楼市的发展，是微妙的。在我国，一些城市房地产市场的“风吹草动”，可能会成为楼市发展的风向标。
最近这段时间，全国各地的房地产市场又发生了不少新闻，下面，跟随小编一起看一下近期的楼市关键词吧~
限房价、限地价
6月29日，外界传了很久的“限房价、限地价”土地新政终于在杭州落地。当日挂牌的9宗地块，在出让条件里均限制毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格。
详细内容可点击链接阅读：杭州土拍新政，开启“三限”模式！定未来房价预期！
杭州土拍新政落地后，其他城市会不会跟进？近日，网传合肥调控将再次升级，或许和杭州的新政有类似之处。
△截图来源微博合肥楼叔
据该微博的消息，合肥已拟定了一份调控文件，有可能将于近期公布，且有7个明确的调控目标。
其中最受关注的是房价涨幅不得超过5%，精装修价格按照不同星级划分。
有话说
这只是网上流传的信息，目前政策的真实性尚未得到证实，具体下发时间也没有官方消息。一旦政策落实，这个调控力度将比杭州新执行的政策更加严格。
7月合肥又爆出23宗超1800亩地的供地计划，过热的土地市场或许就是政策推行的“导火索”。你觉得合肥这个政策会落地吗？
江河汇综合体
说起江河汇综合体，稍微有所了解的人应该都知道，这块“带着光芒的地块”有多受关注。>>>江河汇城市综合体公开招标，要求极高！
今年4月，杭州市政府官网发布了江河汇城市综合体地块的招标出让公告。
地块总出让面积262.9亩，总建筑面积82.87万方，总起价131.4亿元，以招标形式出让，投标人将于4月12日至4月16日（工作时间）领取《招标出让文件》，7月4日9:30至11:45提交投标文件。
然而前几日，原定的招标日期延后了。杭州市规划和自然资源局发布江河汇城市综合体地块的补充公告，该公告对江河汇城市综合体地块的评标规则、报名及投标时间等内容进行了调整。确定该地块将于推迟至2019年8月6日提交投标文件。>>>原定于7月公开招标的江河汇城市综合体又“延期”了！
有话说
江河汇位于主城区钱塘江与京杭大运河交汇处，这个位置让众多开发商都翘首以待。
该综合体包括了住宅、幼儿园、公园绿地、广场、地下停车场等多种类型，打造难度还是不小的，哪些开发商会来竞争呢？一个月后就知道答案了。
租金指导价
7月4日，深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》（简称《意见》），向公众公开征求意见。
《意见稿》对进驻城中村的租赁企业拟做详细规定：租赁企业应当直接与集体经济组织或其成员签订协议，应当给予原承租人3个月以上搬离期限，不得通过提高租金等方式诱导集体经济组织或其成员提前解除租赁合同、驱赶承租人。
改造后出租的，租赁企业应当优先满足原承租人的租赁需求，并参照租金指导价格合理定价，严格执行政府制定的用水用电价格。
对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，采取综合征收方式征税，2023年底前综合征收率为0%。
有话说
不止在深圳，还有其他一二线城市，城中村都是大多数租客的选择，租金相对便宜，但是管理上也存在不少问题。深圳对城中村的租金实行“租金指导价”，对稳定租金和刺激租赁需求还是有一定的作用的。
二手房交易个税
珠海市税务局官网消息，从2019年7月1日起，个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式，自行填报房产交易信息。
具体执行为：纳税人可以提供完整、准确的房屋原值资料，能够正确计算房屋原值和应纳税额的，据实征收个人所得税；纳税人不能提供完整、准确的房屋原值资料，不能够正确计算房屋原值和应纳税额的，可实行核定征收个人所得税，核定征收率为2%。
有话说
按照最新的纳税方式为例：买进一套100万元的房子，以200万元卖出。如果自行选择差额征收计算，缴税（200-100）万X20%=20万。如果选择核定征收，则为200万X2%=4万。
这样算来，差距还是挺大的。在此之前，珠海是按照差额征收20%统一计算的，新规实施后，这对二手房交易市场也是一种促进作用。
近期新规
7月10日起，天津将进一步放宽外省市老年人投靠子女在津落户条件，将申请人在津居住年限从5年下调至3年。
除了进一步放宽外省市老年人投靠子女在津落户条件，天津此次推出的人口服务管理新举措还有不少亮点，如调整返津政策，对曾经从天津迁出户口人员，取消了在津“合法稳定就业”要求的限制，只要在天津有住房且在津居住（办理居住证），本人就可以回津落户。
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