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365淘房 解红伟 2019博鳌房地产论坛现场直击 过去三十年高速的发展，成就了房地产行业无数人和事。走进新时代，越来越多的中生代、新生代地产人已经逐渐接过行业话语权，他们将续演中国房地产行业的未来传说。8月7日晚，地产精英博鳌论剑之二“我们与他们：关于地产未来的对话”的论坛正式开讲。<<<365直击博鳌：地产的多维世界 2019博鳌房地产论坛
 （现场实景图） |
地产30年，哪些是值得传承的精华？
国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长、汇里基金董事长孟晓苏认为，回顾40年的改革开放和20年的房改，可以用习主席讲的“倒逼”两个字来概括，或者四个字叫“倒逼机制”。
40年前是安徽农民讨饭倒逼出了农村承包制改革，40年前是广东居民逃港倒逼出了对外开放。后来是计划经济，使中国经济走向了绝境，倒逼出了市场经济改革。而房改是由于福利性分配造成各个单位连维修基金都支付不起，倒逼出了住房制度改革。
现在，房改已经过去二十多年，房地产行业发生了翻天覆地的变化，拉动中国经济持续发展的同时，也面临着发展过程中不断出现的新问题，需要地产精英继续努力奋斗，为这个行业的持续发展继续做出努力。
路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹则认为，中国的房地产行业还是一个非常好的行业，还是值得继续做下去的。虽然每隔一两年就会有拐点、冬天的言论提出，但房地产行业到目前为止并没有发生真正的危机。“我看了美国、香港的房地产做了那么久，都没有什么时候不大好，中国也会是如此。”
地产新一代的观念、模式和行为？
作为地产新一代的代表，美林基业集团执行总裁、Canvas创始人兼CEO刘根智认为，回归家族企业，意味着可以在原本企业的基础上进行创业，美林基业集团一开始从单纯的做住宅，到房地产，其实已经走向了多元化，现在也涉及购物中心、写字楼、文旅地产等方面。
彩生活服务集团有限公司执行董事、首席执行官唐学斌站在业主的角度看待房地产行业，提出了房子存在很多设计方面的问题，像是老年人、孩子缺少活动的场所。所以，接下来的日子里，在房屋的规划设计环节，就需要从业者进一步考虑房子到底是给谁住的，能否随着时间的变迁也能满足业主的需求，这可能是需要思考的。
如何看点代际传承与地产再发展？
雅居乐海南区域的总裁曾标志表示，中国房地产的前景还是有的，未来也是光明的。只是现在的卖房子不仅仅是一个建筑，里面包含的元素越来越多了，像是精装修、物业、高科技含量等等，这意味着对未来社会对地产人、地产行业的要求越来越高的，这也是一个新的挑战。
现在国内的房地产市场就好像一个大的海洋，里面有各类的生物。有很大的鲸鱼，也有很小的小鱼。但不管是大的鲸鱼还是小鱼，都有生存的空间。香港兴业国际集团有限公司执行董事邓满华如是说道。
至于未来会如何，邓满华认为：“明天就是今天的未来，今天就是昨天的未来，真正的未来怎么样我不肯定，但是按照我们过去从昨天到今天，我们能用的办法，我们觉得面对未来还是应该是管用的。”
建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖也持有相同的观点。“主观上每个人都觉得明天更好，我更加笃定会这样。”所有的事情都有一个发展的过程，需要共同去探讨、研究，总结经验，继续前行。
蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人、董事长曹舟南认为中国房地产行业面临比较大的挑战。
中国的城镇化已经接近60%，好多城市的城市化率已经超过70%甚至80%，核心城市优质土地越来越稀缺，而房地产企业却是越来越多。未来，房企们应该靠什么吃饭？这是需要深思的。在这个背景下，曹舟南提出了三个建议：
一是做实。把每家房地产企业重新定位到制造业和服务业，踏踏实实地把产品品质做好，这是正道。
二是做稳。随着金融调控政策的逐步收紧，做稳是至关重要的。如何做稳，我建议要去杠杆，提高我们自有资金的投资能力。
三是做慢。房地产行业不能再高周转下去，今天的高地价的模式已经无法支撑高周转模式，所以，在做实做稳的基础上一定要做慢。
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