5月新出的落户政策，激起了一大片水花。不少人猜测，这又将刺激杭州的楼市，引起新一番的购房高潮。
会不会激发新的购房潮我们还不清楚，但是作为“红5月”即使没有这批人的助推，杭州楼市依旧火热。
5月成交创今年新高 临安包揽前三
根据365淘房不完全统计，杭州全市5月共成交商品房13537套，日均成交约437套。
△2019年与2018年1-5月成交对比图
这个成交数据是2019以来成交最高的一月，相较于同年的4月成交（10606套）环比上涨了27.6%。
即使放在去年楼市行情大热的环境下，这个成交量也非常亮眼，同比2018年5月的成交量（10434套）上涨了29.7%。
由此可见，今年的“红五月”楼市还是非常火热的。
值得一提的是，在这巨大的成交量中，临安的成交占比最多（想要了解更多信息，关注临安楼市公众号：linanloushi），超过了以往的成交大户余杭和萧山区，位列第一。
△各区域成交图
自临安撤市设区后，关注度就一直很高，政府大量推地，所以临安目前的房源储备量较多。
再加上不限购、地铁16号线（预计2019年底开通），均价2万以下的优势，在临安购房的人也越来越多。因此，5月杭州全市成交排行榜中可以看到，前三甲被临安区的楼盘包揽。
△全市成交前10
最低中签率1.89%二手房挂牌量持续增长
消耗了这么多房源量，那么5月入市的房源量有多少？根据365淘房统计，杭州5月共有10278套房源入市。除了西湖、下城外，各区均有预售证领出。
其中，临安入市房源3441套，位居区域第一。余杭、萧山分别入市房源2477套和1417套，排列二三。
不止5月，三四两月临安入市房源量超4000套，同样超过了余杭萧山的入市房源量。由此也可以说明，为何临安的成交量会超过余杭、萧山两区。
摇号方面，随着2万以下的低价楼盘已经越来越少，但是受欢迎的楼盘依然抢手。
△5月中签率排行
余杭区的保利融信和光尘樾（400-8181-365转149386）中签率最低仅有1.89%，华夏四季（400-8181-365转111067）中签率2.08%排名第二。
这两个楼盘一直是余杭的热盘，可以说分别是良渚板块和未来科技城1.0板块的住宅门槛价，所以受到购房者的青睐。
作为奥体核心区的住宅，保利澄品（400-8181-365转188601）是在售项目中唯一有小户型房源的项目，所以总价相对来说也较低，因此中签率也仅有6.98%。
截止到6月3日，杭州可售住宅房源仅剩1.9万套，相反的是二手房挂牌量却一直在增加。
根据透明售房网显示，截至5月28日，杭州住宅挂牌量已达5万套，相比4月4.8万套增长了近2000套。
再加上今年有众多楼盘要交付，可想未来二手房的挂牌量将持续增加。如果实在摇不中新房的话，不如考虑下二手房。
土拍热潮持续 6月大量地块待出让
5月的杭州楼市热闹的不只是新房市场，还有土拍。据统计，5月杭州共出让了9宗涉宅用地，其中6宗涉宅用地需自持。
其中，中国电建以楼面价13468元/㎡拿下丁桥宅地，自持比例高达26%。首入杭州的杭州兴耀，以楼面价7162元/㎡拿下临平核心区的商住地，自持比例也有22%。
平安拿下的临平核心区宅地虽然没有自持，但是19237元/㎡的楼面价创下了新高，成为新地王。
6月份，杭州还将出让25宗涉宅用地，其中不少地块已经引起了购房者的关注。
比如老余杭的两宗涉宅地，楼面起价就已经高达20000元/㎡，而周边在售房价最低的也才23000元/㎡左右。或许，6月的土地市场会比5月更有看点。
总而言之，杭城5月的楼市行情延续了“金三银四”的火热。接下来楼市就要迎来半年度的考验，最终成绩会怎样呢？我们拭目以待。
下面附上各区域的成交排行榜。
主城区成交排行榜
△主城区成交排行
余杭区成交排行榜
△余杭区成交排行
萧山区成交排行榜
△萧山区成交排行
钱塘新区成交排行榜
△钱塘新区成交排行
临安区成交排行榜
△临安区成交排行
富阳区成交排行榜
△富阳区成交排行
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