取并签订保密协议。
3. 双创空间（办公）由受让人自持，建筑面积不小于2万方，自持年限不少于10年，自通过土地复核验收之日起算。自持年限内不得分割、不得转让。
4. 九大场景（除双创空间外）由受让人自持，建筑面积不小于1.5万方米，自持年限不少于40年。自持年限内不得分割、不得转让。
5. 项目配置5万方服务式公寓，其中40%实行只租不售、60%可按不可分割最小单元销售。
6.该地块地下出让部分为商业。
7. 该地块于2021年1月1日后核发预售证。
8.该地块因地铁施工原因地下管线仍有遗留，由地铁施工单位负责迁改。
如此大体量，高配建要求，无疑是对开发商实力的极大考验，你们猜谁会扛下此份大任呢？可在评论区给留言哦~
02
湘北单元首宗“双限地”来了
限精装均价32500元/㎡
34号湘北单元商住地，东至博奥路、南至山阴路、西至规划杜湖路、北至杜湖内河。
地块出让面积37265㎡，地上建筑面积108813㎡，容积率2.92，楼面起价16000㎡，封顶楼面价20779㎡。
根据出让要求，1.地块需配建面积为3752平方米的公租房，建成后无偿移交浙江湘旅控股集团有限公司，并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管；2.需代建建筑面积9875平方米的邻里中心，建成后按审计认可的成本价有偿移交给浙江湘旅控股集团有限公司；3.允许（预）销售。
地块周边配套完善，直线距离地铁5号线博奥路站300多米，周边有LSE城市生活广场、恒隆广场、湘湖初级中学、湘湖小学等配套。
湘北单元上一次出让涉宅用地还是在2017年8月份，滨江以楼面价24990元/㎡竞得萧政储出[2017]12号地块，即滨江御江南，该项目住宅部分在去年已全部售罄，前期高层精装均价33551.81元/㎡。
而此次挂牌地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于31900元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即限精装均价32500元/㎡，这一限价标准比滨江御江南此前售价略低。
03
南部卧城推出今年第二宗宅地
限价低了1500元/㎡
35号蜀山宅地，东至规划A21路，南至规划B22路，西至规划西河路，北至规划B26路。
地块出让面积24523㎡，地上建筑面积63760㎡，容积率2.6，楼面起价13400㎡，封顶楼面价17399㎡。
根据出让要求，1.地块需配建面积为3188平方米的公租房，建成后无偿移交杭州萧山城市建设投资集团有限公司，并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管；2.地块需代建土地面积3483平方米的道路，建成后按审计认可的成本价有偿移交给杭州萧山城市建设投资集团有限公司；3.允许（预）销售。
限价方面，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于27830元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即限精装均价28300元/㎡。
这个价格，相比此前成交的滨江蜀山地块和万科樟宜翠湾29800元/㎡，低了1500元/㎡。
目前地块周边在售项目有东原德信九章赋、东原德信印奥湾、龙湖湘湖原著等项目，其中龙湖湘湖原著已领出首批房源联排1-6、8-10号楼预售证，毛坯均价50600元/平方米，6月1日至6月3日登记。
04
奥体、钱江世纪城宝地来袭
谁将入驻？
奥体、钱江世纪城各有一宗宅地挂牌，两宗地块区位优势明显，距离在建的地铁6号线站点不远。
其中37号奥体博览中心宅地，东南至平澜路、西南至丹华路、西北至利一路、东北至金鸡路。
地块出让面积34723㎡，地上建筑面积104169㎡，容积率3，楼面起价25200㎡，封顶楼面价32688㎡。
根据出让要求，1.需配建面积为5209平方米的公租房，建成后无偿移交萧山钱江世纪城管理委员会，并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管；2.需代建用地面积3305平方米的道路，建成后按审计认可的成本价有偿移交给萧山钱江世纪城管理委员会；3.允许（预）销售。
限价方面，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。即限精装均价47000元/㎡。
地块西侧一路之隔就是保亿绿城奥邸国际，奥体单元此前已推出两宗涉宅用地，均被滨江拿下，新房限价与此次挂牌地块一致。
36号钱江世纪城核心宅地，东至奔竞大道，南至海清路，西至宁二路，北至民祥路。
地块出让面积20836㎡，地上建筑面积54173㎡，容积率2.6，楼面起价25200㎡，封顶楼面价32584㎡。
根据出让要求，1、需配建面积为2709平方米的公租房，建成后无偿移交萧山钱江世纪城管理委员会，并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管；2、需代建一处用地面积为5008平方米的幼儿园，按照《杭州市萧山区普通中小学、幼儿园建设基本标准（试行）》（萧教[2018]172号）文件相关要求建成后无偿移交区教育部门。3、需代建公园绿地（地下附建社会停车场）用地面积2655平方米，建成后按审计认可的成本价有偿移交给萧山钱江世纪城管理委员会。4、允许（预）销售。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于41000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于45100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
点击链接可查看地块详细介绍>>>世纪城核心宅地详细配套
05
龙坞迎来2宗超低密商住地
限精装均价45500元/㎡
西湖区龙坞单元此次推出的是容积率仅1.02超低密姊妹地，总出让面积205亩。在限墅令出台后，如此低密度的地块，在杭州极为少见。
45号龙坞商住地，东至公园路道路工程，南至龙新路，西至龙西路道路工程、上城埭路，北至龙门溪。楼面起价15701元/㎡，封顶楼面价20353元/㎡。
46号龙坞商住地，东至长埭路，南至龙新路，西至公园路道路工程，北至龙门溪。楼面起价15812元/㎡，封顶楼面价20538元/㎡。
根据出让要求，两宗地块均需配建公租房，其中45号地块不少于2740.89㎡，46号地块不少于4232.44㎡。
限价方面，两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于41500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于45650元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。即限精装均价45500元/㎡。
龙坞上一次出让涉宅地是在本月初，绿城以总价12.09亿元竞得杭政储出[2020]30号，成交楼面价23638元/㎡，溢价率28.08%，新房限精装均价37100元/㎡。
绿城龙坞宅地容积率为1.2，预计设置为叠墅类产品，那这两宗地块会打造什么样的低密产品呢？让我们拭目以待。
6月出让的涉宅用地各有看点，势必将引发激烈争抢，本网也将为大家全程直击，敬请期待~
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以上涉及的数据信息，以政府公布、开发商公布信息为准，本网提供信息仅供参考。
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