近期的未来科技城楼市，一片火热。
首先，未来科技城核心区134号地块挂牌，根据出让要求，限精装均价36100元/㎡。相比于今年1月份出让的中梁未来科技城项目，上涨了1600元/㎡。
其次，红盘接连领证。刚刚结束登记是地铁万科·未来天空之城（一键拨号）一期最后一批房源，紧接着杭州富力中心（一键拨号）、杭语蓝庭（一键拨号）又要来接档了。
可选的楼盘多了，关于购房的问题也接连而来，最近我们365后台就收到了不少关于购房的问题。这是不是也是你所关注的呢？我们一起来看看。
这几个红盘如何选？
问：您好，我有140万的首付和高层次人才认证，在阿里工作。
最近看了保利融信和光尘樾（一键拨号）、杭州富力中心（一键拨号）和将要推出的建发金辉三墩北项目（一键拨号），请问我该怎么选择呢？
答：您好，我是秋小秋。首先恭喜你大概率能买到自己心仪的房子。说是大概率，是因为随着越来越多的人才认证，摇号红盘，人才也需要拼运气了。
这几个盘各有优劣势，但对于有自住需求的你来说，未来科技城核心区的杭州富力中心会更方便一些。加上未来科技城板块自身潜力十足，等到周边的公共中心起来，这里发展会更好。
建发金辉三墩北 项目优势在于现房和西湖区的学区优势，如果您非常看中学区，可以优先考虑它。
另外，和光尘樾优势在于地铁TOD和相对低总价，也是不错的选择。
这几个楼盘都属于大热的红盘，买到哪一个都是值得开心的。但对于自住来说，还是要看哪个楼盘最符合你对未来生活的需求。
投资先摇号，还是直接买二手房？
问：小秋， 请教下，现在想投资是摇号先，比如说现房，低价的楼盘，还是直接二手房买一套？
答：您好，我是秋小秋。如果单纯投资的话，个人还是建议可以先去摇号试试看，目前不少区域还存在着新房与二手房之间的价差。
近段时间，不少红盘将加推，建议您可以先试试看。
比如您说的现房销售的楼盘如建发金辉三墩北现房项目、江干区的东寰名邸等，除此之外，还有不少现房房源要入市，可以先看看。
△杭州现房销售楼盘及入市时间（点击查看更多）
可以先给自己一段时间摇号试试看，实在摇不中，碰到喜欢的二手房也可以考虑。
地铁5号线西延相关问题
问：老余杭很可能有文一西路隧道贯穿南湖直达之江实验室，那么有无可能将来地铁5号线老余杭站绕经南湖北并设一站再绕回之江实验室和达摩院？南湖北居民必将大量增加，而交通出行实在很不方便，谢谢！
答：您好，我是秋小秋。目前关于地铁5号线的消息是，保留了西延的可能性，但是具体如何延伸，线路站点如何设置，目前仍没有最终定下来。
若是按照网传的线路，会在之江实验室旁设立南湖一站，不过具体是下穿南湖还是往南湖北走还不明确。地铁四期最近也在规划研究了，希望南湖北能等到好消息。
这样置换合理么？
问：中泰街道中港罗兰花苑的高层置换为老余杭街道金都西花庭的叠排，合算吗？两地未来发展哪个更强一些？
答：您好，我是秋小秋。这样的置换，房源空间更舒适、板块生活配套也更成熟了，从改善自住来看，选择是可行的。
中港罗兰花苑属于未来中泰街道，因为天目山路的阻隔，与天目山路以北的地区发展有所差别，但随着2.0概念的提出，以及达摩院等落地，差距会越来越小。
金都西花庭属于老余杭街道，那边的生活配套会更成熟一些，目前万达广场已经开业、人工智能小镇、数字健康小镇的规划落地，板块发展潜力也足。相比较来说，还是老余杭一带住的会更加方便一些。
西站枢纽那一带限价多少？
问：小秋，高铁西站那里也有规划盖房子了吗？房价大概多少？
答：您好，我是秋小秋。高铁新城从用地控制性祥规来看，是有规划不少住宅地块的，但目前尚未有正式挂牌出让的地块，如果对那一带有意向，可以等等看。
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