杭州“因城施策”支持高层次人才优先购房政策施行第一天。
第一天楼市就发生了两件大事：临安的柳溪湾和萧山的东原九章赋都开始施行有高层次人才优先选房的政策了！
背景：2月24日，中共杭州市委办公厅印发了《关于服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见》，其中第一部分主要内容的第2条表述如下：支持高层次人才优先购房。1、经认定的A类人才，在杭购买首套住房可免摇号；2、经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时，按不高于20%的比例优先供应。该政策自2020年4月1日起施行。
今日柳溪湾销售方案公示，预售项目为柳溪湾2号楼，仅1幢，可售房源也只有40套。
户型面积也是以小户型为主。其中35.75㎡户型2套，38.64㎡户型12套、68.44㎡户型2套、71.95㎡户型11套、113㎡户型2套、119.35㎡户型11套。房源均价：9732.32元/㎡，毛坯交付。
其中，高层次人才家庭优先摇号房源比例为20%，无房家庭倾斜比例也是20%。登记时间为：2020年4月3日9:00-5日18:00。
销售方案公示（部分）
同时，萧山首个涉及人才优先摇号楼盘也诞生了！久赋名邸（东原九章赋）11号楼周六开启登记。
这两个项目销售公示方案一出来就引发多方关注。
柳溪湾单单“超低总价”就已经够吸引人了，九章赋也是萧山红盘，再加上“人才优先购房”、“最多可4次摇号”这样的新鲜事！不火都不行。
最多可以4次摇号：
第一轮摇号，摇出高层次人才中选家庭，但不确定选房顺序；
第二轮摇号，第一轮未中选的高层次人才家庭与其他经认定的“无房家庭”一起参加摇号，摇出“第二轮中选家庭”，也不确定选房顺序；
第三轮摇号，第一、二轮未中选人才家庭、无房家庭与其他家庭一起参加摇号，房源数量为前二轮摇号后的剩余房源，摇出“第三轮中选家庭”和轮候选房顺序；
第四轮摇号，对所有第一轮、第二轮和第三轮摇号中选的家庭一起组织摇号，摇出选房顺序。
且根据先前的政策和项目销售方案，还可以明确：
1. A类人才在杭购买首套住房免摇号。只要看上了，房子肯定有一套。
2. B、C、D、E及其他符合人才，在杭购买首套住房，可按不高于20%的比例优先供应。这也很好理解，类似于“无房家庭”的政策倾斜。
但问题来了：
一是人才优先摇号和无房家庭倾斜，二者谁先谁后？摇号的优先级如何确立？
二是假若按此施行，最多可“4次摇号”将大大增加了人才的摇中几率，特别是加推量充足的楼盘；对应的“无房家庭”和普通购房者的中签几率，就会进一步降低。摇号理论上变得更难了。
南京人才优先购房政策施行之后，有楼盘前51位人才无一弃号，将前51套房源全部买走！
现行的摇号规则，分为两个层级：即优先提供一定比例供“无房家庭”优先摇号，通常为20%；未入围的“无房家庭”与非无房家庭，一起摇出剩余入围户数，最后两波一起摇出选房序号。
相信将来“无房家庭”应该会继续保留，而人才购房人群也会大概率享有最高优先级，今年南京版细则就是让高层次人才享有最高优先级。
久赋名邸效果图
不可否认，人才优先购房一定程度上挤压了普通人的机会。但购房者不用过分焦虑。
首先，杭州高层次人才的总量并不夸张，且人才优先买房必须满足一个先决条件：在杭购买首套住房。
那些在杭州奋斗多年的人才，已拥有住房的比例有多少，虽无从考证，但至少要打个折扣吧？
2019年，杭州新增人口数55.4万，这座美丽、开放、包容和友善的超高幸福感城市，在全国“抢人大战”一骑绝尘。
2020年杭州的抱负和野心再次显露。
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