最近，看见社群里有不少人在讨论法拍房。作为一种特殊的购房方式，法拍房可以说是一把双刃剑。
优势就是可以用比市场价更低的价格买入。劣势就是房源存在许多问题。
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昨日（8月21日），未来科技城成交了一套法拍房，引起了不少人的关注。
这套房源是位于闲林街道的万科溪望尚庭6-2室住宅房产，建筑形式为联排，空间形式为跃层，总共有3层，总层高8.4米，带约30平方米的南向花园。
房屋建筑面积为139.29平方米，土地使用权面积为96.8平方米，起拍价752万元。
8月20日上午10时，这套房源正式开拍，总共竞价了88轮，于8月21日11：35：54结束。共吸引了16982次围观，290人设置提醒，10人报名。
最终，这套房源延时了79次，以1100万成交，折合单价78972元/㎡。
△阿里拍卖网截图
根据资料显示，这套房子的市场评估价为1073万元，而最终的成交价比预估的市场价仅高出了27万。
为什么这套房源会引起大家的关注呢？
首先，万科溪望还是新房销售时就十分难买，基本是要托关系才能买到。
其次，根据透明售房网的一房一价显示，万科溪望尚庭6幢于2016年领出了预售证，其中6-2室当时备案的毛坯单价为67840.02元/㎡，总价约1007.6万。
而这套房子的拍得价为1100万，也就是说3年时间过去了，这套房源只贵了93万。
△链家网截图
目前，在链家网上，同样是万科溪望的联排产品，139.13㎡的建筑面积，毛坯二手挂牌价达到113563元/㎡，总价要1580万。
比较下来，1100万的成交价也比二手房市场的价格要便宜480万，这个价格可以在杭州主城区买套小户型了。
可以说，这样的价格是捡了一个大便宜。
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正因为可以捡漏，所以不少人开始关注法拍房。但法拍房的问题也十分多，例如产权问题、拖欠费用问题、交接程序问题等等，这些都是竞拍者需要考虑的事项。
那么，法拍房到底是一个怎样的存在？能不能买？购买后有哪些风险？
我们准备了一份法拍房的流程详解图，供大家参考。
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▲一等奖（1名）
星巴克100元星礼卡一张
获奖人员：@Sky
▲二、三等奖（各1名）
手持小风扇一个
获奖人员：@板寸男孩、@陌殇
恭喜以上获奖朋友！请中奖人员于8月31日之前联系房博士秋小秋（微信号：hz365-1），过期不候哦~
返回杭州365淘房>>
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