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△香港兴业耦园区位图
项目位于未来科技城1.0板块，旁边即是西溪国家湿地公园，靠湿地而居，这样的景观资源还是比较占优势的。
且整个小区定位为低密型居所，容积率仅1.2，主要为低密度多层+排屋的组合形式，整体居住性比较好。
周边教育资源环绕，但是周边生活配套相对较缺失，较近的为预计11月开业的北大资源博雅城。另外地铁站点也离得较远，基本在2公里以外，需要其他交通方式换乘。
不过，在现在1.0板块房源供应量较少的情况下，项目还是会吸引一波购房者的。
项目上一次开盘时，144套房源共有3271户购房预登记家庭，其中无房家庭876户。整体中签率仅4.40%。
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除了景观及地段优势外，我们也提到耦园与周边二手房存在着一定的倒挂差。而最直接的对比就是项目前期交付的房源。
在杭州市二手房交易服务平台，我们可以看到耦园有77套左右的挂牌二手房。
△项目挂牌二手房房源
我们以平层123方户型来做对比，此次22号楼该户型的新房售价在321-358万左右，而二手房挂牌价在520万，房源价差在160-199万左右。（数据仅供参考，具体要看实际成交情况）
△项目二手房成交情况
另外，根据链家数据显示，香港兴业耦园于9月成交过1套142.6方的房源，总价550万，成交均价约38570元/㎡。
不过，无论是挂牌价格及成交价格均仅供参考，具体还是要实际成交为准。但是项目的的确确存在着倒挂。
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