精装限价34500元/㎡！未来科技城板块终于挂牌涉宅用地了！
今天（12.18），余政储出[2019]66号地块正式挂牌，从坐落位置来看，地块位于未来科技城1.0板块。
△地块出让指标
该宗地块出让面积97535㎡，建筑面积214577㎡，容积率约2.2，地块楼面起价20000元/㎡，封顶楼面价25965元/㎡。将于2020年1月17日出让。
这是自杭州实施土拍“限价”新政（即限制毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格）以来，未来科技城板块首次挂牌的涉宅地块。
根据挂牌文件上的信息显示，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于31000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34100元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
也就是说，这宗地块未来打造的商品房精装均价约34500元/㎡。
△地块位置
这个价格并不让人意外，实在是因为这宗地的挂牌时间太巧了。
就在上周五（12.13），未来科技城板块的几大红盘相继领证入市，板块售价体系已经明确。
地铁万科·未来天空之城，小高层均价约36649元/㎡、低密度多层均价约40700元/㎡，整体均价约37716.35元/㎡；
杭州富力中心，高层均价约34500元/㎡；
而该宗地块的精装限售均价同杭州富力中心一致，为34500元/㎡。这也能看出，后期未来科技城1.0板块高层精装均价基本就是在这个价格范围了。
余政储出[2019]66号地块，具体位置为：东至良上路、南至何过港、西至东西大道、北至文一西路。
△地块区位示意图
根据出让文件上的要求，地块内须配建地上建筑面积不少于600㎡的文化活动站一处，地上建筑面积不少于600㎡的社区服务站一处；设置垃圾分类收集配套设施不少于10平方米的再生资源回收用房；除以上配建设施外，须同时按规范配置物业用房、社区用房、等公建配套设施。
另外，本地块须配建不少于地上住宅总建筑面积5%比例的公租房。
△地块位置
出让的要求不少，但是相比于这块地优质的地理位置来看，一切都是值得的。
从大区域上来说，地块位于未来科技城1.0范围内，但又紧邻未来科技城2.0板块的人工智能小镇、菜鸟总部等产业配套。
交通方面，距离3号线（在建）文一西路站直线约600米，未来搭乘3号线往北2站即达杭州火车西站，往南一站是三地铁交汇（地铁3、5、16号线）的绿汀路站，出行非常便利。
而在道路交通方面，地块北面的文一西路刚于前几天公布了提升改造方案，主打隧道+快速路集合的方式，自驾出行也方便。>>>总投资超31亿！隧道+快速路集合，文一西路未来科技城段提升改造！
生活配套方面更是优势明显，这边基本是未来科技城的配套汇聚地。周边分布有公共中心、绿汀路站TOD、浙一医院余杭院区、万达广场、多所学校规划等等。
整体来说，地铁、产业、生活配套都有了，这样的条件在整个未来科技城都是比较突出的。
今年，未来科技城一带共出让了6宗涉宅地块，其中4宗位于闲林板块，2宗位于未来科技城2.0板块。
△未来科技城一带2019年土拍记录
其中未来科技城2.0板块还刷新了板块地王楼面价，目前最高保持者为金翰老余杭项目。
而未来科技城1.0板块则一直处于宅地出让的“空窗期”，此次挂牌的余政储出[2019]66号地块早在年初就已经被列入了《读地手册》中，但是正式出让要等到明年1月份了。
不过好在它终于还是来了，这也表明未来科技城1.0板块内新房售价已基本明确。那么2.0一带、闲林板块这些新项目将以怎样的价格入市呢？就让我们一起来期待一下。
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