最近，由于临近“520”，一年一度的策划营销大赛又开始上演了。阿里拍卖借势推出了“520拍卖节”。
专门设置了破产资产专场，里面包括了各类企业资产、汽车、土地甚至房产等，给感兴趣的买家提供了捡漏的机会。
在520这个特别的节日，破产拍卖来个大合集，感觉背后是无数个悲伤的故事……
同样和法拍有关，虽然不是在520，今天（5月15日），首次进入法拍市场的上城区豪宅楼盘滨江保利翡翠海岸在预告了一个多月后终于有了结果。
竞拍过程尤为激烈。最终经过112轮竞拍，40次延时，以总价1956万元成交。
此次拍卖的房源是上城区翡翠海岸公寓 7 幢 2 单元 1402 室及地下一层 B1-85、地下二层 B2-1080 车位使用权，住宅建筑面积197.37 ㎡。
起拍价1191万元，市场评估价1701万元。
根据竞买公告发布的信息，该拍卖房源住宅市场价值为 1585 万元，地下一层 B1-85 车位市场价值为 58 万元，地下二层 B2-1080 车位市场价值为 58 万元，竞买人需缴纳238万元的保证金。
△图源阿里拍卖
截至拍卖结束，显示该拍卖房源共有25人报名，1393人设置提醒，5.6万余次围观。
滨江保利翡翠海岸这个豪宅盘，就是传说中“别人家的楼盘”。在杭州楼市里，是豪宅市场不可不提的一笔。
它是由杭州本土知名房企滨江集团携手保利联合打造的钱江新城又一豪宅项目。位于秋涛路近江路口，总建筑面积约17.8万㎡，主力户型面积129-212㎡。
自2018年1月首次入市，到2018年7月最后一次加推，仅半年时间即清盘。2019年年底，该盘迎来交付。
当时新房均价68000元/㎡，这个价格在2年前已经是很高的，不过，该盘交付后在二手房市场上依然非常抢手。
根据小编在链家网找到的数据，近期滨江保利翡翠海岸共有6套二手房挂牌，小区均价为87060元/㎡。在挂牌的房源中，最高的挂牌单价将近9.5万/㎡。
据了解，此次法拍的房源，当时购入价（加车位）为1460万。那么，为什么刚刚交付4个多月的时间，就挂上了法拍平台？
在阿里拍卖平台上，小编找到了一份判决书。
信息显示，杭州银行股份有限公司杭州城东支行因金融借款合同纠纷一案起诉了原房主。所以应该是因为房贷问题，才被查封、拍卖。
从抵押信息可以看出， 2018年9月到2048年9月为借贷期，期限30年，债券金额为953万元，可以推算出，该盘应为原房主的首套房，首付为三成。
初步计算，每个月要还5万块左右的房贷，这个房贷压力确实不小。
当然，翡翠海岸在二手房市场上的价值还是很可观的。要知道，不包括车位部分，该住宅的市场评估价为1585万元，截至拍卖前，房源比购入时总价就升值了近300万元，单价上涨1万多。
此前，有网友预测，这样的豪宅，单价超10万也不无可能。那么，是不是说拍得这套房源的竞买人就是捡到便宜了？
其实，未必见得。
按照竞买人竞得的总价1956万元来看，除去2个车位的100多万，住宅折合单价已经高达9.3万左右，这个价格已经比该小区二手房挂牌均价高了不少。
虽然说物以稀为贵，竞买人最终如愿拍得房源，但是在竞买公告里，还特别提醒了一条：拍卖对象为预告登记，尚未办理过《不动产权证书》，经司法拍卖成交后新买受人需办理二次过户手续。
这意味着，竞得人还需缴纳不少的过户费、税费等费用，粗略计算，缴纳的费用可能达到上百万。
这个事件也告诉我们，用高杠杆买房，还是有一定风险的，不要一味认准热盘就盲目购入，衡量自身的实力情况才是最重要的。
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以上涉及的数据信息，以政府公布、开发商公布信息为准，本网提供信息仅供参考。
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