8月29日，江干区丁桥板块的龙湖武林上城（备案名：汀宸府）（400-8181-365转159081）终于领证了，首次领出1、2、5、7号楼住宅房源预售证，高层（16F）1、2号楼均价30200元/㎡，小高层（11F）5号楼均价31500元/㎡，小高层（8F）7号楼均价34200元/㎡，均包含3500元/㎡的装修标准。
这个价格出来后，有人说“便宜了”，有人说“不出所料”，“符合预期”！Anyway，购房群里讨论的以及去售楼处看房的人，还是蛮多的。
8月30日（周五）小编一早前往售楼处，就有不少人围在沙盘附近，相互讨论起来。周末期间，去看房的人更多。不过样板房暂时关闭。
今天（9月1日）是 龙湖武林上城（400-8181-365转159081）第一天登记，具体登记信息如下：
咨询电话：400-8181-365转159081
领证房源：1、2、5、7#楼
可售套数：337套
户型分布：1、2#楼：约89方96套，约100方32套，约125方64套，约125方夹边套62套；5#楼：约139方22套；7#楼：约89方63套；
房源均价：高层（1#、2#，16F）均价30200元/㎡，小高层（5#，11F）均价31200元/㎡，小高层（7#，8F）均价34200元/㎡，均含3500元/㎡装修标准
验资门槛：冻结资金50万
登记时间：2019年9月1日9时至9月3日20时，持续3日
↓识别二维码，查看销售方案↓
01
周边新房/二手房价格
龙湖武林上城本次价格，与南侧一路之隔的绿都汀蘭府价格相持平。
2017年年底，绿都汀蘭府首开价格30000元/㎡左右，2018年7月项目1-4号楼收官的均价30871.75元/㎡。区别在于绿都汀蘭府的装修标准为6000元/㎡，龙湖武林上城为3500元/㎡。
↑龙湖武林上城工地实景图（8.30）
龙湖武林上城周边二手房，精装小户型近期成交均价33000-36000元/㎡，新房倒挂幅度在3000-5000元/㎡。
02
拿地回顾
2018年1月12日，杭政储出[2017]83号丁桥商住地由龙湖168793万元竞得，成交楼面价10410元/㎡，溢价率29.1%。地块容积率2.5，地块用途是商业用地兼容商务用地兼容住宅用地兼容广场用地兼容公共交通场站用地。
03
项目基本信息
龙湖武林上城项目总体量约28.7万方，住宅1-7号楼，可售套数470套，没有架空层。自带的龙湖天街体量21万方，与龙湖金沙天街差不多。这是杭州第六座天街。
↑龙湖林上城效果图
本次首开的为1、2、5、7号楼，剩下的3、4、6号楼133套房源预计9月底加推。住宅预计2021年底前交付，精装配有中央空调。不过每个户型的设备空间毛坯交付，后期需要业主自己装修。
↓龙湖武林上城户型图↓
↑龙湖武林上城沙盘实景图（8.31）
小区人行出入口有2个，一个位于北侧，2、3号楼之间，旁边是机动车出入口；一个位于南侧，1、7号楼之间，方便业主前往天街。
↑龙湖武林上城沙盘实景图（8.31）
龙湖武林上城物业公司为龙湖物业，物业费3.9元/㎡/月（含0.4元能耗）。车位528个（车位比1:1.12），车位价格30万/个。
↑龙湖武林上城工地实景图（8.31）
龙湖天街预计2021年开业，据悉已签约博纳影院、永辉超市，还将吸引300+品牌加盟，由于周边是大型居住区，业态上可能与龙湖金沙天街相似。
↑龙湖武林上城工地实景图（8.31）
04
周边情况
◆ 地铁
东侧大农港路与丁桥路交叉口，是在建地铁3号线笕丁路站（预计2021年底通车），相距约三四百米。
↑杭州地铁3号线笕丁路站
◆ 教育
西侧规划为幼儿园、中学用地。周边已有丁信幼儿园、丁信小学（采荷第一小学教育集团）、丁荷小学（采荷第二小学教育集团）。
↑丁信幼儿园
◆ 医疗
东北侧直线约700米处为杭州市中医院丁桥院区，已经开放运营。
◆ 景观
龙湖武林上城售楼处所在的位置，将打造为桃花湖公园，占地约20万方，计划于2021年建成开园，届时在自家门前可以游个湖，赏个花。龙湖天街与桃花湖公园之间，将有空中连廊衔接。往北还有虎山公园、半山国家森林公园。
↑桃花湖公园、丁兰智慧小镇产业园效果图
◆ 产业
桃花湖水景公园的北侧，是丁兰智慧小镇的产业园。小镇内的杭州丁兰启迪协信科技园一期项目已经开工，计划于2020年完工。
◆ 部分不利因素
住宅园区北侧约50米为银鼎商贸城物流园，后期是否拆迁以政府规划为准。
龙湖天街的东北侧为代建公交首末站，与5号楼相距不远，出行便利的同时，后期可能有部分噪音影响。
↑龙湖武林上城不利因素展示
05
板块内待售新盘
龙湖武林上城博弈几个月，以3万出头的价格首开，新房价格限的牢牢的。这样一来，丁桥单元内其他新盘开盘节奏或许会加快。
9月，华侨城芳菲与城（400-8181-365转162619）计划首开低密度多层，高层预计10月开盘，华侨城芳菲与城离地铁口直线约1公里，届时价格上是否会有体现呢？
↑华侨城芳菲与城效果图
另外两个现房销售项目——天阳融信东方邸和电建的泷悦华府，主体建筑已经结顶，开始安装玻璃。目前暂无现场售楼处，预计年底或者明年初面市。
天阳融信东方邸（400-8181-365转174635）楼面价17167元/㎡，自持34%。由10幢16F的高层组成，采用钢结构主体建造。
↑天阳融信东方邸
电建的泷悦华府楼面价17383元/㎡，自持21%。由10幢高层和6幢多层组成，其中高层16-17F，多层4-7F。
↑泷悦华府
结语：龙湖武林上城仅470套房源，天街旁、地铁口，占据丁桥板块核心位置，这个价格，引起众多购房者讨论。刚需自住或者改善，是可以考虑的，目测摇号人数不少。
板块内后期还有2个现房项目、2056户的华侨城芳菲与城接力，买房机会还是很多。
最后，借用下购房群网友的经典语录~
欢迎添加四月微信（hz365-4），进群交流。
备注：以上户型大小均指建筑面积，信息仅供参考，请以开发商最终公布为准。
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