一个月前，大妞的小伙伴为大家介绍过两套分别位于鹿山和富春的法拍房，最终这两套房都以起拍价约2倍的“高价”成交了。回顾戳：58万买富阳主城区一套法拍房！超万人围观，明日开拍！
今天要讲的这套法拍房，和一个月前的两套法拍房有截然不同的“命运”。
地理位置优越，总价低于市场价约100万，房屋整体9.1成新，重点是结局——流拍了！
截止2019年7月9日10时拍卖结束，共4129 次围观，33 人设置提醒，但是0人出价，最终流拍。
原因为何？我们一起往下看。
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首先我们来看一下这套法拍房的基本情况。
房源坐落于杭州市富阳区富春街道金苑路128-10号603室，即幸福家园小区，建成年份为2007年。
△小区入口（来源阿里拍卖）
建筑总层数7层，房源位于第6—7层，建筑面积为215.92平方米，土地使用权面积为38.91平方米。
△内部实景（来源阿里拍卖）
拍卖网站上的《房地产估价结果报告》显示，房源所在单元为一梯两户，室内格局为四室两厅一厨两卫，南北朝向，西边套，通风及采光较好，该房屋通水、电，维护保养情况较好，房屋成新度为9.1成新，室内装修程度为毛坯。
△区位图（来源阿里拍卖）
从上面的区位图中我们可以看到（蓝点坐标为房源所在地），房源所在的地理位置优越，周边公共配套设施较完善。
有富春第三中学、富阳区永兴小学等教育资源；有富阳区妇幼保健院、杭州市富阳中医骨伤医院及社区卫生服务站等医疗资源；还有东方茂购物中心、大润发商贸城、富阳综合市场等购物场所。
因为处于富春街道核心区，可享受到老城的醇熟配套。若竞拍成功，入手后装修即可入住了。
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02
从价格来看，拍卖网站上的《致估价委托人函》中评估结果显示，“于价值时点的房地产的市场价值为人民币388万元”。（本次估价的房地产价格为估价对象在价值时点2018年9月25日的市场价值）
△截图自链家
大妞在二手房交易网站上看到，幸福家园小区6月参考均价为18084元/平，按照参考均价来算的话，这套法拍房当前的总价大约在390万左右。
而根据拍卖网上挂牌的价格来看，这套房产的起拍价为290万，比“市场价”低了约100万。
比市场低这么多，本身条件又很好的房产，为什么会流拍？是存在某些隐性问题吗？
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03
首先房产被拍卖肯定是有一定原因的，大妞在人民法院公告网上查询了执行文书后了解到，房产权利人涉及了一起金融借款合同纠纷一案，法院作出拍卖被执行人名下不动产的执行裁定书（即文中的房产）。《房地产估价结果报告》中也写明了“房产：有查封，有抵押”。
值得注意的是，在拍卖网站上的公告里还有一些不容易注意到的细节。
△截图自阿里拍卖
在竞买公告中写到，“房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解”，另外竞买须知中还写明了“能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认”。
而且“法院解除查封手续需要一定时间”，“办理权属变更登记的时间会延长。”
这意味着房产能否办理过户手续还是一个未知数，拍卖人需要自行去了解、办理这些手续，这个过程比较麻烦，需要耗费比较多的时间和精力。或许这也是该房产最终流拍的重要因素之一。
房产的利弊端单单在网站也不能了解地十分详细，或许在实地勘察的时候还会发现一些新的问题。
这是法拍房一个无法避免的弊端，拍卖房所有的信息以及存在一些隐性的缺陷都需要自行了解清楚，权衡利弊，一不小心就会踏入“一个坑”。
如果没有了解清楚就参加拍卖，成功竞得后又悔拍，交纳的保证金不予退还。所以想要“上法拍房的车”还是需要多加谨慎。
关于法拍房
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注：以上内容仅供参考，具体以官方发布为准。
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