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在杭州,上下城无论是在土地供应还是新房供应上历来较为稀缺,且由于这里是杭州的老城区,所以上市的新房价格相对较高。
据统计,2020年上下城新房上市量依然不及其他区域,除地块项目外供应量有5盘,其中包含3个纯新盘——九龙仓天御、绿城春月锦庐、中冶锦绣华府,大家可以关注一下。
另外,望江单元的仁恒滨江园自2019年10月入市以来,新房均价已高达70800元/㎡,但两次开盘中签率均不到20%,足见其热度!
01
仁恒滨江园(400-8181-365转170968)
项目位置:上城区南星桥甬江路和钱江路交叉口
开发商:杭州滨恒房地产开发有限公司
物业公司:滨江物业
交付时间:预计2022年6月底
项目规划:项目规划8幢高层楼,其中8号楼为配建的公租房,1、3-7号楼层数均为17F,2号楼层数为14F。
仁恒滨江园鸟瞰图
项目动态:仁恒滨江园最后房源高层5、6号楼预计2020年春节后加推,户型建面约170、190㎡,具体价格和开盘时间待定。
开盘回顾:2019年10月26日,仁恒滨江园高层4、9号楼开盘选房,120套房源共有691户购房意向家庭登记,中签率17.37%,房源户型建面70、190、250㎡,均价70800元/㎡,其中装修6000元/㎡。
2019年12月14日,仁恒滨江园高层1、2、3、7号楼开盘选房,149套房源共有955户购房意向家庭登记,整体中签率15.60%,房源户型建面约170、190、251㎡,均价70800元/㎡,其中装修标准6000元/㎡。
02
绿城凤起潮鸣(400-8181-365转137626)
项目位置:下城区凤起路与环城东路交汇处
开发商:绿城房地产集团有限公司
物业公司:绿城物业
交付时间:预计2020年12月底
项目规划:项目北面由高层和排屋组成,其中高层有5幢,临东面一线河景;东北侧的高层为商业办公用房,有17层,呈L型分布;排屋约有13套。
项目南面由1幢高层、1幢小高层、5幢4联排的排屋组成,高层有两个单元,分别为14层和19层;小高层有三个单元,分别为7、8、10层。
绿城凤起潮鸣鸟瞰图
项目动态:绿城凤起潮鸣产权式服务酒店少量房源在售中,户型建面约105、243㎡,另有中式合院待开,户型建面约270-500㎡,具体开盘时间待定。
项目配套
学校:凤栖幼儿园、刀茅巷小学、青春中学等;
医院:浙一医院、浙二医院、邵逸夫医院、杭州市第一人民医院、浙江省名中医馆、浙江省红会医院、杭州市第三人民医院等;
商业:辐射杭州市主要商业综合体,庆春银泰、武林商圈、湖滨商圈、万象城、天虹购物中心。
03
九龙仓天御(400-8181-365转183930)
项目位置:下城区新西路与规划支路交叉口
开发商:杭州堡华房地产开发有限公司
物业公司:待定
交付时间:待定
项目规划:项目规划4幢高层住宅,1、2号楼层高为18F,3号楼层高为17F,4号楼层高为19F。小区主入口位于新西路上。
九龙仓天御鸟瞰图
项目动态:九龙仓天御预计2020年下半年首开,户型为大面积改善户型,户型建面约137-197方,具体开盘时间及价格以预售证审批为准,客户体验中心地址位于下城区西文街139号。
04
绿城春月锦庐(400-8181-365转180699)
项目位置:下城区尧典桥路和石桥路交汇处
开发商:杭州致昇投资有限公司(绿城)
物业公司:待定
交付时间:待定
项目规划:项目规划4幢7F低密度多层和8幢16F高层住宅,1号楼为配建的公租房,小区主入口位于北侧尧典桥路。
绿城春月锦庐高层效果图
项目动态:2020年1月5日,绿城三里亭项目公布案名为“绿城春月锦庐”,目前设生活体验馆,地址为下城区百田巷128号。
05
中冶锦绣华府(400-8181-365转199802)
项目位置:下城区东新路与石祥路交叉口
开发商:中冶置业
物业公司:待定
交付时间:待定
项目规划:项目规划3幢多层和8幢高层。其中1-3号楼为8F的多层,4-11号楼为17F-26F的高层,12号楼为单独的开关站。
中冶锦绣华府鸟瞰图
该项目尚未公布开盘计划,或于2020年入市。
除了以上的待开/待加推项目,还有9个地块项目或于2020年入市,让我们来具体看下它们的信息。
地块项目信息一览
这9个地块项目中有3个已经公示了项目规划,它们是滨江望江宅地、中海文晖商住地和阳光城三塘商住地。
滨江望江宅地拟建11幢16-18层的高层及2幢5层低密度多层,其中有3幢为自持住宅,即4、5、7号楼。
另外,2、3、7号楼的一二层均作为养老用房或经营及物业管理等用房。
滨江望江宅地鸟瞰图
中海文晖商住地拟建8幢建筑,分别为3幢办公楼、1幢高层和4幢低密度多层。5幢住宅中,除1号楼为15层高层外,2、4、6、8号楼皆为7-8层低密度多层。
小区车辆行人主出入口分布在西侧中舟路上,社会停车场的入口位于小区西南角,两个入口分别对应一个地库出入口。
中海文晖商住地规划鸟瞰图
阳光城三塘商住地为集居住、商业、商务功能于一体的综合性商住建筑,拟建8幢17F高层(一楼为架空层)。
拿地回顾:2019年4月2日,阳光城以上限价格15.71亿元竞得下城区三塘单元11号商住地,楼面价26263元/㎡,溢价率29.73%,自持22%。
根据出让要求,地块内居住建筑面积不大于地上总建筑面积的70%,社区服务用房按不少于30㎡/百户设置,养老用房按不少于20㎡/百户设置且不少于200㎡。
阳光城三塘商住地规划鸟瞰图
另外,还有5个项目的未来开盘价格,可参考地块出让时的限价要求:
地铁城投蓝绿双城华丰商住地未来精装均价不高于33000元/㎡;
滨江华丰商住地未来精装均价不高于33000元/㎡;
绿城东新宅地未来精装均价不高于47000元/㎡;
西房东新宅地未来精装均价不高于49000元/㎡;
新世界望江商住地未来精装均价不高于69800元/㎡。
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以上涉及的数据信息,以政府公布、开发商公布信息为准,本网提供信息仅供参考。
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