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今日央行发布的LPR，1年期和5年期利率分别为4.05%和4.75%。
据全国银行间同业拆借中心公布的最新数据，2020年3月一年期贷款市场报价利率（LPR）与五年期贷款市场报价利率（LPR）与2月份持平。
对于楼市而言，房贷利率与5年期以上LPR直接挂钩，房贷利率=LPR利率+基点，如果LPR下调5个基点，基点不变，则意味着房贷利率也将随之下降。
不过，选择LPR不见得是件多么令人激动的事，我们无需把它过度神话：
对于还没买房的人说，目前除了LPR别无他选。
还不如那些可以在“固定利率”和“LPR加点”中可以二选一的人，至少他们有的选。
LPR的降低，对于那些近期要买房办按揭的人，并非都意味着房贷利率的降低。
当下银行在LPR基础上的基点变动，对他们来说也是比较重要的。
有些与新楼盘合作的银行，会视LPR降低的情况，增加一定的基点数，维持利率的整体平衡；这“一加一减”相抵消，房贷利率可能保持原样。
购房群内有个朋友小L去年10月买了房，那时银行方面报价是首套“首套房LPR4.85%＋54BP”，即5.39%。等到今年1月份放款，LPR降到了4.8%，但加点变成了59个基点，最终房贷利率还是5.39%。小L知道后既生气又无奈。
果然是买的永远没有卖的精。
目前LPR降低的基点较少，对减少月供如杯水车薪。
2月份LPR较1月份降了5个基点数，为4.75%；另外关于基点数，我们最近电询了几家主流银行，大部分银行基点数没有太大的变化，小部分银行下降了5个基点数，所以最近的房贷利率整体上比较稳定，略有下降，但下降幅度很小。
以100万元贷款等额本息偿还30年为例，平均月供减少约30块钱，30年就是1万出头。
对于上百万贷款来讲无足轻重，实在让人兴奋不起来。
对很多人来说，房贷也不会马上自动减少，暂时还谈不上什么利好。
在本次2020年3月1日-8月31日之间必须在“固定利率”和“LPR加点”中二选一的按揭购房者们，并不会因为年初LPR降低在转换后得到立刻调整，因为利率要等到利率调整日才会调整，利率调整日一般是每年1月1日或贷款发放日在每年的对应日期；
所以，今年无论LPR每个月如何变化，这部分人的房贷利率雷打不动，也就是按照2019年12月20日公布的LPR（4.8%）＋基点（可为负数）来算。
如果你与银行约定了一年调整一次，那么2021年你房贷利率的多少，也是由2020年12月20日的LPR＋固定基点决定的。
眼看天上掉“馅饼”，但很多人只能眼巴巴看着，吃不着。
所以这些房贷大军想要真正尝到LPR降低的瓜，只能看2020年12月20日LPR的情况了。大于4.8%就比之前固定利率还亏了，小于4.8%比之前固定利率赚了。
这就好像是一场亿万人的博彩。
往好的方面去想，贷款利率走低是国际趋势，加上3月美联储降息对全球金融的影响，很多媒体和专家们也都认为，选LPR实属上策。
每年12月20日LPR总体走低的话，那么他们确实能在年底实现一次“火锅自由”，再过几年能省出一笔钱来场“周边一日游”。
但事情也并不见得就像大家想的那样，LPR到底是一个市场化的利率机制，利率走高跌低都基于市场逻辑。
而且，中国房地产市场和金融，真的能够做到高度自由和市场化吗？现在是历史房贷的低点，我们谁能保证房贷利率会一直走低？
人生会面临各种各样的选择，LPR只是其中很小的一个。自住首套也好，改善置换也罢，不如认认真真挑挑好房子。
如果你是纠结症和强迫症“患者”，不知道如何选择，建议咨询下家里的女性吧，毕竟，房子的事都与她们密切相关。
老婆陪你走一辈子，孝顺老妈的时光也是用一天少一天。
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以上涉及的数据信息，以政府公布、开发商公布信息为准，本网提供信息仅供参考。
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