距离城西春晖街南侧地块挂出仅17天，一宗“含金量”更高的地块，就在昨天（8月20日）正式发布公告，完全出乎大家的意料，一起看下。
竞买保证金高达1.2亿元
地块将于9月12日开始挂牌
▲地块基本信息图
本次新挂的地块编号为2018-530，座落于阜溪街道北湖街北侧、云岫北路西侧。
该地块容积率为1.74-2.02（综合），出让面积为75401㎡（113.102亩），起始土地价为7858元/㎡，折合楼面价3890元/㎡，起始总价约为5.93亿元，用地性质为住宅70年、科教50年。
从地块红线图可见，2018-530地块基本方正，共由1#地块和2#地块两部分组成。
▲地块红线图
其中1#地块为住宅用地，容积率1.9-2.2，共计65462㎡，地上总建面约14.4万方，位于丰庆街南侧、德清大道北侧；2#地块为科教用地，容积率0.7-0.8，共计9939㎡，规划15班幼儿园，靠近云岫北路。
值得注意的是，2018-530地块与即将拍卖出让的城西春晖街南侧地块不同，本次地块以挂牌的方式进行出让，光是竞买保证金就已高达1.2亿元，比城西地块足足高了5300万元。
▲地块现场实拍图
而挂牌时间将于9月12日8时30分正式开始，截止于9月25日15时。
什么意思？众所周知，国有土地使用权的出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议等方式。本次新挂的2018-530地块采用的是挂牌方式，不同于完全且集中竞争的拍卖出让方式，本次挂牌出让报价时间长达13天，给予了投资者更加充分的理性思考空间，避免了不理性竞争带来的炒作地价现象。
结合高达1.2亿元的竞买保证金这一点也可以看出，该地块还是设定了一个相当高的门槛的。
就在虹运汽车站北侧
地块位置令人兴奋
下面具体来分析下该地块的“惊喜”理由。
▲地块区域图
从区域图可以看到，2018-530地块位于阜溪街道北湖街北侧、云岫北路西侧，这个位置恰恰是虹运汽车站正北侧的位置，与虹运汽车站仅隔一条德清大道对望。
关于这条“德清大道”的重要性，每一个德清人都深有体会。作为德清东西向交通的主干道，德清大道把智能生态城、浙工大莫干山校区、新客运中心等重大项目串联了起来，设计速度80千米/小时的德清大道也是德清经往杭州、上海等周边城市的一条快速通勤路！
而一条云岫路的价值，同样让人振臂高呼。
这条路上，从北到南，集聚了县行政服务中心、图书馆、千秋广场、城南市民广场（规划中）、凤栖湖等重要市政配套，就连德清县政府也在这条路上。
▲从北到南市政一览
而2018-530地块正位于一横一轴交汇处，想让人不兴奋都难！
此外，坊间还一直有传闻，虹运汽车站兴许会拆了建商业综合体或者是杭德轻轨（规划中）的某一站站点。
无论消息是否属实，足以证明2018-530地块位置的“话题度之高”。
回迁房+限价房+安置房+商品房
前所未有的复杂地块
尽管2018-530地块位置让人“垂涎三尺”，但本宗地块的复杂性却是让人“头痛欲裂”的。在利润空间有限的情况下，开发商还真不见得会高价拿地。
一起看下。
根据地块规划设计条件，里面明确提到，2018-530地块的住宅部分，共分为四种性质的住房。
①需配建回迁房56套，每套住宅地上建筑面积90-95㎡，布置于地块的北侧；
②要求配建限价房地上住宅建筑面积不少于5万方，布置于地块的北侧；
③要求沿丰庆街配建安置房242套，其中建面150-155㎡为50套，建面120-125㎡为150套，建面90-95㎡共计42套。
对于上述三种性质的住房，每套住宅都需配有1个标准车位以及1个储藏室（后者面积不小于6平方），且不论是回迁房、限价房还是安置房，都要求首期开发、集中布局，毛坯交付。
其中配建安置房、回迁房合计298套均由德清经济开发区市政服务有限公司进行回购，住宅回购价8900元/㎡，车位回购价1780元/㎡，储藏室回购价890元/ ㎡；而不少于5万方的限价房由湖州莫干山高新区管委会指定的公司进行购买，其中住宅购买均价9200元/㎡，车位和储藏室同上。
而除去上述三种性质房源以外，剩余的才是开发商可售的普通商品房。
▲2018-530地块1#住宅地块详解
通过加减乘除，最终该地块竞得方可出售的商业住宅地上建面约5.8万方左右，倘若每套建面约100㎡，大概可售套数为500左右。
不知道这么一宗性质复杂的地块，最终会被谁拿下？
城西城北地块“齐上阵”
开发商和购房者的双重狂欢
实际上，当主城区今年终于迎来第一宗涉宅地块时，关于“地价如何”“谁会拿下”这些话题便一直不绝于耳。
早在大德跑盘时，便遇到过去实地考察城西地块的开发商代表，对于城西这宗地块，在起始楼面价便不是很高的前提下，注定会是一场“大戏”。详情戳>>>武康终于挂地了！今年第一宗，楼面起价5240元/㎡！
考虑到地块周边竞品多，当下市场行情又降温了，势必还会出现“哄抬地价”的现象，对于真正想拿这宗地块的开发商而言，可谓“明知山有虎，偏向虎山行”。
相对于城西地块尴尬的情况而言，城北地块倒是看上去“更自然些”。但究竟两宗地块会迎来什么样的命运，我们目前不得而知，可以肯定的是，随着这两宗地块的入市，开发商要调整策略应对市场变化，而购房者则又要重新考虑买哪个更好。
显然，茶余饭后，大家都有一波新的谈资了，你怎么看，评论区见。
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