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365快讯：位于之江区的中梁云都汇已领出项目1-6号楼的预售证（其中1号楼为保障房不可售），预售证号：杭售许字（2019）第005009号。
此次项目是一次性将所有住宅房源推出，均是89方精装房源。
“西湖区”、“89方小户型”、“单价3万左右”、“一次性推出所有住宅房源”......
这些堆积在一起的标签，是不是轻易地就勾起你的买房热情？！
前期我们特意去现场实探了一番，带你一起来了解下这个纯新盘。
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△中梁云都汇项目交通区位图
紫之隧道开通后，从城西去之江要方便了不少，出了隧道不久就可转入科海路直达项目现场。
中梁云都汇位于科海路旁，南面不远处就是中国云计算产业的地标小镇——“云栖小镇”。
目前，云栖小镇已累计引进包括阿里云、富士康、英特尔、中航工业等600多家高科技企业。这些高新企业的进驻，也为板块带来了大量的人才。
△项目周边配套
交通方面，项目周边最近的地铁站点为6号线科海路站，根据前期公布的出入口位置，距离最近的A出口在900米左右。
△地铁6号线科海路站出入口
商业配套方面，周边主要还是依赖2-3公里范围内的恒大水晶国际广场、金街美地商业中心等。不过好在项目自身还带了约9000方的底商，可以满足业主的基本生活需求。
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△中梁云都汇鸟瞰图
中梁云都汇项目由商业和住宅部分组成，住宅共有6幢，为小高层房源。除了1号楼为政府保障房不可售外，其余5幢房源共有约238套住宅房源，且都为89方户型。
据销售表示，项目一次性将5幢住宅全部推出，房源均价在3万左右。这对于之江一带的刚需购房者来说，的确是一次留在杭州的机会。
不过令购房者们稍稍遗憾的是，项目的89方只能做到三房两厅一卫。
△A户型89方
△B户型89方
其中，A户型为边套，B户型为中间套。都是三房的设计，基本上做到了全明通透且方正舒适。
另外，项目将于2021年下半年精装交付，装修标准里有全屋地暖、12项智能家居体验（包括入户智能锁、智能窗帘、直饮水、灯光智能控制等）、中央空调等等。
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总得来说，这是一个值得摇的楼盘，虽然存在着离地铁步行距离较远、户型设计一般等小遗憾，但相信后期意向购房者并不会少。
项目受欢迎的原因最终不外乎2个字，那就是“稀缺”。
放眼整个之江甚至是一江之隔的滨江区，在售的住宅新房量都非常少，且都以大户型的改善型房源为主。
在这有限的房源量中，89方左右的小户型实在是太少了，之江区目前已出规划的房源中，唯独这一盘有；而滨江区也只有城市之光一盘还有小户型房源。
但是这一带由于产业发展，汇聚了不少的刚需购房者，目前完全是一个“僧多粥少”的局面。
另外，如果根据销售透露的3万左右价格来说，项目对比周边二手次新房来说，还是有一定的倒挂差，特别是与一路之隔的梧桐燕庐小区对比。
△梧桐燕庐二手挂牌价（数据来自透明售房网）
根据透明售房网上的信息显示，梧桐燕庐小区二手挂牌价在37000-40000元/㎡左右。而另一个小区东日晴好，价格则要便宜一些，挂牌价在28000-36000元/㎡左右。
不过，项目会不会冲刺万人摇呢？让我们一起来期待下吧！
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