NO.1| 壹
上周五（10.25），绿城梧桐郡四期最后一批房源在西溪喜来登度假大酒店进行开盘选房，第380套房源被392号客户选走，现场仅12人弃选。
今天（10.28），阳光城未来悦MAX项目2号楼及前期需部分重摇的3、4号楼终于摇号了，最后一批“幸运者”也已经基本锁定了。
短短几天，未来科技城1.0板块2大红盘相继“清盘”，还没有成功上车的购房者们不免有些着急。
但好在，下一个接档的楼盘已经来了。
位于未来科技城1.0板块的香港兴业耦园（400-8181-365转133205）已领出最后一幢低密度多层的预售证，为22号楼，共34套房源。
西溪湿地旁的低密度多层+现房状态+倒挂红利，这或许又是一次拼手气的机会。
NO.2| 贰
△项目鸟瞰图
此次领出的是最后一批低密度多层22号楼，户型建筑面积为117方（一层带地下室）、123方（2-5层平层）、178方（顶层跃层），房源套数共34套，多数房源均价约28200元/㎡，144方以上的房屋套数5套，均价33000元/㎡。
该批房源将于10月29日9时起至10月31日17时止接受在线登记。所有客户存款冻结金额为人民币90万。
△点击查看具体销售方案
△117方一层户型图
117方户型共有6套，总价在353万-374万不等，格局上为一楼三室两厅两卫，带地下室及花园。
△地下室采光与通风井
其中地下室空间约70方，层高达5.5米，可以改造成家庭活动空间，从看房现场的购房者们反应来看，这个户型还是比较受欢迎的。
△123方户型图
平层123方户型则是四房两厅两卫的设计，这类户型大家比较喜欢称之为“四叶草”户型，各个房间保证了采光与私密性。
但要注意的是，这个户型是奇偶数错层的，偶数层客厅连接阳台，奇数层为南向双卧连接阳台。
△178方户型图
顶跃178方户型为五房三厅三卫设计，带阔绰的双露台，总价在577万-586万不等。
NO.3| 叁
△香港兴业耦园区位图
项目位于未来科技城1.0板块，旁边即是西溪国家湿地公园，靠湿地而居，这样的景观资源还是比较占优势的。
且整个小区定位为低密型居所，容积率仅1.2，主要为低密度多层+排屋的组合形式，整体居住性比较好。
周边教育资源环绕，但是周边生活配套相对较缺失，较近的为预计11月开业的北大资源博雅城。另外地铁站点也离得较远，基本在2公里以外，需要其他交通方式换乘。
不过，在现在1.0板块房源供应量较少的情况下，项目还是会吸引一波购房者的。
项目上一次开盘时，144套房源共有3271户购房预登记家庭，其中无房家庭876户。整体中签率仅4.40%。
NO.4| 肆
除了景观及地段优势外，我们也提到耦园与周边二手房存在着一定的倒挂差。而最直接的对比就是项目前期交付的房源。
在杭州市二手房交易服务平台，我们可以看到耦园有77套左右的挂牌二手房。
△项目挂牌二手房房源
我们以平层123方户型来做对比，此次22号楼该户型的新房售价在321-358万左右，而二手房挂牌价在520万，房源价差在160-199万左右。（数据仅供参考，具体要看实际成交情况）
△项目二手房成交情况
另外，根据链家数据显示，香港兴业耦园于9月成交过1套142.6方的房源，总价550万，成交均价约38570元/㎡。
不过，无论是挂牌价格及成交价格均仅供参考，具体还是要实际成交为准。但是项目的的确确存在着倒挂。
NO.5| 伍
已处于现房状态，是项目的另一大优势。
据售楼处消息，项目前期已售完的低密度多层房源均已交付，而22号楼也已经是现房状态，走完购房合同流程等，很快就能办产证。
我们未来科技城楼事（记得关注呀！）也特意去项目现场进行了实探。
△项目实景图
△项目实景图
△22号楼花园实景图
△22号楼室内实景图
整体来说园区品质还是可以的，低密度多层石材+真石漆的外立面看起来也挺大气的。
总结
优势：未来科技城1.0板块+现房+湿地旁低密居所+一定的倒挂红利；
劣势：交通不便，距离地铁站点较远；周边商业配套较缺乏
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