杭州这几年城市化发展迅猛，常住人口爆发式增长，轨道交通建设狂飙突进；城市能级上去了，房价也水涨船高。
根据相关数据，3月份在北上广深房价下跌的情况下，杭州新房价格逆势上涨12%！
房价上涨，几家欢喜几家愁。对于刚需和首套改善而言，现实未免太残酷：
部分刚需选择离开杭州
好友小陈在3月底收拾行李回了老家，与杭州彻底说再见了。
做这个决定，真的很不容易。2015年，他只身来到杭州，和很多人一样，喜欢这里的一切。
突然要告别，还是有无限留恋：十里琅珰、雷峰夕照、太子湾四季、满陇桂雨、大运河、拱宸桥、塘栖美食，还有礼让的车辆和温暖友善的杭州人.....
离开的原因很简单：他在杭州已经买不起房了！
2015年他刚来杭工作，是房价低谷，郊区单价几千的新房到处都是，未来科技城也还是大片的空地，房价才1万出头。那时他似乎对买房还没概念，也不着急。
转折点出现在2016年。杭州成功举办G20峰会，霸屏央视；钱江新城灯光秀绚烂夺目，印象西湖惊艳世界，杭州红得一塌糊涂。房价也开始蹭蹭蹭上涨，6千、8千、1万、2万、2万9......峰会后的2年，刚需重地闲林、老余杭和临平也被说成“野鸡变凤凰”。
遗憾的是小陈都错过了，然后2018年开始亡羊补牢，摇号。
总价200万左右的新房，从临平的栢悦中心、滨沁公寓与华润御清城，到良渚的万科大溪谷与和光尘樾，再到大江东的江与城与融创城，幸运女神总是擦肩而过。
不过，真要摇到和光尘樾这样偏改善的楼盘，他还会有首付凑不够的烦恼。
人运气不好的时候，喝冷水都塞牙缝。2020年春节前，已和女朋友领结婚证、准备办酒席的他，因为疫情酒席也泡汤了。
如今小陈的对象在老家银行上班，不忍两地分居，在这么多次摇号失败、身心疲惫的时候，他最终选择弃杭返乡，重启一段人生。
“家人在哪，我就在哪里；杭州虽好，可惜我跟它没有缘分。”小陈走的时候，酒吧晕黄的灯光里，隐约看到他眼里泛着泪花。
诺大的城市，小陈的离去并没有多少人在意，但杭州还有成千上万个“小陈”。
无奈和失落的他们，话语中常提及稳中有涨的房价、持续火热的地价和超低的摇号中签率。
大运河上的船需要港湾和路灯，人也是|Robin摄
持续火热的地市
杭州节后的几场土拍都很热。
钱塘新区临江地块自持13%，萧山新塘地块自持3%，下沙大学城北地块自持4%，几天前出让的申花地块自持4%...
今天出让的萧山2宗宅地，再次验证了杭州地市的持续高热。
杭州火车南站地块的宅地（萧政储出[2020]16号），阳光城以15.18亿元总价、18197元/㎡成交楼面价拿下的杭州火车南站地块，溢价率也不低，15.2%。
火车南站地块地段优良，位于火车南站东北向约2.5公里处；交通优势明显，直线距离在建地铁5号线双桥路站约900米；新城路和金城路交通非常便利，彩虹快速路正热火朝天地建设中。
周边商业、医疗等综合配套相对较弱，要依靠火车南站周边和市北的配套，周边学校不多，最近的萧山区第三高级中学在双桥站地铁口。
周围的城市界面一般，东面附近还有高压线。
双桥路站地铁出入口已建成|Robin摄
新城路隧道|Robin摄
彩虹快速路在建|Robin摄
地块实景图|来源：浙江土地交易网
萧山区第三高级中学 鸟语花香|Robin摄
而位于萧山南郊戴村的宅地（萧政储出[2020]9号）戴村地块与城南银泰城较近，可享受银泰配套；地块总价不高，又是正宗的萧山宅地，自然环杭的土地不同，因此引来激烈争夺。
还未开拍就已溢价封顶+自持5%，开拍以后经过激烈争夺，最终金地以5.7亿元总价、7123元/㎡成交楼面价拿下该地，交易达到溢价封顶+自持22%的程度；
杭州火车南站地块限精装均价32000元/㎡，戴村地块限精装均价16100元/㎡，两块地拿地价都不低，留给开发商的利润空间极为狭窄。
戴村地块实景图|来源：浙江土地交易网
近几年土地成本的提高是杭州近期新房价格整体稳中带涨的重要因素；而限价的提高也是其中之一。
杭州火车南站限价比之前板块内29700元/㎡的限价高出了2300元/㎡，将来该地块新房高层大概率会是这个价，这对江南岸地缘性的刚改客户又是一个不小的刺激。
高性价比新房久摇不中
很多人以为疫情之后，很多房企为了回笼资金，会有几波降价优惠潮，但现实是，这些优惠和促销，仅停留在部分非热门板块和楼盘，刚需和刚改首选的性价比高红盘，摇号难度依然很大，3月份就有2个万人摇再现楼市。
像融创城、光尘樾这些红盘总价相对较低，地段和未来前景看好，是刚需和首改最青睐的楼盘。但超低的中签率不断在击打着他们敏感脆弱的心；
有网友吐槽：摇一套红盘，跟摇车牌一样难！
随着单价2万以内的新房越来越少，我们将拿什么拯救刚需和首改？
公租房、廉租房、人才租赁房等方面，杭州已经做得很好了，但还有很长的路要走。
杭州也在努力地“稳房价、稳地价、稳楼市”，2020年近9983亩的宅地供应理论上是抑制房价过快上涨强有力的举措。
效果如何，2021年即见分晓。
----------------END-----------------
注：文中信息来源于浙江省政务服务网和萧山网络问政，本网提供信息仅供参考。
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
