今天（8月9日），是2019博鳌房地产论坛的最后一天。
众所周知，博鳌房地产论坛源于2001年8月，已经连续成功举办十八届，是中国房地产全行业规格最高、最权威、规模最大、影响广泛深入的专业论坛。
每一届博鳌论坛，最精彩的莫过于房地产界、金融界、财经界及政府协会的杰出人物对主题作精彩演讲或预期推断，全程脑力激荡。
这一届，也不例外。
但比较特殊的是，就在论坛召开的前一个星期，7月30日中共中央政治局会议上，重提了“房住不炒的定位”，并定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
消息一出，房地产究竟何去何从，成为了开发商和买房人共同的疑问。
因此，素来以“房地产行业顶级盛宴”著称的博鳌论坛，自然吸引了业内人士的高度关注。
据悉，2019博鳌论坛以“平衡与重构 地产的多维世界”为主题，从8月6日开幕至今，精彩观点不断，释放了房地产未来发展的多个信号，一起看下！
未来预判
稳是主基调，下半年或较艰难
中骏集团营销副总经理 陈艳
从销售市场来看，下半年的市场一定比上半年更艰难，客户观望情绪越来越重。开发商的心态开始发生变化，在8、9月份可能会有开发商进行价格调整。
中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任 陈淮
从今年到明年，经济形势已经非常清楚，落实到房地产这一块就是一个字——稳。未来，房地产行业将不会大起大落。
国家统计局原局长 邱晓华
730政治局会议重提“房住不炒”，也明确向市场传递了不将房地产作为短期刺激经济的手段，并且地产的融资环境再次收紧，所以预期下半年房地产市场景气可能下滑。
戴德梁行高级助理董事 陈俊儒
下半年的楼市就是稳，会维持上半年的主基调。短期内房价往上涨是不可能的，但大幅往下降，或者有一个大起大落也是不可能的。
朗诗绿色集团董事长 田明
高歌猛进20年的房地产业的大发展过去了，未来房地产依然是一个支柱产业，但趋势是下滑。可以说，只要它不再保持高速的增长，哪怕是持平甚至略有增长，都意味着这个行业的拐点到来，这个行业会面临巨大的洗牌。
长效机制
房地产税在路上，限价应退出？
华夏新供给经济学研究院首席经济学家 贾康
未来3年多应该能看到房地产税立法的启动，征收标准不该再是依据人均面积来扣除，而是放宽到按照套数来扣除，一般的正常情况下的家庭就是从第三套房开始征这个税。
中国经济体制改革研究会副会长 樊纲
限什么都可以，千万别限价，限价是对市场供求关系的否定，同时限购不让买房子并不是经济手段，因此在需求侧如果想要长期的平衡和稳定发展，需要一些经济手段作为长效机制，赶紧把这些短期旧货方式的行政手段替下来。
交银国际懂事总经理、研究部主管 洪灏
在房地产周期里，我们要做的并不是限购，抑制居民对于房地产的追求，尤其是居民改善生活的需求，而是应该加大房地产的供给，这样才能很有效地让房价上升的压力下降。
房企困境
房地产还能走多远？
阳光城集团执行副总裁 吴建斌
730讲话成了房企拐点，融资+杠杠是过去房企运营的模式，现在是经营+杠杠来继续维持。过去积累了那么多财富，现在回归正常未尝不可。
恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长 陈启宗
房地产是长周期的投资，所以有一个字是希望大家能注意的，而且要实行的，这个字就是“等”，作为一个好的房地产商，必须学会等。
中骏集团营销副总经理 陈艳
下半年房地产发展将“惧者生存”，在下行环境下，从开发商角度看，还是有较大的机会，机会点在于怎么去研判底部市场，发现它的机会。
广东省房地产研究会执行会长 韩世同
谈到房企多元化发展，广东省房地产研究会执行会长韩世同认为，在行业下行周期，房企应该回归主业，遵守行业周期规律。
中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任 陈淮
房地产有没有前景，还能走多远，还需不需要盖房子，什么政策、市场、资本都不是第一位的，第一位是全中国老百姓想过好日子。
旭辉集团创始人、旭辉控股董事局主席 林中
我对这个行业是长期看多的，中国经济高速发展是不可阻挡，未来行业会进入平稳增长期。业内应该遵循常识，敬畏规律，回归理性，过去20年是高速发展期，现在进入平稳发展期。
关于拿地节奏，买地的节奏要踩准，高价地谨慎，听政府的话。下半年到四季度应该还有拿地窗口期。
蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人、董事长 曹舟南
中国房地产市场上半场存留的主要问题，高地价博取高房价的投资逻辑、专业门槛较低、质量通病普遍存在、销售服务短视、园区服务不配套、物业服务不到位。
最好的办法就是静下心来，踏踏实实把产品做好，把基础服务做好，这是硬道理。上半场这些通病不解决，我认为你是靠运气在混。
买房置业
炒房因存的钱太多？
中国经济体制改革研究会副会长 樊纲
为什么中国有这么大的炒房需求？这就是我们储蓄率太高的问题。储蓄了就得有点回报，就得做点投资，股市表现又不好，到境外投资又受控制，房地产成为重要投资对象了。
中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任 陈淮
经过温饱阶段后，下一步是累积私人资产，买房就是私人资产的累积过程，中产阶级的形成过程。当中产阶级形成一定比重后，新一轮更高层级的消费才能到来。
城镇化
城镇化空间比现在看起来要大
中国银行行业协会首席经济学家 巴曙松
目前的城镇化处于快速城镇化后半段，速度有所减缓，还属于有比较明显的提升空间，2030年可能是城镇化的分水岭，跟发达经济体比，中国每年的城镇化率还处于较高的水平。
中国经济体制改革研究会副会长 樊纲
整个国家的城市化进程，不仅仅是农民进城，而是小城镇的人想要县城买个房子，县城的人想到地级市买个房子，地级市的人想到省城买个房子，省城的人想到大城市买套房子，迁移性需求是我们这个阶段需求的重要组成部分。
华夏新供给经济学研究院首席经济学家 贾康
中国城镇化的空间比现在看起来还要大，市场还是很可观。当然，前提是要拼搏，不能简单地跟着形势走。
注： 本文观点整理自博鳌论坛各家之言，未经允许不得转载，如转载需在作者处写上作者名字，标明出处，否则将追究法律责任。
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