一场G20，让更多人认识，喜欢了上杭州，但同时也让一批人逃离了杭州。
自2016年底开始，杭州房价疯涨，到2017年新房更是供不应求，连原本是库存重灾区的板块都开始逐渐消耗殆尽。
这时的房子已经不只是贵那么简单，更多的是刚需连购房门槛都碰不到。“全款、绑车位”，没有这些不要想买到房。更有甚者，拿不出存款证明，连样板房你都别想瞅一眼。
好不容易熬到摇号政策了，奈何命运选中的往往不是自己，眼看着那些性价比高的红盘一次又一次与自己擦肩而过。
前不久，一位来自三线城市，在杭读研的朋友问过我，现在想要在杭州买房大概要准备多少钱。
我说，想要自己能有些选择至少总价250万，尤其现在市面上小户型越来越少，后期的预算可能会越来越高。
我这位朋友回家一合算，自己没毕业没工作，父母收入也不高，贷款难办，最低也要6成首付。就以250万的总价来算，自己也要准备好150万的首付款。
动用了全家力量，也只能凑到100万左右的首付，还是拿出了父母的所有积蓄，一旦家里急需用钱，那就完蛋。
她今年6月毕业，最后还是选择了回老家。
在杭州，这些刚需真的没有机会了吗？
前不久领证的上实海上海二期（400-8181-365转144912，一键拨号）提醒了我。这个项目长达一年多没有开过盘了，而新加推的价格与前期均价相差不大，所以相比现在周边的房价存在巨大倒挂差。>>>点击查看销售方案公示
那么，杭州是不是还有这种长时间未加推新房源，房价依然低于板块整体均价的项目呢？
一盘点，发现还真有不少呢。目前，杭州有10盘长达一年以上未加推过新房源了，这些都是刚需可以关注的重点楼盘。
△长达一年以上未加推新房源列表
这些楼盘中，时间最长的是三年多未加推过新房源，比如万科城市之光（400-8181-365转5296，一键拨号）、湖景居（400-8181-365转148707，一键拨号）、大江之星（400-8181-365转140619，一键拨号）
有一些楼盘可能还有不少购房者在等着，有一些说不定已经被遗忘。
那么到底是为什么让这些项目如此“惜售”呢？
比较常见的原因之一是房企股权转让、收购等问题，比如万科城市之光。
最早该项目的开发商是嘉凯城，后来恒大收购了嘉凯城，城市之光前面的头衔变成了恒大，结果没多久恒大又将其卖给了万科，所以直至今天都没有加推新房源。
目前滨江区的在售新房的精装均价基本已经上5万，而万科城市之光前期的售价仅有18000-21000元/㎡，差价巨大。
还有一个比较有名的就是远洋西溪公馆，原本6月打算开盘的，最近又因股权买卖问题，要延迟开盘。这个项目完全是纯新盘，所以也没有前期参考价可以对比，因此就没有列入上表中。
另一种原因就是价格备不上，预售证领不出。
眼下，杭州政府严控新房价格，对于新房价格的备案有限定标准，这或许是许多楼盘迟迟未能领出预售证的原因。
那价格备不上，预售证就一直不领出吗？回头看看2018年，那些中签率极低，倒挂差巨大的项目就明白了。
例未来科技城的某红盘，该项目最早一批高层房源是在2016年底开盘，当时开盘均价在21000-24000元/㎡。延期了一年多，终于在2018年3月份加推了高层，均价还是在22800元/㎡左右。
另外还有城北的某红盘，最后一批房源也拖了近一年的时间才开盘，最终销售均价与前期相差不大。
即使有一些项目在拖了一段时间后依靠精装，提高了备案价，但与周边二手房项目依然存在着倒挂差。
这些项目最终都选择不再“惜售”，而是看准时机放量抢跑。由此可见，政府对新房价格的把控有多么严厉。
当然也有不差钱，准备做好持久战的项目，比如下沙核心区的湖景居（400-8181-365转148707，一键拨号）。这个项目在2016年5月领出过1、2号楼的预售证，备案均价在15000-18000元/㎡。
（PS：今天钱塘楼事也有房博士针对该项目进行了跑盘分析，详情查看公号今日推送的文章。）
△湖景居鸟瞰图
熬了三年，目前已经是现房了，但剩余三幢楼依旧没有领出预售证。早期销售曾透露过，因为项目价格一直备不上去，所以预售证一直申领不出。
现在，下沙核心区没有新房在售，周边二手房价格在37000-40000元/㎡。另外大学城北在售新房龙湖春江天越高层均价在24300元/㎡，那么核心区的房价自然会更贵一些。
根据销售最新透露的消息，目前湖景居正在备案中，预计近期会开盘。那么这个近期到底是多久呢？我们拭目以待。
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