如今房地产市场风云突变！中小型房企生存困难。
就在近期，又一家房企出事了！
一家曾经号称50强的开发商，曾经的员工化身“债主”开始了漫长维权中的又一次登门追债。
数百人被套！福晟离职员工“上门讨债”
据了解，近日，福晟集团20多名员工集体到集团总部维权，就关于在职期间参与公司跟投资金的退款事宜与公司沟通，可是一直被拦，无人接待。
而维权的起因，便是员工跟投无法兑付。据知情人士透露，此次维权涉及的福晟员工数量多达400余人，而跟投金额估计在15亿元左右。
作为一家土生土长的的闽系房企，在过去全国房地产行业爆发式增长的几年中，福晟集团一度被冠以“黑马”头衔。
事实上，创立于1993年的福晟集团真正崛起于2015年下半年，当时，创始人潘伟明看准时机，成立拿地“飞虎队”，福晟集团大举融资，正式开启“买买买”之路。
短短两年时间，2017年福晟新增土地储备达1786.9万平方米，在全国新增土地货值排行榜中跃居第7位，当年提供货值超过3199.4亿元，排名第46位。
2017年12月，福晟国际成功登陆H股。也正是处在当时的高速扩张期，福晟集团不仅以“员工跟投”名义进行多轮内部融资，也曾向供应商融资，承诺年化收益率高于30%。
然而不巧的是，在经历了短暂的爆发期之后，2017年底开始，全国房地产政策展开了新一轮的政策强调控，力度空前，于是远超企业去化能力的土储规模，便成了企业的“催命符”，部分跟投员工被迫走上维权路。
有分析人士指出，2015年-2017年正是房地产行业爆发式增长的时期，同时也是全国地价最贵的时间段，福晟大规模拿地的时机恰好卡在这个尴尬节点。
而随后几年，国家一直在控制房价、限制房地产融资，令其发展雪上加霜，以致如今陷入无力兑付员工跟投本金与收益的尴尬境地。
事实上，在2017年下半年政策风向转变之后，许多房企已经开始控制自己的拿地思路、放慢扩张脚步，土储也不是之前的“越多越好”，而是尽可能控制在2-3年去化周期内，“合理”的土储才是最好的，以免占用过多资金，平添自身的财务成本和现金流压力。
官方资料显示，福晟集团创建于1993年，是一家地产、建筑两翼协同，涉足金融贸易、物业管理等多元化领域的大型综合性企业集团。旗下拥有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等百余家子公司。其连续八年位居中国房地产百强企业，跻身中国房地产36强、中国建筑业19强。
在2017年12月1日，福晟集团完成了对佑威国际的反向收购，正式更名为福晟国际（00627.HK），借壳登陆了香港资本市场。福晟国际是福晟集团地产业务的上市平台之一，业务主要聚焦于长三角和粤港澳大湾区。
员工跟投难兑付！只能抵房子？
2019年下半年，股价闪崩，裁员50%、申请破产被拒，对福晟不好的消息陆续爆发。项目停工，多笔高利率的民间借贷，种种消息显示，资金链出现了问题。
但随后，福晟集团发布回应称，目前，福晟集团处于正常经营中，网络上传播的所谓的“裁员50%”、“向政府申请破产”情况，与事实严重不符。
据了解，为了获得更多的土地储备，福晟集团此前多采用信托、基金等“短债长投”的融资模式。而大手笔的拿地给福晟集团带来了现金流的紧张和债务的高砌。
并且，在前期拿地过程中进行了大量借贷，且利率偏高。为此，还陷入了民间借贷纠纷。
据知情人士透露，4月1日下午，福晟高层曾组织了一次名为“投资款方案”的解决宣讲会，提出两种解决方案：一个是九七折抵购房款，另一个则是现金偿还八折本金。
然而，这两种解决方案，显然无法满足维权员工的预期。对于抵扣房屋，上述知情人士认为，如今市场行情不好，偏远一点的房子很难快速变现。
如果房源好，总价又比较高，有些甚至达到近千万，大部分员工的跟投款金额无法抵扣，还需要补充投资大量资金，因此无法接受。
而事实上，早在今年1月，得知福晟股权被并购之后，迟迟收不到跟投收益的员工们，就已经发现了“危机”。因此，事情发生不久，1月17日，就有几百名员工在福晟总部钱隆广场开始了大范围维权。
所谓跟投，就是员工成为项目小股东，与开发商一起共享收益和风险。由于此前几年地产行业较好，各个项目几乎都处于盈利周期，因而让地产员工觉得这是稳赚不赔的买卖。
不过，当项目发生亏损的时候，员工的跟投资金也会发现亏损。
对员工来说，跟投则是赚更多钱的一种方式。本来是给企业打工，跟投就变成了部分给自己打工，做不好可能补亏，做得好就赚得多。
房企破产！买房人利益如何保障
面对房企的破产公告、资金链断裂等问题，已买房却尚未建成交付的业主最关心的问题是，到底该如何保障自己的权益呢？
1
按揭贷款所购房屋的权利归属
在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。
之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不受影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
2
对卖方分期付款买房时房屋的权利归属
第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
说起来容易，但真正维护起来却是难上加难。如果幸运马上有开发商接盘还好，但更多的是上述破产房企的一个个烂尾维权。
烂尾的楼盘如何确保有人接手？业主的权益谁来保护？还得依靠有关部门的监管力度、相关法规的完善等等。
故而，买房人在选择时一定要谨慎，尽量在源头避免诸多问题。
结语
目前形势对于中小型房企来说仍然比较严峻，在疫情影响下现金流或将承压，大房企还可以抗一抗，但是中小房企想熬下来却是相当艰难，有的选择出售资产，或者被收购，也算是“断臂求生”。所以，买房人一定要谨慎，侧重价格的同时尽量选择大牌房企楼盘。
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